В начало Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Районы Монреаля и интересные места
Поиск недвижимости
Финансирование
Агент по недвижимости
Архитектура
Купить землю (лот)
Новое строительство
Торг уместен, оффер
Инспекция
Страховка
Нотариус
Переезд, rent
В доме
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use
English


 
   

Купить землю (лот)

Купить землю - 2Меня часто спрашивают, можно ли купить в Канаде землю и самому построить на ней дом. Звонят и пишут отовсюду, даже из России, Украины и Израиля. Интересует земля в Монреале и вокруг.

Конечно, купить  землю и построить на ней дом можно.

Но со строительством у вас, скорее всего ничего не получится, а если даже и получится, то ничего вы на этом не выиграете, ещё и потеряете.

Почему так категорично?

Когда вы покупаете какую-либо недвижимость, в первую очередь нужно думать о том, как вы её потом будете продавать. Как бы вам ни нравился ваш дом или квартира, прежде всего это должна быть ликвидная недвижимость. Что-то в жизни поменялось – за 3 месяца продали, поехали дальше.

Самострой никто покупать не хочет, эти дома продаются очень плохо. Невозможно самому в одиночку построить так, как это сделает команда профессионалов. Все местные покупатели это знают и понимают. Хотя, если под «построить самому» подразумевается, что для вас будут строить профессиональные строители, которых вы наймёте, то это меняет дело. Но во сколько вам обойдётся такое строительство?

Купить землю - 4Если вы купите землю, купите проект, будете выступать в роли генподрядчика, сами искать и нанимать тех, кто зальёт фундамент, поставит стены, крышу, закончит отделку, то в конечном итоге ваш дом всё равно не будет дешевле другого нового, который вы могли бы купить у строителей.

Строители (застройщики) покупают землю оптом, дома ставят сериями по нескольким проектам сразу, все материалы тоже закупают оптом. Даже если Купить землю - 1строитель и платит субподрядчикам за некоторые работы, то всё равно это будет меньше того, что эти же субподрядчики запросят с вас всего за один дом.

Можно попробовать купить сборный домик, например, у компании Laprise. Но если вы посмотрите, во сколько он, в конце концов, обойдётся вместе с землёй и установкой, то окажется, что опять непонятно, зачем вам нужны все эти приключения.

Если вы – профессиональный строитель с опытом работы в Канаде, то вы и сами всё знаете, и можете рассчитать свои силы и средства.  Но профессиональные строители не спрашивают у агентов по недвижимости, можно ли купить землю и построить на ней дом, и выгодно ли это.

Кроме того, что сам дом в итоге обойдётся совсем недёшево, нужно ещё разобраться с землей и финансированием её покупки. Если вы просто покупаете землю – банк на это ссуду не даст, покупать придётся на свои. Если вы покупаете землю и у вас уже есть проект для строительства, то на такую покупку с учётом будущей постройки банк деньги даст. Нужен участок земли, проект и контракт со строителем, тогда ссуду дадут как обычно на общих основаниях.

Купить землю - 5Прежде чем покупать землю, нужно разобраться, пригодна ли она для строительства жилья. На всё придётся брать разрешения. Существует понятие зонирования. Земля может относиться к сельскохозяйственной зоне, промышленной или жилой.

Если вы хотите построить жилой дом, а приобретаемый участок земли находится в сельскохозяйственной зоне, то строительство жилого дома вам Купить землю - 6могут и не разрешить. Или, например, разрешить с условием последующей сельскохозяйственной деятельности, например, разводить кроликов. В любом случае, земля должна использоваться по назначению. Если вы хотите купить дом в жилом секторе, а потом разводить там кроликов, то у вас снова могут возникнуть проблемы.

Если вам повезло и ваш участок находится в жилой зоне, то нужно разбираться, какие сервисы подведены к этому участку. Если нет муниципальной канализации, вам нужно подумать о septic tank, если нет муниципального водопровода, значит, придётся бурить артезианскую скважину, а если нет электричества, то нужно узнавать, проведут ли его к вам, и во сколько это вам обойдётся.

Чисто теоретически купить участок земли и построить на нём дом выгодно. Но нужно всё считать в каждом отдельном случае, очень хорошо зная и понимая, сколько и что здесь стоит и как всё работает. Если повезёт купить землю где-нибудь в Brossard в квартале дорогих больших домов, затем построить такой же дорогой дом с качественной отделкой, а потом его продать, то вполне возможно такое начинание может принести солидную прибыль.

Проблема в том, что земли нет. Там где недвижимость пользуется спросом, ничего не продаётся или продаётся по очень высоким ценам. Там где земля есть и стоит недорого, строить что либо может оказаться совсем неприбыльным делом – продать потом в этом месте будет сложно.

Купить землю и ждать, пока она вырастет в цене, имеет смысл. Но опять, нужно очень хорошо понимать, где покупать, сколько земли и зачем.

Купить землю - 3Мой знакомый строитель, который родился и вырос здесь, знает всех вокруг вплоть до мэра и пользуется в наших краях большим уважением, всё время ищет участки земли. Найти землю в хорошем месте – большая удача. Построить ему – дважды два. Построил – продал – заработал. Но земли нет.

Поэтому, если вы хотите купить землю с целью построить и на этом сэкономить, то лучше не питать себя иллюзиями. Если хотите совсем новый дом, то лучше купить готовый у строителя.

Исключение – если вы хотите что-то вроде дачи. Но и под дачу найти землю в хорошем месте совсем не просто. И под дачу земли нет. А там, где она есть, нам её не надо.


Dacha Saint-Calixte

Замечательный дом-дача, которую сам своими руками построил наш соотечественник в Saint-Calixte на берегу озера. В 2011 найти свободный и недорогой участок для похожей постройки уже почти невозможно


 




Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com