В начало Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Районы Монреаля и интересные места
Поиск недвижимости
Финансирование
Агент по недвижимости
Архитектура
Купить землю (лот)
Новое строительство
Торг уместен, оффер
Инспекция
Страховка
Нотариус
Переезд, rent
В доме
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use
English


 
   

Переезд, rent

Как преждевременно до окончания срока контракта съехать со съёмного жилья?

При покупке дома всегда обговаривается точная дата вашего переезда. Очень часто дата переезда может оказаться решающей в момент переговоров покупателя - продавца. Решающей, например, в сторону снижения цены дома или предпочтения именно вашему офферу, а не от другого покупателя. Для продавца могут оказаться не столь важны 5 тысяч долларов, как дата, которая его устраивает. Ведь он тоже куда-то переезжает, от кого-то зависит.

Всё, что написано и закреплено в окончательно принятом оффере имеет силу закона. Если вдруг прежний владелец в указанный срок не съезжает, тормозит, то в принципе покупатель имеет право освободить уже купленный дом при помощи полиции. Ни разу не слышал, чтобы такое случилось, и даже наоборот, знаю пару случаев, когда прежние владельцы позволили начать переезд до нотариуса, т.е. до момента закрепления продажи дома и получения за него денег.

Lease-BailЕсли вы покупаете свой первый дом, вы наверняка переезжаете из съёмного жилья. Как правило, у вас есть Bail/Lease. Как назло сроки окончания Bail/Lease совсем не совпадают со столь желанной датой вашего переезда. Кто-то говорит, что нужно предупреждать домовладельцев за три месяца, другие считают, что придётся платить трёхмесячную неустойку или подгадывать покупку дома под окончание срока договора о найме. Некоторые даже слышали, что есть закон, по которому если вы покупаете свой первый дом, то можете прервать контракт на съёмное жилье. К сожалению, всё это полная ерунда. Bail/Lease – это контракт очень серьёзный, прерывать который без обоюдного согласия сторон в нашей ситуации никак нельзя.

Если вы без предупреждения преждевременно съедете с квартиры и перестанете за неё платить, домовладелец подаст на вас в суд Regie du Logement. И суд этот выиграет. Все конфликты между домовладельцами и жильцами в Квебеке разрешает Regie du Logement.

Действительно есть такое условие, что нужно не позднее, чем за три месяца предупредить о том, что вы съезжаете. Но это только в случае окончания контракта. Например, у вас последний день контракта - 30 июня. Значит, не позднее чем в последний день марта вы должны в письменной форме уведомить своего домовладельца о прекращении контракта и получить от него расписку в том, что он это уведомление получил. Прерывать контракт раньше никаким способом без согласия домовладельца нельзя.

Очень часто некоторые домовладельцы, особенно если вы живёте в этой квартире уже давно и платите за неё ниже рыночной цены, не будут сопротивляться вашему преждевременному прерыванию контракта. В любом случае вы должны этот вопрос (расторжение контракта) согласовать только в письменной форме.

Если вы хотите прервать свой Bail/Lease до его окончания, а ваш домовладелец с этим не согласен, то как можно скорее, не менее чем за полтора месяца до того дня, как хотите съехать, предупредите его письмом с подтверждением о получении (заказное или вручите копию сами, чтобы на другой он расписался в получении). Письмо должно быть составлено очень правильно, в этом будет залог вашего успеха, если дело всё-таки дойдёт до суда. Я в таких случаях использую образец письма составленного вместе с агентом Regie du Logement и с учётом их требований.

Далее вам необходимо немедленно дать объявление о сдаче вашей квартиры. Лучше всего работают два сайта в Интернете www.craigslist.com и www.kijiji.ca  Такого рода объявления начинают работать только недели за 2 перед сроком сдачи жилья. Если давать за месяц, почти никто не отреагирует. Сохраните распечатку объявления.

Если появится кандидат на съём вашей квартиры, немедленно ведите его к домовладельцу. Если по каким-то причинам ему откажут в съёме вашего жилья (разумеется, кроме того, что кандидат неплатёжеспособен), то вы более не отвечаете за преждевременный съезд. Главное вы сделали – был желающий, вы его привели, если бы его взяли, квартира бы не осталась пустой, никто бы не понёс убытков.

Если вдруг было много визитов, но ни одного желающего, то как-то зафиксируйте этих людей. Может быть, просто попросите у них номера телефонов. Если никто не захотел взять вашу квартиру, значит её цена выше рыночной. И если вдруг дойдёт до суда в Regie du Logement, то этот аргумент в вашу пользу позволит вам выиграть дело. Судья скажет домовладельцу, что тот пытался сдать дороже, чем оно того стоит.

В 99.9% по объявлению удаётся сдать квартиру и съехать с неё преждевременно до окончания срока договора. Но пару раз я всё-таки побывал на суде в Regie du Logement. «Суд» - это громко сказано. На деле всего лишь 15-и минутная процедура в виде общения с представителем Regie. Никого из моих клиентов суд не признал виновными и не заставил выплачивать компенсацию. Мы сделали всё правильно в нужные сроки и сделали всё от себя зависящее, чтобы не причинить ущерба домовладельцу. И если он после этого всё-таки не смог быстро сдать оставленную квартиру, то значит, в этом уже есть и его вина. Так рассуждает судья.

Главное – всё организовать правильно и своевременно. Нельзя просто бросить и уехать или сообщить об этом за неделю-две и более ничего не предпринимать. Ни в коем случае нельзя так же и соглашаться на требование хозяев «заплатишь мне за три месяца вперёд». Переезд в свой дом стоит того, чтобы немного похлопотать, оставить съёмную квартиру раньше срока контракта, и быстрее начинать выплачивать за свой собственный дом. Главное - всё сделать правильно.

Законы здесь. Вы можете ознакомиться на английском или французском. Это не так сложно.

 

Ноябрь 2009 г. Mercier

 

  •   Hydro Quebec и счётчик электроэнергии в Квебеке. Ваша ответственность

  •   Муверы (movers)

  •   Найти желающих на вашу квартиру и сдать им съёмное жильё - как лучше сделать?




  • Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com