О недвижимости

Внизу страницы линки на эти и другие важные материалы:

Немного истории. Недвижимость в Монреале в 2013 году

Сколько стоит или должна стоить недвижимость в Монреале?

Купить, чтобы заработать

Ликвидность недвижимости в Монреале. Что покупать - дом или кондо?

Что такое Repossession/Reprise - или банковская продажа конфискованной за неуплату недвижимости

Типы недвижимости и архитектура недвижимости в Монреале и Квебеке. Таунхаус - Maison de Ville

Чтобы при поиске недвижимости не путаться и понимать о чём идёт речь, нужно чётко представлять, какие категории и виды недвижимости существуют, как называют недвижимость в Монреале и Квебеке, к какому архитектурному типу она относится. Обычно для тех, кто прожил здесь какое-то время, это становится самоочевидным, но для тех, кто в Монреале недавно или только сюда собирается, этот раздел будет очень полезен. Под русским определением идёт название на английском, затем на французском.

Типы недвижимости в Монреале и провинции Квебек (Канада):

Односемейный дом   
Single-Family   
Unifamiliale

Говорит сам за себя. Дом для одной семьи. Как в архитектурном так и юридическом смысле. Кроме того, этот дом - бунгало и он отдельностоящий. См. ниже в "Архитектуре и типах постройки". О законах, связанных с недвижимостью, например, как продавать, нужно ли платить налог, и т.д. в разделе "О законах"

_______________________________________________________________

Квартира, кондо   
Condominium/Residential Apartment   
Copropriété/Appartement résidentiel

С квартирой всё понятно. Юридически как вид собственности квартиры бывают "разделённые" и "неразделённые" (Divided, Undivided или фр. Divise, Indivise). Более подробно в материалах "О кондо".

_______________________________________________________________

Коммерческая и индустриальная недвижимость (или бизнес на продажу)   
Commercial or Industrial Property   
Propriété commerciale ou industrielle

Любая недвижимость, имеющая отношения к бизнесу или производству. Например, гараж (авторемонтная мастерская) может продаваться как здание, а может и только как существующий бизнес со всеми клиентами, наработками и инструментом. Может и как бизнес вместе со зданием. Один из вариантов коммерческой недвижимости - торговая плаза или здание, в котором сдаются торговые или оффисные площади. Выше на фото - заправка продаётся как бизнес и постройка вместе с участком земли. Другой пример: ресторан, который снимает помещение, это тоже вид коммерческой недвижимости, и он продаётся как бизнес. В недвижимости очень важно зонирование. Зоны бывают жилые, коммерческие, индустриальные и сельскохозяйственные. Зонирование будет определяющим для дальнейшего использования недвижимости в ней расположенной. Подробнее в разделе "О законах" 

_______________________________________________________________

Доходная недвижимость   
Revenue Property   
Propriété à revenus

Дом, в котором квартир две и больше, относится к доходной недвижимости. Причём до 5 квартир - ссуда и страхование ссуды проходят по жилому типу недвижимости (residential или фр. résidentiel), а начиная с 5 квартир уже попадают в категорию доходной недвижимости. Дом, в котором 2 квартиры называт дуплекс, 3х- триплекс, 4х- квадруплекс, 5х- пятиплекс. Иногда говорят "плексы", подразумевая 2х-3х-4х-5х. Если квартир больше, то говорят: шести- или семи- и т.д. квартирный дом. На фото - отдельностоящий квадруплекс. Доходный дом из четырёх квартир, в котором всё квартиры сданы.

_______________________________________________________________

Земля, участок   
Land/Lot   
Terre/Terrain

Использование земли зависит от зонирования. Подробнее в подразделах. 

_______________________________________________________________

Архитектура и тип постройки (расположения) недвижимости:

Бунгало, одноэтажная постройка   
Bungalow   
Maison de plain-pied

Очень просто: одноэтажный дом на одном уровне.

Этот дом - отдельностоящая недвижимость   
Detached   
Isolé

Т.е. ни слева, ни справа нет другого пристроенного дома.

_______________________________________________________________

Коттедж, т.е. двух- и более этажная постройка   
Two or more storey   
Maison à étages

Вообще-то в английском мире коттеджем в Канаде называют дачу, но в Квебеке это слово прилипло к двухэтажному дому, и если вы скажете "коттедж", то скорее всего вас так и поймут - двухэтажный жилой дом. Трёхэтажных односемейных домов очень мало, даже и среди дорогих встречаются редко. Коттедж на фотографии - Detached  (фр. Isolé) - см. выше, а кроме того, он ещё и "сплит". Переходим к сплиту.

