Недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке. Новости с 23 декабря 2009 по 12 апреля 2010

2010-03-31

Казалось бы, что может быть общего у недвижимости в Монреале с недвижимостью в Москве?

Спасибо ребятам из компании МИДИСС, познакомили с московским мегапроектом по облагораживанию старых панельных железобетонных домов. На сколько всё это может быть эффективно, не знаю. Затраты - невероятные. Забавно, что всё делается за счёт города. В Канаде такого нет  (любые крупные ремонты домов оплачивают сообща владельцы квартир). Квартиры в этих обложенных плиткой и утеплителем домах люди могут как и прежде продавать или покупать. Ремонт их не касается. Непонятно, где частная собственность начинается, а где она заканчивается. Или в Москве "городу" по каким-то причинам так выгоднее? Читать дальше

____________________________________________________________

2010-03-18

Квартира как вид недвижимости в Монреале. Немного о кондо.

Многие хотят купить квартиру. О доме даже и слышать не хотят. Квартира воспринимается ими как ни чем не хуже инвестиция, опять-таки что-то «своё», а главное, все почему-то думают, что квартира поможет избежать дополнительных расходов, работ и забот.

На самом деле – кондо – это дорогое удовольствие. Жить в большинстве случаев в кондо дороже, чем в доме, места в квартире всегда будет меньше, а дополнительных расходов и неудобств по содержанию может оказаться ещё и больше. Читать дальше

____________________________________________________________

2010-03-15

В одних странах есть традиция - пасхальные яйца. А в других - пасхальные коровы.

Эта же корова но перед Рождеством в декабре 2009.

Немного про мясную лавку в Châteauguay.

____________________________________________________________

2010-03-06

Мне нужно найти небольшой недорогой дом в Châteauguay. Этот городок - замечательное место всего в 15 минутах езды на машине от центра Монреаля. И цены на недвижимость здесь пока вполне доступные. А вообще, рынок недвижимости в Монреале (везде в большом Монреале) сейчас просто сумасшедший. Кликните на картнику. Там где проставлены даты красным - уже принят оффер, дом покупают. Кто-то из агентов ещё просто не успел поставить эту запись, оффер только-только принят. У других оффер уже есть но продавцы пока его не рассматривали. Это - дурдом. Из всего списка, что на картинке (агентская база данных Matrix на 5 марта 2010) остаётся меньше половины домов, которые пока никто не покупает. Но есть и что-то новое только-только появившееся. Увидим.

____________________________________________________________

2010-03-01

Чуть ниже, 8-ого февраля я попытался объяснить, что такое дюпроприо.com. В тексте привёл примеры для сравнения. И вот снова этот дом на 128 Rue Henriette-Caron в Châteauguay. Теперь уже выставлен с агентом по недвижимости по замысловатой цене в $299,950. Продать с дюпроприо не получилось. Только деньги потеряли. И всё равно сейчас дорого для этого дома. Вчера я в нём был. Не может он стоить дороже $275,000. Раз уж этот дом попался в поле зрения, то прослежу его дальнейшую судьбу на рынке. Хозяев я вчера видел, продать дом они очень хотят, спешат, нервничают. Что-то у них не так. Отдали продавать агенту из Propriodirect. Это далеко не самый лучший брокер на рынке. Но многих смущает название, им кажется, что и здесь они что-то словят. "Direct", "proprio", "duproprio". Посмотрим, что будет дальше. Или снизят цену, или не продадут. А если не продадут, то отдадут другому агенту. А раз продать очень сильно хотят, то продадут за $275,000. Если вдруг дороже, то я сильно удивлюсь. Они купили дом в 2008 году летом за $262,500. Тоже дороговато чего-то. Посмотрим. Снимок сделан вчера 28-ого февраля.

____________________________________________________________

2010-02-24

Наши любимцы. Есть ли у вас змеи? А у нас чего только нет. Жду, когда же, наконец, я встречу у кого-то в доме крокодила. Немного о змеях

Вполне ручной и очень красивый питон в самой обычной монреальской квартире.

____________________________________________________________

2010-02-19

Rawdon

Если вы говорите по-русски, только недавно приехали в Монреаль, и поинтересуетесь у своих новых знакомых, куда вам для начала можно съездить загород что-то посмотреть и отдохнуть, то, скорее всего вам скажут: Rawdon.

Так получилось, что этот симпатичный городок на северо-востоке от Монреаля стал частью русской истории Канады. Читать дальше

____________________________________________________________

2010-02-16

Особых изменений в выдаче ссуд для покупки недвижимости в Канаде не будет. Сегодня всем слухам и страхам положен конец. Остаются 5% первого взноса и амортизация из расчёта 35 лет. Это для кондо или односемейного дома.

Новые правила финансирования покупки недвижимости в Канаде вступают в силу 19 апреля этого года.

Для покупки доходной недвижимости первый взнос увеличен до 20% при условии, что покупатель там жить не будет.

