Купить землю (лот)

Меня часто спрашивают, можно ли купить в Канаде землю и самому построить на ней дом. Звонят и пишут отовсюду, даже из России, Украины и Израиля. Интересует земля в Монреале и вокруг.

Конечно, купить  землю и построить на ней дом можно.

Но со строительством у вас, скорее всего ничего не получится, а если даже и получится, то ничего вы на этом не выиграете, ещё и потеряете.

Почему так категорично?

Когда вы покупаете какую-либо недвижимость, в первую очередь нужно думать о том, как вы её потом будете продавать. Как бы вам ни нравился ваш дом или квартира, прежде всего это должна быть ликвидная недвижимость. Что-то в жизни поменялось – за 3 месяца продали, поехали дальше.

Самострой никто покупать не хочет, эти дома продаются очень плохо. Невозможно самому в одиночку построить так, как это сделает команда профессионалов. Все местные покупатели это знают и понимают. Хотя, если под «построить самому» подразумевается, что для вас будут строить профессиональные строители, которых вы наймёте, то это меняет дело. Но во сколько вам обойдётся такое строительство?

Если вы купите землю, купите проект, будете выступать в роли генподрядчика, сами искать и нанимать тех, кто зальёт фундамент, поставит стены, крышу, закончит отделку, то в конечном итоге ваш дом всё равно не будет дешевле другого нового, который вы могли бы купить у строителей.

Строители (застройщики) покупают землю оптом, дома ставят сериями по нескольким проектам сразу, все материалы тоже закупают оптом. Даже если строитель и платит субподрядчикам за некоторые работы, то всё равно это будет меньше того, что эти же субподрядчики запросят с вас всего за один дом.

Можно попробовать купить сборный домик, например, у компании Laprise. Но если вы посмотрите, во сколько он, в конце концов, обойдётся вместе с землёй и установкой, то окажется, что опять непонятно, зачем вам нужны все эти приключения.

Если вы – профессиональный строитель с опытом работы в Канаде, то вы и сами всё знаете, и можете рассчитать свои силы и средства.  Но профессиональные строители не спрашивают у агентов по недвижимости, можно ли купить землю и построить на ней дом, и выгодно ли это.

Кроме того, что сам дом в итоге обойдётся совсем недёшево, нужно ещё разобраться с землей и финансированием её покупки. Если вы просто покупаете землю – банк на это ссуду не даст, покупать придётся на свои. Если вы покупаете землю и у вас уже есть проект для строительства, то на такую покупку с учётом будущей постройки банк деньги даст. Нужен участок земли, проект и контракт со строителем, тогда ссуду дадут как обычно на общих основаниях.

Прежде чем покупать землю, нужно разобраться, пригодна ли она для строительства жилья. На всё придётся брать разрешения. Существует понятие зонирования. Земля может относиться к сельскохозяйственной зоне, промышленной или жилой.

Если вы хотите построить жилой дом, а приобретаемый участок земли находится в сельскохозяйственной зоне, то строительство жилого дома вам могут и не разрешить. Или, например, разрешить с условием последующей сельскохозяйственной деятельности, например, разводить кроликов. В любом случае, земля должна использоваться по назначению. Если вы хотите купить дом в жилом секторе, а потом разводить там кроликов, то у вас снова могут возникнуть проблемы.

Если вам повезло и ваш участок находится в жилой зоне, то нужно разбираться, какие сервисы подведены к этому участку. Если нет муниципальной канализации, вам нужно подумать о septic tank, если нет муниципального водопровода, значит, придётся бурить артезианскую скважину, а если нет электричества, то нужно узнавать, проведут ли его к вам, и во сколько это вам обойдётся.

Чисто теоретически купить участок земли и построить на нём дом выгодно. Но нужно всё считать в каждом отдельном случае, очень хорошо зная и понимая, сколько и что здесь стоит и как всё работает. Если повезёт купить землю где-нибудь в Brossard в квартале дорогих больших домов, затем построить такой же дорогой дом с качественной отделкой, а потом его продать, то вполне возможно такое начинание может принести солидную прибыль.

Проблема в том, что земли нет. Там где недвижимость пользуется спросом, ничего не продаётся или продаётся по очень высоким ценам. Там где земля есть и стоит недорого, строить что либо может оказаться совсем неприбыльным делом – продать потом в этом месте будет сложно.

Купить землю и ждать, пока она вырастет в цене, имеет смысл. Но опять, нужно очень хорошо понимать, где покупать, сколько земли и зачем.

Мой знакомый строитель, который родился и вырос здесь, знает всех вокруг вплоть до мэра и пользуется в наших краях большим уважением, всё время ищет участки земли. Найти землю в хорошем месте – большая удача. Построить ему – дважды два. Построил – продал – заработал. Но земли нет.

Поэтому, если вы хотите купить землю с целью построить и на этом сэкономить, то лучше не питать себя иллюзиями. Если хотите совсем новый дом, то лучше купить готовый у строителя.

Исключение – если вы хотите что-то вроде дачи. Но и под дачу найти землю в хорошем месте совсем не просто. И под дачу земли нет. А там, где она есть, нам её не надо.

Замечательный дом-дача, которую сам своими руками построил наш соотечественник в Saint-Calixte на берегу озера. В 2011 найти свободный и недорогой участок для похожей постройки уже почти невозможно