Брокеры Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Районы Монреаля и интересные места
Поиск недвижимости
Финансирование
Агент по недвижимости
Архитектура
Купить землю (лот)
Новое строительство
Торг уместен, оффер
Инспекция
Страховка
Нотариус
Переезд, rent
В доме
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use
English


 
   

Страховка

При покупке недвижимости часто путают страховки и плохо представляют, чему служит каждая из них.

1. Страховка банковской ссуды. Если ваш первый взнос меньше 20%, то ваша ссуда должна быть застрахована. При этом страхуют не вас, а банк, который вам эту ссуду выдал. Но платите за страховку вы. Эта страховка на случай, если вдруг кто-то перестаёт платить за дом. Чтобы банк не пострадал. Т.е. вы сами к этой страховке не имеете никакого отношения. Она обязательна при первом взносе менее 20% от стоимости недвижимости, и прежде чем банк даст вам окончательное согласие на заём, он пошлёт все ваши данные в страховую компанию (обычно CMHC или Genworth).

После проверки недвижимости и ваших данных страховая компания может дать своё согласие, ваша ссуда после этого будет застрахована, деньги вам банк даст и прибавит к сумме заёма от 2% до 5% в зависимости от вашего статуса (на сколько у вас хорошая кредитная история, работаете ли вы в компании или на себя и т.д.).

Например, берёте в банке 200 тысяч, а со страховкой в 2.5% это будет 205 тысяч. Вы должны банку уже 205 тысяч. Страховка приплюсовывается к мортгичу, но часто у нотариуса вам нужно будет заплатить какие-нибудь "административные платежи" или "таксы", связанные с этой страховкой. Тоже приличная сумма. Может быть и 1-2 тысячи в зависимости от ситуации.

Если ваш первый взнос 20% и больше, то банк сам без участия CMHC или Genworth решает, дать вам ссуду или нет. Такая ссуда дополнительно не страхуется. Впрочем иногда даже при 20% первого взноса банк всё равно хочет ссуду застраховать. Всё зависит от вашей ситуации (например, вы идёте по программе новых иммигрантов - ссуду будут страховать и при 20% первого взноса).

2. Страховка самой недвижимости. Если вы хоть доллар должны банку, он не даст вам ссуды без страховки самой недвижимости. Недвижимость должна быть застрахована как минимум от пожара. И если пожелаете, то и от вандализма, землетрясений, урагана, наводнения, обледенения и всего остального, что только может прийти в голову. Проследите, чтобы бассейн был включён в страховку. Обычно это почти или ничего не стоит, а зимой, бывает, бассейн не выдерживает и разрушается. 5-6 тысяч за новый оплатит страховка.

На момент подписания у нотариуса должна быть купленная вами страховка на дом. Если вы покупаете кондо, то у вас будет коллективная страховка всего кооператива. Можете взять дополнительную только на свою квартиру, но основная как минимум от пожара там уже точно есть, и другую брать не надо.

Нотариус без страховки здания как минимум от пожара  не оформит сделку. Эту страховку вам нужно найти самим до момента подписания. Страховая компания будет говорить и обсуждать варианты только с вами.

Initio - слышал от многих, что очень хорошие условия и цены, особенно если сразу на дом и машину. Вообще, это не страховая компания, а брокер. И тем не менее.

TD-Insurance - даёт очень хорошие цены. Но нужно говорить с агентом, на сайте у них по квотам всё много дороже получается.

Groupe Promutuel - нужо пробовать

Desjardins Assurances - - нужо пробовать

Assurances Ernest Lapointe et Fils - очень толковый брокер. Машины тоже страхует.

Любая из этих страховок может дать вам прекрасные цены и условия. Основной принцип - сегодня одна страховка страхует недорого, завтра другая. Нужно говорить cо всеми. Страховой брокер - это тоже хорошо. Может найти лучшее, что есть для вас сегодня на рынке.

3. Ваше страхование жизни или страхование вами ссуды на предмет потери трудоспособности или жизни. Эти страховки не являются обязательными и их можно взять и спустя какое-то время после покупки недвижимости.

  •   Полезный совет, как получить недорогую страховку

  •   Пример того, как работает страховка (в данном случае сборного бассейна)

  •   Для чего нужна страховка жизни и капитала (не только банковской ссуды но и всего остального, что у вас есть)




  • Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com