Если вы хотите перефинансировать свою имеющуюся недвижимость, то с 19 апреля это станет возможно не на 95% от общей стоимости вашего дома или кондо, а только на 90%. Не так страшно. И до этого банки очень неохотно делали перефинансирование до 95% стоимости недвижимости.

Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и новые правила вас отягощают, то поспешите! Возможно до 19-ого апреля банки ещё проведут вас по старым правилам.

Немного более строгими стали условия выдачи ссуды. Но опять таки, это не принципиально. В общем и целом всё осталось без особых изменений.

Всем, кто хочет купить свой дом или квартиру - по-прежнему зелёный свет. А банковский интерес остаётся очень низким. Пользуйтесь этим!

____________________________________________________________

2010-02-12

Сегодня солнечным бесснежным днём побывал по делам на Plateau в самом обычном районе, в котором как везде сейчас в Монреале - кондо, кондо, кондо... Строят, перестраивают, продают и покупают.

Впереди виднеется мост Jacques Cartier (на фотку можно кликнуть)

Подъезжая к мосту и проезжая под ним, я увидел такое, чему не сразу поверил - неужели это строят кондо?! Прямо под мостом?

Через какое-то время я сюда вернусь, благо строят у нас быстро.

Ещё совсем недавно здесь можно было спокойно пройти, (например, когда летом идёшь на салюты), а чуть правее было что-то вроде парковки.

По всем признакам - кондо. Надеюсь, что нет. В Монреале люди и недвижимость потихонечку сходят с ума.

____________________________________________________________

2010-02-11

На первый взгляд то, что на снимке, может иметь какое-то отношение к атомной энергетике. На деле всё гораздо проще.

Покупаете недвижимость в Монреале - дом или кондо, а там в подвале вот такая установка! Не желаете воспользоваться новой геотермальной системой отопления и кондиционирования? Читать дальше

____________________________________________________________

2010-02-10

Снег в этом году будет, нет? Вокруг домов лысые сугробы, кромки дорог обледенели, машины все как после цементного завода. Наваленная на дороги соль не смешивается со свежим снегом, и соляная пыль плотным слоем ложится на проезжающие автомобили.

На фоне загадочной относительно тёплой и совершенно бесснежной зимы недвижимость в Монреале стала на столько популярной, что по количеству продаж и быстрому росту цен ситуация стала напоминать 2002-2003 год - время рекордного роста цен и оборотов спекуляций на рынке. Как бы не ввели нам минимум по первому взносу на 10% и срок амортизации на 30 лет, раз всё так хорошо стало с рынком недвижимости. Если у кого запланирована в скором времени покупка, то постарайтесь поскорее зарезервировать за собой низкий банковский интерес, первый взнос и амортизацию, пока всё это не поменяли. Зарезервировать на несколько месяцев не стоит ничего, а пригодиться может в любой момент. Если есть вопрос - спрашивайте.

____________________________________________________________

2010-02-08

Вы ищите и хотите купить недвижимость в Монреале или вокруг? Или думаете что-то продать своё? Наверняка вам попадался сайт "дюпроприо.com"

Некоторые почему-то думают, что этот сайт настоящая находка, что все агенты по недвижимости боятся этого сайта и даже любого упоминания о нём, что только с дюпроприо можно иметь дело, чтобы найти хороший вариант. Там мол дешевле. Но в общем, как говорится, лишь бы человек был счастлив. Если кто-то счастлив тем, что купил на дюпроприо, может и не нужно ему объяснять и показывать на сколько дешевле были проданы соседние дома или квартиры. А если кто-то продал что-то с дюпроприо, то может быть ему действительно повезло. Ведь всякое бывает. Читать дальше.

____________________________________________________________

2010-02-05

На улице февраль. Холодно. У кого-то в доме есть настоящий дровяной камин или печка, огонь и жар которых создают  неповторимую атмосферу тепла и уюта.

Закончились дровишки? - Не проблема. Может быть, сейчас их купить получится даже дешевле, чем осенью. Но дрова у нас - это целая наука. Что покупать, как хранить, сколько и почему? Теплоотдача, энергоёмкость, плотность дерева. Что такое корд? Наука о дровах вкратце конспектом изложена на 82 страницах руководства пользователя дровяным отоплением в Канаде, предложенного нашим лучшим советником по дому и хозяйству - государственной организацией CMHC. Читать далее

____________________________________________________________

2010-01-31

Вы покупаете или продаёте недвижимость в Монреале, Квебеке. У вас много визитов, но никто не хочет купить ваш дом. Или наоборот, вы хотите купить дом, он вам нравится на фотографиях, но увидев всё вживую, вы разочарованы.

Что не так? Цена или плохо выполненная агентом презентация (листинг) вашего дома в агентской базе данных и соответственно в интернете?

Этот дом на снимке был продан 25-ого января 2010 г. за $225,000 за 10 дней после объявления о снижении цены на 10 тысяч. Чуть ниже на этой странице, в заметке о том, сколько стоит недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке, он ещё стоял на рынке и ждал своего покупателя. Немного подробнее об этом доме, и почему так важно сделать правильную презентацию (листинг) для продажи, можно увидеть и прочитать здесь.

