Какие расходы вас ожидают, когда вы покупаете недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке?

Расходы. Покупая дом, нужно знать, какие вас ожидают расходы. Как бы ни хотелось нам иметь свой дом, как бы ни была привлекательна идея его покупки, в конечном счете, всё определяют наши материальные возможности. Какие дополнительные расходы влечёт за собою покупка дома? Когда банк выдаёт вам ссуду, он считает, что у вас кроме первого взноса должны быть на счету ещё 1.5% от стоимости покупки. Эти 1.5% пойдут на покрытие расходов по покупке недвижимости.

По этапам:

1. Поиск вместе с агентом (с брокером). На этом этапе у вас нет никаких затрат. Услуги агента (брокера) при покупке недвижимости в Монреале или провинции Квебек оплачиваются продавцом. Иногда бывают исключения, если, например, вы находите вариант для покупки недвижимости которого нет в общей брокерской базе данных. Но это исключение из общего правила. И очень часто даже в этой ситуации услуги вашего агента (брокера) всё равно будут оплачены продавцом.

2. Оффер. Пока тоже всё бесплатно. При условии, что оффер составлен правильно, и вам не приходится всеми правдами и неправдами выходить из сделки. Оффер - это контракт, который в определённый момент становится обязательным для обеих сторон, и разорвать его без согласия другой стороны уже нельзя. Опытный агент по недвижимости составляет контракт правильно с учётом всех факторов.

3. Инспекция. Инспектора выбирает покупатель. Инспектором может быть любой себя им объявивший. Услуги профессиональных инспекторов недёшевы – доходят до $700.00 за односемейный дом стоимостью 150-450 тысяч долларов. Стоимость инспекции зависит от качества или глубины инспекции дома. Можно сделать поверхностную по основным элементам, можно сделать очень обстоятельную во всех деталях. Можно добавить, например, термографический анализ дома, сделанный с помощью инфракрасной камеры. Это отдельно может стоить 250-350 долларов. Камера очень дорогая.

4. Нотариус. Делая одну и ту же работу, нотариусы оценивают её очень по-разному. Кто-то говорит - $950, а потом вдруг вылезает дополнительная оплата или таксы сверху. Другой может сказать - $1500, и в эту сумму будет включено всё. Я работаю с нотариусом, который берёт сейчас, в 2012 году  за свою работу $1250. Год из года цены на услуги нотариуса растут. Когда я начинал работать в 2001-2002-ом годах можно было оформить сделку за $500. Некоторые нотариусы за оформление покупки кондо берут немного дороже, чем за дом. Это связано с необходимостью изучения устава кооператива. Оплачивает нотариуса всегда покупатель.

5. Во время подписания у нотариуса, возможно, придётся вернуть продавцу уплаченные им налоги городу и управлению школами. Это не считается расходами по покупке недвижимости, но лучше быть готовым к дополнительным платежам. Если вы покупаете недвижимость в середине года, а продавец уплатил налоги до конца года, то вы ему возвращаете сумму за оставшиеся оплаченные в году дни. Ведь дом в эти дни будет уже ваш. Нотариус считает всё с точностью до одного дня и никогда не ошибается. Сколько вы должны будете дополнительно заплатить, он вам скажет накануне подписания. Иногда возвращают деньги и за оставленный покупателю полный бак солярки, при соответствующей системе отопления. Наши люди бывает вздыхают и удивляются, зачем всё так усложнять, и не проще ли включить всё сразу в цену покупки. Но здесь так принято, можно сказать, что как раз наоборот, люди пытаются всё исключить из цены самого дома.

6. После подписания у нотариуса вас ожидает переезд. Если перевозить будет компания, то в среднем нужно рассчитывать на 500-600 долларов. Если сами – то всё будет зависеть от вас самих. Компании по перевозкам я всегда рекомендую две – Фёдора Филлиповича (тел. 514-365-8527) и NORDTRANS - Сергея Верховского. Знаю, как работают другие, потому и рекомендую эти две.

7. Через какое-то время вам придёт счёт на уплату налогов по переходу к вам собственности. Это Property Transfer Tax или Droits de mutation immobilière - так называемый welcome/bienvenu tax. Сколько? – Посчитайте на калькуляторе. Всё зависит от стоимости дома или его муниципальной оценки. Какая сумма будет выше, та и берётся в расчёт.

В некоторых случаях агент по недвижимости может помочь вам заметно уменьшить что-то из ваших расходов. Например, взять на себя оплату инспекции или нотариуса.

На этом расходы по покупке заканчиваются и начинаются расходы по содержанию и улучшению своего любимого дома. Эти расходы зависят уже только от вас самих и вашего желания сделать свой дом ещё лучше и красивее.

Отправить сообщение, задать вопрос

Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246