Крыша

От технического состояния крыши в доме зависит многое. Крыша не только предохраняет дом от осадков, она должна ещё и надёжно предохранять утечку тепла зимой, а летом спасать дом от жары. Впрочем, теплоизоляция - это не сама крыша, это уже чердак дома. За исключением тех случаев, когда в доме делают так называемые кафедральные потолки. При кафедральных (сводчатых) потолках чердака в доме нет - потолок в комнате уходит вверх по форме самой крыши.

Ещё крыши бывают плоские, как правило, у доходных домов, но здесь пока представлены только самые распостранённые крыши обычных односемейных домиков. Плоская крыша устроена иначе.

Основной принцип - так называемая "холодная крыша". Это значит, что в идеале температура снаружи крыши должна быть всегда одинаковой с температурой на чердаке. Т.е. чердак должен очень хорошо вентилироваться. Если вентиляция нарушена, то будет то, что мы видим на этом снимке.

Этот снимок в одном из центральных и очень дорогом районе Монреаля Town of Mont Royal сделал участник русскоязычного форума "Nico". Свой снимок "Nico" назвал "Крыша плачет". Ну, я думаю, плачет она вместе с хозяевами. Небольшие сосульки могут появляться по краю крыши в зависимости от погоды. Но то, что мы видим на снимке - явная проблема с крышей и скорее всего с её вентиляцией. Очень возможно, что потолки в этом доме кафедральные, а в каком состоянии сейчас находится изоляция и вентиляция крыши - большой вопрос.

На этом снимке в доме тоже кафедральные потолки но только на полкрыши. В самом верху - вентилируемый чердак. В нижней части строители положили розовые пенопластовые профили, чтобы по ним снизу от края крыши воздух проходил наверх на чердак. Если воздух не будет проходить, то крыша и части её конструкции будут просто преть и загнивать. А асфальтовые шинглс, которыми выложена по поверхности крыша, начнут отходить краями чуть ли не через год. Хотя могут служить до 20 лет.

На снимке вверху самый обычный чердак самого обычного дома. Всё сделано хорошо и по стандартам.

Тоже часть чердака. Нет никаких следов воды, всё прекрасно изолировано, вентиляция в порядке.Дерево как новое.

А это изоляция дома. Раньше на потолок валили минеральную вату (стекловату, как на снимке со строителями вверху), а сейчас вот такое вещество. Это целлюлоза. Считается, что она - самая "чистая" изоляция. И конечно, очень эффективная. От минеральной ваты появляется пыль, и в воздухе летают микрочастицы. От целлюлозы нет ничего. Экологическая изоляция.

Ещё немного целлюлозы. Вот такой слой изоляции сохраняет зимою в доме тепло, а летом прохладу. А над изоляцией на чердаке температура воздуха должна быть такой же как и снаружи.

Ещё раз напоследок чердак и крыша изнутри. Снаружи на фанере проложен слой чёрной битумной бумаги, а по ней - асфальтовые лепесточки "шинглс". Чем круче и резче вверх уходит крыша, тем лучше. Летом с неё быстрее и легче будет стекать вода, а зимой со всей своей тяжестью не будет долго задерживаться снег.

Просто две крыши. В хорошем состоянии, новые. Внизу по краю под водосточной трубой видна пористая или рифлёная отделка. Это соффиты - аллюминивые пластины с дырочками через которые проходит воздух на чердак. А если дом с кафедральными потолками, то через них по пенопластовым профилям под самой фанерой воздух поднимается вверх. В идеале на самом верху, на коньке крыши должны быть сделаны вентиляционные отверстия, через которые воздух мог бы свободно выходить наружу.

Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246