Ещё раз про район Монреаля Pointe Saint-Charles

Об этом районе я уже писал примерно год назад (в конце 2009). Но в жизни всё так быстро меняется, и столько событий уже успело произойти, что пора о нём написать снова.

Pointe Saint-Charles – район центральный. Если вы посмотрите на карту Монреаля, то увидите, что расположен он между Старым портом и Верданом. Логически – это продолжение downtown Монреаля с выходом на реку. Вообще, этот район от реки до центра должен был быть освоен давным-давно и затем гармонично развиваться с остальной частью центра города.

На «Пойнте» есть даже историческая достопримечательность с момента зарождения города – домик, в котором жили девушки, отправляемые в Монреаль королём Франции. Их целью должно было быть последующее замужество и появление нового потомства французов в далёкой колонии. Ну, и нравы были в те времена…

Здания, расположенные на землях, принадлежащих ранее CN. Они будут частично снесены, частично перестроены под жильё. На их месте появится "город-сад"

Но никакого развития у Pointe Saint-Charles не получилось. Точнее развивался он в другом направлении. Между домиком «дочерей короля» и рекой прошла железная дорога, а вдоль канала Lachine – основной магистрали транспортировки грузов – были построены промышленные предприятия. Район этот получился рабочим, бедным, припортовым и криминальным. Что такое Pointe Saint-Charles и какая у него репутация, спросите у монреальских старожилов.

Если ещё раз взглянуть на карту, то можно увидеть, что Pointe Saint-Charles от самого-самого центра отделяет узкая полоска, которая называется Griffintown. И «Пойнт», и Гриффинтаун места близкие не только территориально. Здесь жило и всё ещё живёт много ирландцев, построено несколько огромных красивых храмов, и в общем, места эти пропитаны несколько странной, где-то даже таинственной, но историей. И историей вековой, что для здешних мест многое значит. История города это и есть его душа.

Типичные домики на Pointe Saint-Charles. Сегодня они стоят уже примерно по $300,000, а ещё лет 5 назад – где-то по $180,000. Такие же домики строили в Griffintown

Когда говоришь о недвижимости и произносишь «Гриффинтаун», то уже становится интересно. У многих он на слуху, это уже тема. Не нужно гадать, не нужно ничего придумывать. Центру города расширяться больше некуда, а на юге от берега реки и до самого центра через Гриффинтаун есть место. Гриффинтаун ближе к центру, значит дороже. Или будет ещё дороже.

В конце 90-ых я снял квартиру на «Пойнте», потому что она была самая недорогая, самая большая и самая приличная из всех неважно где. Метро было рядом, до центра близко, парк, зелень, что ещё нужно? Почему так недорого, разобрался уже потом. И почему на Pointe Saint-Charles так много социальных домов, тоже со временем стало ясно. Недвижимость в этом районе из-за нищеты и преступности не продавалась, город покупал или забирал никому не нужные участки земли и строил на них своё социальное жильё. Район вырождался.

Если вы проедите по Wellington от Вердана в сторону центра, то где-нибудь на перекрёстке с Charon обязательно встретите местных жителей Пойнта. Не пугайтесь, они добрые и безобидные. Не нужно от них шарахаться и по ним судить об остальном районе. Вы не были здесь 10 лет назад.

Когда я в начале 2000-ых учился в колледже по недвижимости, преподаватель нам внушал, как важно определить место. При этом он поражался, как его знакомые, переехав из Оттавы, только что купили небольшой домик на Пойнте. Они ему говорили, что за 90 тысяч – это фантастика, а он им – что это же Pointe Saint-Charles!

Я слушал и ничего не понимал. Преподаватель учил нас определять перспективные места, а сам при этом отрицал район, который вплотную прилегает к самой дорогой части Монреаля. Вот что значит репутация места, инерция мышления и консерватизм!

Слева совсем новое, а напротив - традиционные старые постройки примено 1880 года

Сегодня Pointe Saint-Charles называют модным местом. Здесь всё скупается и перестраивается. Перестроенное продаётся быстро и с огромной прибылью. Чем больше и дороже дом, тем легче его продать. Вдоль канала Лашин находятся одни из самых дорогих кондо в Монреале. А на углу Charon и Wellington всё ещё снуют люди-бомжи.

Решение о землях и собственности, принадлежащих ранее канадским железным дорогам CN принято. Это – самый сладкий кусок пирога. Здесь скоро будет буквально город-сад. Проект есть, стройка уже началась.

