Сколько стоит недвижимость в Монреале, Канаде, Квебеке?

Ответ простой - столько, за сколько она сейчас может быть продана. Недвижимость в Монреале - это немыслимое количество всевозможных вариантов по любой цене, любого возраста, качества постройки и отделки.

Для того, чтобы правильно оценить единицу недвижимости, будь то дом или кондо, необходимо воспользоваться методом сравнительного анализа. Метод очень простой но невероятно эффективный.

Вы смотрите за сколько были проданы схожие типы недвижимости в данном районе за последние 4-6 месяцев. Учитываете всё - размер, наличие гаража, камина, возраст, отделка. Всё складывается вместе, что-то вычитается, добавляем небольшой процент роста цен по району, и получаем довольно точную оценку. Именно таким методом пользуется банк, и конечно, когда доходит до дела, то не так всё быстро и просто. Делается настоящий анализ с таблицами, суммами и выводами.

Оценку делает профессионал, имеющий специальное для того образование и опыт. Но примерную оценку может сделать и любой агент по недвижимости. Этот предмет изучался в колледже, он входил в госэкзамен на право получения лицензии, этим методом агенты пользуются каждый день.

Главное для нас - что и за сколько было продано? Просить можно за свой дом сколько угодно, но реальная цена - это цена продажи. Дураков нет. Прежде чем купить, люди много смотрят и долго выбирают. Надеяться на то, что "кто-то западёт" - тоже несерьёзно. Как бы ни был хорошо ухожен и обставлен дом, его таким продать будет легче и быстрее, но не намного дороже.

Цену дома определяют место, его размер, год постройки и качество отделки. Очень важный фактор в недвижимости - её размер. При разнице площади дома всего в 20-30 кв. м цена двух примерно одинаковых рядом стоящих домов может отличаться на 50-70 тыс. долларов. А если сравнить в двух разных районах (например West Island и South Shore), то разница будет и все 100 тысяч.

Ниже файлы с продажами за декабрь 2009. Очень выборочно, просто случайные варианты по разным районам.

Квартиры - случайный выбор, проданы в Монреале на острове в декабре 2009

Дома - случайный выбор, проданы в Laval в декабре 2009

Дома - случайный выбор, проданы в Монреале на острове в декабре 2009

Дома - случайный выбор, проданы на South Shore в декабре 2009