____________________________________________________________

2010-01-27

Какие расходы вас ожидают, когда вы покупаете недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке?

Расходы. Покупая дом, нужно знать, какие вас ожидают расходы. Как бы ни хотелось нам иметь свой дом, как бы ни была привлекательна идея его покупки, в конечном счете, всё определяют наши материальные возможности. Какие дополнительные расходы влечёт за собою покупка дома? Когда банк выдаёт вам ссуду, он считает, что у вас кроме первого взноса должны быть на счету ещё 1.5% от стоимости покупки. Читать далее

____________________________________________________________

2010-01-24

Недвижимость в Монреале и вокруг. Статистика продаж 2009. Неплохо!

Прошедший год не смотря на полный застой с января до апреля в результате оказался очень хорошим. Лучше, чем предыдущий. А предыдущий был рекордным. В таблице всё понятно, можно ничего не объяснять (картинка кликабельна). Цены выросли умеренно, как им и положено расти, количество продаж увеличилось. Рынок в 2009 году в целом был активным. В первой половине он был очень спокойным, зато во второй - гиперактивным. Если кому-то интересна статистика по районам Монреаля, то она есть отдельным файлом. Будем надеяться, что и в этом году у нас с недвижимостью всё будет впорядке!

____________________________________________________________

2010-01-19

Крыша дома твоего. Почему недвижимость в Канаде лучше покупать зимой?

Потому что зимой в доме лучше видны все его недостатки. Во сколько может обойтись ремонт вот такой крыши? - Минимум $15,000. Очень похоже, что в этом доме потолки кафедральные - т.е. поднимаются вверх по форме крыши. Чердака нет, проверить качество вентиляции сложно. Понятно, что продавец отвечает за то, что продаёт. Но всякое бывает. Лучше всё-таки покупать гарантированно беспроблемный дом. Здесь немного о крышах. 

____________________________________________________________

2010-01-15

Возврат налогов после покупки недвижимости в Канаде. Важно! 

Раньше этого не было!

Совсем новое правило. Если вы купили свой первый дом в Канаде после 27 января 2009 года, то вас ожидает очень приятный сюрприз в виде  $5,000 non-refundable income tax credit amount on a qualifying home

Как и обычно, нужно во всём разобраться: подходите ли вы под категорию First-Time Home Buyer? - Хотя, если это был ваш первый дом в Канаде, то наверное, подходите. А подходит ли ваш дом под это правило? - Всё есть на сайте CMHC и Revenu Canada. Легко переключиться на французский. Обязательно сообщите об этом своему бухгалтеру, ведь сдавать налоги уже совсем скоро. Удачи по части возврата налогов всем покупателям своего первого дома в 2009 г.!

____________________________________________________________

2010-01-07

Сколько стоит недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке?

Ответ простой - столько, за сколько она сейчас может быть продана. Недвижимость в Монреале - это немыслимое количество всевозможных вариантов по любой цене, любого возраста, качества постройки и отделки.

Для того, чтобы правильно оценить единицу недвижимости, будь то дом или кондо, и понять, за сколько реально их можно сейчас продать, необходимо воспользоваться методом сравнительного анализа. Метод очень простой но невероятно эффектиный. Здесь продолжение и варианты продаж за декабрь 2009.

____________________________________________________________

2010-01-06

Монреаль, Rue St-Jacques

____________________________________________________________

2010-01-05

Кто и как встречает Новый Год? У каждого народа свои традиции. Во Франции на этот раз, встречая 2010 год, сожгли 1377 автомобилей, что несколько меньше, чем в прошлом году. Наши милые квебекуа-детишки машины не сжигают, они их портят. В местечке, где я живу, за один вечер с 1-ого на 2-ое января более 20 штук. Бейсбольной битой по окну, по капоту, по зеркалу. Главное – точность удара. Т.е. если бьёшь по зеркалу, нужно чтобы не задеть корпус, а если выбиваешь радиатор, то капот должен остаться целым без царапинки. По-другому из того, что я увидел, не объяснить.

Грустный полицейский вздыхает и говорит, что дети просто не знают, чем им заняться. Бедные дети, в домах которых у каждого есть минимум по одному компьютеру, а кроме них всегда по Xbox или PlayStation. Огромный телевизор – уже давно стандарт для всех. Я за месяц посещаю от 20 до 50 домов стоимостью $200,000-$400,000, вхожу в них во все комнаты, как люди живут, знаю. Скучно детишкам.

Далее о безопасности, о карте криминальной активности Монреаля и что делать, если к вам пожаловали незваные гости, здесь: раздел "Вокруг дома", далее - "Перед домом".

____________________________________________________________

2009-12-26

Сегодня у нас Boxing day. Более понятно, если на фотки кликнуть.

____________________________________________________________