_______________________________________________________________

Сплит (этажи в доме на разных уровнях, но не друг над другом) 
Split-level   
Maison à paliers multiples

Как вы видите на картинке, дом находится на двух уровнях. Там где окно слева - это один уровень. Справа над гаражом - чуть повыше находятся спальни. Это очень популярный тип недвижимости, внутри создаёт ощущение простора и архитектурного разнообразия. Этот дом тоже отдельностоящий. В предыдущем варианте коттеджа со сплитом - между первым и вторым этажом есть промежуточный уровень или "сплит", в данном случае спальня над гаражом.

_______________________________________________________________

Полутороэтажный дом   
One-and-a-half-storey   
Maison à un étage et demi

Чаще под этим понимают дом с чердаком, переделанным под жилое помещение. Определение "полутороэтажного дома" встречается редко. Дом с переделанным чердаком скорее будет называться коттеджем, чем "полутороэтажным". Но в агентской базе данных такой вариант поиска существует, значит принимаем как архитектурный тип недвижимости.

_______________________________________________________________

Одна стена общая с соседом   
Semi-detached   
Jumelé

На картинке видно, что это два дома, и у каждого есть свой вход и гараж. Это два дома, соединённых вместе. Очень распостранённый тип недвижимости в Монреале и вокруг. Мы, живя здесь, замусориваем свой язык французскими и английскими словами, поэтому для простоты многие даже в разговоре по-русски говорят Semi-detached (фр. Jumelé). Я не знаю правильного эквивалента этого термина на русском языке. Может быть, "пристроенный". Кроме того, эти два соединённых одной стеной дома, ещё и коттеджи - у каждого по два этажа. 

_______________________________________________________________

Стоящий в ряд, когда и слева, и справа стена общая с соседом   
Attached   
En rangée

Когда дома склеены друг с другом, встроены, слева и справа есть по соседу, то дом между ними мы называем Attached (фр. En rangée). Ещё эти постройки называют таунхаусами. И это, как вы видите - коттеджи, т.к. у них по 2 этажа.

_______________________________________________________________

Угловой дом, которым заканчивается ряд состыкованных домом   
Attached corner unit   
En rangée sur coin

Вообще, этот дом подходит под определение Semi-detached (фр. Jumelé) т.к. он пристроен одной стороной.  Но так как он завершает собою ряд домов, его определили как тип "углового" . Это тоже коттедж.

_______________________________________________________________

Здесь мы видим старый, каких много в центре Монреаля, 6-квартирный дом, и он Attached (фр. En rangée) - и слева, и справа у него стены общие с другими домами. Это постройка 1910 года. На первый взгляд дом относится к доходной недвижимости т.е. Revenue Property (фр. Propriété à revenus).

Но я знаю, что этот дом юридически разделён на кондо, у каждой из 6 картир есть свой владелец, поэтому мы видим перед собою 6-квартирный дом, в котором 6 кондо. Когда-то этот дом принадлежал одному хозяину и был доходным, но он его разделил на квартиры, кондо (Condominium/Residential Apartment, фр. -  Copropriété/Appartement résidentiel) и распродал по частям. Кстати, очень прибыльный хотя и хлопотный бизнес. На нижней фотографии видим тот же дом сзади. Кажется, это парковка.

_______________________________________________________________

А здесь 3х - триплекс, т.е. три единицы в доме - 2 квартиры и 1 коммерческое помещение внизу. Этот дом относится к semi-commercial (полукоммерческой) недвижимости.

Этот дом - Semi-detached (фр. Jumelé) - одна стена общая с соседним домом. 

_______________________________________________________________

Дом в середине с красной вывеской пиццы внизу - это тоже как и вариант выше - триплекс, полукоммерческий, но в отличие от верхнего варианта он Attached (фр. En rangée) т.е. встроенный - слева и справа стена общая с соседом.

_______________________________________________________________

Необходимо пояснить, что в Квебеке и в Канаде считается ванной комнатой. Остальные части дома и конструкции в основном пояснений не требуют. Более подробно обо всех частях, уголках дома и вокруг него - в соответствующих разделах сайта.

Bathroom или фр. Salle de bain - это ванная комната. В ней находится туалет (унитаз) + душ или ванна - одно из двух. Туалет только с душем или туалет только с ванной будут считаться у нас Bathroom или по фр. Salle de bain. Если в ванной комнате будет и ванна, и душ, то такую ванную могут назвать "полной" - full или по фр. complet. Если в доме есть один санузел с ванной, а другой только с душем, то будет считаться, что в этом доме две ванных комнаты.

Если есть дополнительный санузел, и это только туалет (унитаз) с умывальником без душа или без ванны, то это будет Powder room или по фр. Salle d'eau. Если в этой комнате есть место для сушилки и стиралки, то такую комнату могут назвать laundry room или по фр. salle de lavage. Кстати, всё чаще машины ставят одна на другую.

О том, какая отделка существует в домах, как их строят, как устроен дом, можно посмотреть в других разделах сайта. Если возникают вопросы, пожалуйста, обращайтесь.