Деревянные кирпичные дома в Монреале

В Монреале все жилые дома, построенные в самом конце 19 века и начале 20-ого - деревянные. Все несущие конструкции этих домов выполнены из дерева - все стены и перекрытия - дерево.

Стены этих домов выложены из деревянных досок или бруса толщиной примерно 5-10 см. Где-то может быть толще, где-то тоньше. Всё сделано очень прочно и качественно - за 100 лет этим домам ничего не сделалось.

Снаружи деревянные дома обложены слоем кирпича. Наружная кладка защищает дерево от дождя и снега и придаёт домам солидный "кирпичный" вид. С годами при плохом уходе у таких домов страдает только кирпич или швы между ними, а дерево изнутри остаётся целым и невредимым.

Когда у нас говорят, что дом - кирпичный, то это значит, что он деревянный но обложен снаружи кирпичом. Если под "кирпичным" домом подразумевать толстостенный кирпичный дом, к которым мы привыкли в России, то здесь нас просто не поймут. Настоящих "кирпичных" домов в Монреале нет, или их совсем немного в старой центральной части города.

Поначалу деревянные кирпичные дома строили на фундаментах из камня, а те, что в 20-30-е годы прошлого века - на фундаментах из бетона. Основная проблема всех этих старых домов - размытые швы между камнями фундамента и проникающая сквозь них влага. Как следствие - подгнившие балки перекрытий. Для того чтобы влага от земли не портила деревянные перекрытия, в фундаменте изначально делали небольшие вентиляционные окна. Позднее хозяева домов перестали открывать их даже летом. Иногда вентиляционные окна заколачивали намертво.

Из-за отсутствия вентиляции и постоянной высокой влажности под домом деревянные балки начинали гнить, конструкция с годами проседала, поэтому кривые полы - повсеместное явление в старых домах. Их сейчас ремонтируют, полы выравнивают, а там, где фундамент выложен из камня, стараются улучшить ещё и сам фундамент. У тех домов, у которых следили за вентиляцией - никаких проблем нет и сегодня, они не требуют дорогостоящего ремонта по замене или фиксации проседающих прогнивших балок.

И, тем не менее - дома эти построены очень качественно, они прочные, тёплые и как говорят - "душевные". Местные их любят, охотно покупают, а если недвижимость находится в дорогих престижных районах, то и цена на неё соответствующая. Квартира площадью 120 кв. м в таком деревянном столетнем доме где-нибудь в Outremont или на Plateau может стоить 500-600 тысяч долларов  (2013 г.) и является предметом гордости её хозяев.

Самая дорогая недвижимость в Монреале - самая старая.

Сколько ещё простоят эти дома? Ещё 100 лет? Их сейчас активно обновляют и перестраивают, оставляя нетронутым только деревянный каркас стен. Даже балки перекрытий между этажами иногда меняют на стальные. А стены остаются всё те же деревянные. Снаружи -  каменная или кирпичная отделка.

Изнутри зданий к деревянным стенам иногда набивают дополнительный деревянный каркас и наполняют его утеплителем, затем идут плёнка и гипсокартон - т.е. так, как строят наши современные канадские дома. Благодаря дополнительному утеплению изнутри, старые дома становятся "непробиваемыми" для холода и летней жары. Расходы на отопление зимой и на охлаждение летом в них минимальные.

Основная проблема в деревянных кирпичных домах - звукоизоляция. Можно дополнительно изолировать стены и потолки, но сам каркас дома остаётся деревянный. Если у вас будут соседи, громко топающие по полу сверху - их глухие шаги будут слышны у вас над головой. Иногда до вас будет доходить лёгкая вибрация работающей стиральной машины. Но все остальные звуки - например, голоса и громкую музыку вы не услышите. Конечно, желательно позаботиться о дополнительной звукоизоляции всего кондоминиума.

Какую бы квартиру, в каком бы доме вы не покупали - в идеале нужно брать угловую и на последнем этаже. Или верить в то, что вас всегда будут окружать хорошие соседи.

Если у вас будет возможность купить квартиру в старом деревянном доме, то покупайте! Конечно, в таком доме и в самой квартире должны быть сделаны все необходимые обновления и всё должно соответствовать современным требованиям. А техническое состояние дома обязательно должен проверить хороший инспектор.

Монреаль, 27 февраля 2013

__________________________________________________________

Деревянные кирпичные дома на Verdun. Изначально построенные как доходные дома с недорогими квартирами для рабочего класса, эти дома сегодня обновляются и перестраиваются под кондо. Внешний вид зданий остаётся почти без изменений.

Вот таким гвоздями скреплены наши деревянные дома. Эти гвозди длиной 100-120 мм из дома постройки 1875 года. Гвозди очень прочные. Сломать или согнуть их сложно.

Ряд доходных домов в районе Mercier/Hochelaga-Maisonneuve. Внутри дерево - снаружи кирпич.

Деревянные дома в восточной части улицы Sainte-Catherine.

Красивые и очень дорогие деревянные дома на Plateau-Mont-Royal. Наружная отделка - камень и кирпич.

Эти два дома находится на Verdun. Вполне возможно, что у них один хозяин. Третий этаж дома слева перестроен под террасу. Деревянные дома перестраивать очень легко.

Чуть ближе.

Внутри деревянного дома. Капитальный ремонт. Всё сносится и делается заново. Остаются нетронутыми только внешние деревянные стены и перекрытия.

Дом постройки 1875 года в монреальском районе Pointe Saint-Charles. Кирпич разобран, аккуратно сложен. На деревянной стене висят обрывки чёрной битумной бумаги, ранее проложенной между деревом и кирпичом.

Стена деревянного дома. Изнутри к деревянным стенам набита решётка из дерева, у нас её называют "дранкой". По дранке - штукатурка. Между штукатуркой и стеной дома - небольшое воздушное пространство. Воздух - прекрасный изолирующий материал. В старых домах даже без дополнительного утепления расходы на отопление довольно низкие.

Вместо чёрной бумаги деревянные стены покрыли слоем изолирующего материала. Короткие металлические полоски - крепления для кладки толщиной в один кирпич.

А это деревянные дома в Перми, Россия. Как они построены, я не знаю.