Mercier/Hochelaga-Maisonneuve - район в восточной части Монреаля

Район Mercier/Hochelaga-Maisonneuve находится на востоке Монреаля, его окружают муниципалитеты Ville-Marie, Anjou, Rosemont, Saint-Léonard – места недешёвые и очень привлекательные. Как раз наоборот - Mercier/Hochelaga-Maisonneuve район недорогой и не самый привлекательный. Это очень большой район и очень неоднородный. Где он точно начинается и кончается, никто толком не знает, как и везде границы муниципалитетов у нас весьма условны и точно понять, где ты находишься, если не знаешь, то сложно. Mercier/Hochelaga-Maisonneuve состоит из трёх частей: Hochelaga-Maisonneuve, Mercier и New Rosemont.

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve по-своему знаменит. В названии района очень часто опускают его первую часть, и говорят просто Hochelaga-Maisonneuve. Вот тут-то оно всё и начинается.

Район Hochelaga-Maisonneuve – пожалуй, всё ещё самая бедная и неблагополучная часть Монреаля. Попробуйте из центра города проехать по улице Sainte-Catherine до конца на восток. По той её части, где она двусторонняя. Потом поднимитесь чуть выше до улицы Hochelaga и вернитесь обратно. Вы увидите другой Монреаль. Даже сегодня, в эпоху бурных перемен, общего расцвета города и с этим связанного невероятного количества новостроек – улицы Sainte-Catherine Est и Hochelaga – места довольно унылые, старые, запущенные, какие-то пустынные и всегда вызывающие чувство лёгкого беспокойства.

Улица Sainte-Catherine Est в воскресенье днём. Ни души

Сегодня всё не так страшно, как это было, например, в 90-е годы прошлого века во время общего монреальского упадка, но пустых пыльных витрин и неухоженных домов там всё ещё много. Попробуйте даже днём понаблюдать за всем, что происходит на перекрёстке где-нибудь у Ave. Bourbonniere и Sainte-Catherine. Думаю, вам многое станет ясно. Наркотики, и всё, что с ними может быть связано.

Два года назад я продавал очень красивый в хорошем состоянии триплекс совсем неподалёку от этого перекрёстка. На первом этаже триплекса было коммерческое помещение что-то вроде небольшой лавки этнических продуктов. Типа «русского магазина», но совсем не русского и с очень небольшим ассортиментом товаров. Недорогой великолепный триплекс было невероятно сложно продать – банки не хотели его финансировать. Просто из-за места. Так прямо они и объясняли своё решение.

Здесь всё ещё находится очень много зданий типа общежитий или пансионов для реабилитации наркозависимых. Город выделил для них именно район Hochelaga-Maisonneuve. Лет десять назад эти «пансионы» окружали брошенные дома, в которых никто не хотел жить и которые никто не хотел покупать. Окна в них были заколочены фанерой. Сегодня таких домов там нет. За последние годы в Монреале изменилось всё.

Sainte-Catherine Est. Здесь живут реабилитируемые (очень странные личности). Внизу соответствующие магазины

Район Hochelaga-Maisonneuve, оставаясь одним из самых дешёвых в Монреале, притягивает к себе начинающих инвесторов и просто тех, кто ищет себе недорогое жильё. Прилегающие к Sainte-Catherine улицы застроены старыми начала прошлого века трехэтажными домами с лестницами снаружи. Таких домов полностью отремонтированных становится всё больше и больше. Принцип прост – можно купить недорого убитый дом, хорошо его отремонтировать, распродать поквартирно. Одну квартиру можно оставить себе и жить. Или продать всё и хорошо заработать. Сдавать хорошо отремонтированное жильё в этом районе невыгодно – стоимость аренды здесь одна из самых низких по Монреалю. А вот покупатели на «евроремонт» найдутся всегда.

Внутри этих домов уже сделан капитальный ремонт и прошло разеделение на "кондо"

В Outremont средняя по состоянию квартира размером 120 кв. м в доме постройки примерно 1900г. будет стоить $450,000, а в Hochelaga-Maisonneuve в районе Sainte-Catherine Est – около $300,000. Далеко не каждый может позволить себе элитный Outremont, а жить где-то нужно, Монреаль распирает, народ покупает и вселяется везде, где только можно. Целые районы преображаются, город расцветает. Пройдёт ещё лет 5, и тот, у кого отношение к Hochelaga-Maisonneuve сформировалось давно, будет жалеть, что не купил себе жильё в этом пока ещё доступном месте. А тот кто, не знает, какими эти места были 7-10 лет назад, купит, и будет радоваться, «что успел».

Дом в нормальной жилой части района Mercier/Hochelaga-Maisonneuve. Дорогой дом

Район Mercier/Hochelaga-Maisonneuve помимо той своей части, где живут «реабилитируемые», - замечательное место для семьи и детей. Особенно хорошо ближе к 25 хайвэю и вокруг конечной станции метро зелёной ветки. Там много парков, река, большие плазы, улица Sherbrooke с магазинами и ресторанами. Олимпийский стадион, Биодом – всё это тоже Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (на границе с Rosemont). Ещё есть Promenade Ontario - настоящий оазис на востоке Монреаля. Красивая улица с магазинами и ресторанами, где по субботам не пройти - кругом молодые семьи, коляски, дети, взрослые - все гуляют, что-то покупают, куда-то идут. А ведь это всего метров 300 выше злосчастного перекрёстка Bourbonniere и Sainte-Catherine. Проект Promenade Ontario - гордость местного муниципалитета и место, любимое всеми, кто там живёт.

За последние годы цены в Mercier/Hochelaga-Maisonneuve выросли почти вдвое. Особенно что-то ненормальное творится в этом районе с дуплексами и триплексами. Но даже и сейчас при уже довольно высоких ценах Mercier/Hochelaga-Maisonneuve – это район Монреаля, в котором средняя семья всё ещё может позволить себе купить недвижимость. Квартиру, дуплекс или даже отдельно стоящий дом. Причём район этот не сильно удалённый от центра города. Плюс метро, что всегда важно.

Дворы дуплексов в Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

За последние 10 лет в Mercier/Hochelaga-Maisonneuve построено очень много новых кондо. Спрос на них по-прежнему высокий, квартиры легко продаются и покупаются. Цены растут, а строить уже скоро будет негде…

Если перед вами встал выбор покупки жилья или просто выбор места жительства, подумайте об этом районе. На сегодня он – один из самых перспективных в Монреале с точки зрения роста цен. По прежнему доступный, но уже начинающий терять свою репутацию «недорогого». Может быть, и вы успеете?

October 28, 2011. Montreal

Все снимки сделаны 11 сентября 2011 г.