Сегодня на улицах Bourgeoys и Le Ber уже построена первая очередь недорогих кондо. Почти всё распродано, стройка идёт дальше и глубже. Эти кондо маленькие, ничего из себя они представляют, отделка простая, дешёвая. Но и стоят они пока не больше 250 тысяч. Рядом 57-ой автобус, минут 10-15 и вы у метро Charlevoix или на Guy-Concordia. Кругом летают чайки, вода совсем близко.

Если вы хотите остаться жить в Монреале, вам нравится центр и вы думаете о том, чтобы ваша покупка со временем принесла вам солидную прибыль, подумайте об этих кондо и вообще о Pointe Saint-Charles. Если эти кондо вам по размерам и цене подходят – берите! Ничего похожего и даже близко рядом стоящего с перспективой этого района на острове нет. Посмотрите ещё раз на карту.

Район должен нравиться. Покупать что-то и жить там, где к месту душа не лежит, категорически нельзя. Но я в данном случае говорю просто о перспективе. Описать и рассказать всё в небольшой заметке невозможно. Если у вас появился интерес, то компьютер и интернет перед вами.

Сегодня я проезжал мимо новостройки. И скажу вам – процесс пошёл. Началось главное – снос зданий на землях CN. Эти земли были основной точкой преткновения всех споров, слушаний и принимаемых городом решений последние лет 5-7. Значит, ещё лет пять, и цены на Pointe Saint-Charles взлетят как минимум вдвое.

Текст и фотографии - 23 сентября 2010 г.  Монреаль - Pointe Saint-Charles

_________________________________________________________

Картинки с Пойнта:

Загадочная улыбка. Радуется или страдает?

Не мне одному мальчик задавал вопросы. Покрасили.

Так было 24 июня 2010 г. Это школа. Что там за процессы происходят, мне непонятно. Но стена с граффити время от времени обновляется.

_________________________________________________________

2011-05-02

На Pointe-Saint-Charles снова стройка. Интересно, появятся ли имена наших соотечественников на дверях этого нового кондоминиума? Если подняться на третий этаж дома напротив, там, где слева на снимке стоит грузовик, то из окна откроется вид на высотки в downtown. Близость центра города очевидна. В этом районе недвижимость за последние 10 лет более всего скакнула в цене. Новая стройка проходит почти по границе с Griffintown. Русскую речь на Pointe-Saint-Charles я слышу крайне редко. Бываю здесь почти каждый и скоро снова перееду сюда жить.

_________________________________________________________

2011-11-09

Общественность района, в котором я живу, борется с закрытием местного алкогольного магазина.

Закроют его или нет, ещё неизвестно – решение будет принято в марте 2012. Причина банальная – в мае 2012 у них заканчивается срок аренды. Но «общественности» нужно бороться. А точнее подавать признаки жизни. Лет 10 назад, когда этот район считался исключительно бедным, «общественность» жила, в общем, неплохо, имея даже собственное небольшое здание. Этот дом был капитально отремонтирован на средства города, разумеется. Сейчас, когда недвижимость на Pointe Saint Charles становится одной из самой дорогой в Монреале, «общественность» начинает чувствовать себя неуютно и никому ненужной. Всё меняется.

__________________________________________________________

2012-02-12

Горе на районе

Закрывают алкогольный магазин на ул. Centre в Pointe Saint-Charles. Общественность так и не смогла его отстоять (см. выше). Мне этот магазинчик нравился тем, что он был непривычно маленький и уютный.

Вообще-то алкоголь у нас с 8 утра до 11 вечера продают на всех автозаправках, во всех угловых магазинчиках - «депаннёрах» и во всех продуктовых. Пиво 10-15 сортов, вино, вермуты, ликёры - все, что до 30 градусов, везде всё есть. Но кроме пива – всё самого низкого качества, настоящее пойло. А хорошее вино, весь импорт и всё, что крепче 30 градусов продаётся только в привилегированных государственных магазинах SAQ. Самые лучшие вина и все самые лучшие спиртные напитки только там под флагом Квебека. И вот этот магазин закрывают. Район наш из одного из самых бедных невиданными темпами трансформируется в один из самых дорогих. Может, просто пить меньше стали?
__________________________________________________________

2012-03-20

Фотографии здесь были сделаны 20 марта 2012 г. во время невероятного потепления. Три дня было по-летнему жарко, температура воздуха поднималась до +26С. Монраль, район Pointe Saint-Charles, набережная канала Lachine.

__________________________________________________________