Переезд, rentКак преждевременно до окончания срока контракта съехать со съёмного жилья?
При покупке дома всегда обговаривается точная дата вашего переезда. Очень часто дата переезда может оказаться решающей в момент переговоров покупателя - продавца. Решающей, например, в сторону снижения цены дома или предпочтения именно вашему офферу, а не от другого покупателя. Для продавца могут оказаться не столь важны 5 тысяч долларов, как дата, которая его устраивает. Ведь он тоже куда-то переезжает, от кого-то зависит.
Всё, что написано и закреплено в окончательно принятом оффере имеет силу закона. Если вдруг прежний владелец в указанный срок не съезжает, тормозит, то в принципе покупатель имеет право освободить уже купленный дом при помощи полиции. Ни разу не слышал, чтобы такое случилось, и даже наоборот, знаю пару случаев, когда прежние владельцы позволили начать переезд до нотариуса, т.е. до момента закрепления продажи дома и получения за него денег.
Если вы покупаете свой первый дом, вы наверняка переезжаете из съёмного жилья. Как правило, у вас есть Bail/Lease. Как назло сроки окончания Bail/Lease совсем не совпадают со столь желанной датой вашего переезда. Кто-то говорит, что нужно предупреждать домовладельцев за три месяца, другие считают, что придётся платить трёхмесячную неустойку или подгадывать покупку дома под окончание срока договора о найме. Некоторые даже слышали, что есть закон, по которому если вы покупаете свой первый дом, то можете прервать контракт на съёмное жилье. К сожалению, всё это полная ерунда. Bail/Lease – это контракт очень серьёзный, прерывать который без обоюдного согласия сторон в нашей ситуации никак нельзя.
Если вы без предупреждения преждевременно съедете с квартиры и перестанете за неё платить, домовладелец подаст на вас в суд Regie du Logement. И суд этот выиграет. Все конфликты между домовладельцами и жильцами в Квебеке разрешает Regie du Logement.
Действительно есть такое условие, что нужно не позднее, чем за три месяца предупредить о том, что вы съезжаете. Но это только в случае окончания контракта. Например, у вас последний день контракта - 30 июня. Значит, не позднее чем в последний день марта вы должны в письменной форме уведомить своего домовладельца о прекращении контракта и получить от него расписку в том, что он это уведомление получил. Прерывать контракт раньше никаким способом без согласия домовладельца нельзя.
Очень часто некоторые домовладельцы, особенно если вы живёте в этой квартире уже давно и платите за неё ниже рыночной цены, не будут сопротивляться вашему преждевременному прерыванию контракта. В любом случае вы должны этот вопрос (расторжение контракта) согласовать только в письменной форме.
Если вы хотите прервать свой Bail/Lease до его окончания, а ваш домовладелец с этим не согласен, то как можно скорее, не менее чем за полтора месяца до того дня, как хотите съехать, предупредите его письмом с подтверждением о получении (заказное или вручите копию сами, чтобы на другой он расписался в получении). Письмо должно быть составлено очень правильно, в этом будет залог вашего успеха, если дело всё-таки дойдёт до суда. Я в таких случаях использую образец письма составленного вместе с агентом Regie du Logement и с учётом их требований.
Далее вам необходимо немедленно дать объявление о сдаче вашей квартиры. Лучше всего работают два сайта в Интернете www.craigslist.com и www.kijiji.ca Такого рода объявления начинают работать только недели за 2 перед сроком сдачи жилья. Если давать за месяц, почти никто не отреагирует. Сохраните распечатку объявления.
Если появится кандидат на съём вашей квартиры, немедленно ведите его к домовладельцу. Если по каким-то причинам ему откажут в съёме вашего жилья (разумеется, кроме того, что кандидат неплатёжеспособен), то вы более не отвечаете за преждевременный съезд. Главное вы сделали – был желающий, вы его привели, если бы его взяли, квартира бы не осталась пустой, никто бы не понёс убытков.
Если вдруг было много визитов, но ни одного желающего, то как-то зафиксируйте этих людей. Может быть, просто попросите у них номера телефонов. Если никто не захотел взять вашу квартиру, значит её цена выше рыночной. И если вдруг дойдёт до суда в Regie du Logement, то этот аргумент в вашу пользу позволит вам выиграть дело. Судья скажет домовладельцу, что тот пытался сдать дороже, чем оно того стоит.
В 99.9% по объявлению удаётся сдать квартиру и съехать с неё преждевременно до окончания срока договора. Но пару раз я всё-таки побывал на суде в Regie du Logement. «Суд» - это громко сказано. На деле всего лишь 15-и минутная процедура в виде общения с представителем Regie. Никого из моих клиентов суд не признал виновными и не заставил выплачивать компенсацию. Мы сделали всё правильно в нужные сроки и сделали всё от себя зависящее, чтобы не причинить ущерба домовладельцу. И если он после этого всё-таки не смог быстро сдать оставленную квартиру, то значит, в этом уже есть и его вина. Так рассуждает судья.
Главное – всё организовать правильно и своевременно. Нельзя просто бросить и уехать или сообщить об этом за неделю-две и более ничего не предпринимать. Ни в коем случае нельзя так же и соглашаться на требование хозяев «заплатишь мне за три месяца вперёд». Переезд в свой дом стоит того, чтобы немного похлопотать, оставить съёмную квартиру раньше срока контракта, и быстрее начинать выплачивать за свой собственный дом. Главное - всё сделать правильно.
Законы здесь. Вы можете ознакомиться на английском или французском. Это не так сложно.
Ноябрь 2009 г. Mercier
Hydro Quebec и счётчик электроэнергии в Квебеке. Ваша ответственность Муверы (movers) Найти желающих на вашу квартиру и сдать им съёмное жильё - как лучше сделать?
|