В начало Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Районы Монреаля и интересные места
Поиск недвижимости
Финансирование
Агент по недвижимости
Архитектура
Купить землю (лот)
Новое строительство
Торг уместен, оффер
Инспекция
Страховка
Нотариус
Переезд, rent
В доме
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use



 
   

Архитектура

Устройство дома, конструкция, стандарты

Каркасное строительство - 6От того, как построен дом, зависит, на сколько комфортно и экономически оправдано вам в нём жить. Что-то не так – и... потекли денежки рекой на ремонты и замены. Нужно, чтобы дом, поначалу приносящий вам радость, не обернулся бы для вас в скором будущем проклятьем. Это как со старым автомобилем, только масштаб цен другой.

Не нужно бояться старых построек. В отличие от автомобиля, например, дом, которому лет под сто, может оказаться в гораздо лучшем состоянии, чем скажем дом, которому лет 20. Всё зависит от того, кто в доме живёт и кто-как за домом ухаживает. Со стороны выглядит невероятно – как это новый 20-и летний дом и вдруг в плохом состоянии, хуже столетнего? Но дом – это почти живой организм, который «дышит», и чутко реагирует на соблюдение правил его эксплуатации. Изоляция, отопление, вентиляция, влажность – всё влияет на дом и его составляющие.

На рисунке конструкции стены стандартного североамериканского дома вы можете увидеть из чего она состоит: два слоя изоляции, предохраняющей стены от внутреннего воздействия влаги и от внешней среды, кирпич – защита от внешних факторов, теплоизоляция, внутренняя отделка. Самые незащищённые и уязвимые части дома – его окна и двери. Крыша и фундамент потом. Именно на окна и двери обычно все вначале обращают внимание. Они вам всегда сразу о многом расскажут - на сколько старые, в каком состоянии, много ли было конденсата, как ухаживали за ними, а значит и за всем домом.

Конструкция стен

Устройство стены каркасного дома - основного типа для Канады

Кого из нас по приезду сюда не поразила первая встреча с местной постройкой жилых домов? Фанера, доски, картон, плёнка какая-то. «Карточные домики». Несерьёзно.

На самом деле такая конструкция дома является самой оптимальной с точки зрения себестоимости и затем дальнейшей эксплуатации. Всё выверено, подсчитано, проверено и узаконено в соответствии с требованиями времени. Конечно, из года в год лучше становится изоляция домов и используемые материалы. И то, что было очень хорошо в 80-е годы прошлого века  –  уже совсем не то, к чему стремятся сегодня. Многих удивляет, что кирпичные снаружи дома в Канаде, на самом деле совсем некирпичные.

Brick wall St-Catherine - 1"Настоящие" кирпичные дома встречаются только в самом центре города. В основном, это постройки 19-ого века. Вот пример реконструкции дома на Sainte-Catherine (ноябрь 2009 г.). Скорее всего, владельцы получили разрешение на перестройку с условием сохранения фасада, и вот что из этого получилось: внутренности убрали, фасад укреплён, скоро начнутся строительные работы. Это самый центр города угол Sainte-Catherine и Rue Chomedey. Почти весь прилегающий квартал скуплен университетом Concordia. За этим домом будет построен студенческий кампус, что будет в самом доме с оставшейся кирпичной стеной - скоро увидим.

 

Brick wall St-Catherine - 3

Дом на Rue Sainte-Catherine (ноябрь 2009 г.), Монреаль

В жилом строительстве внешний кирпич в канадских постройках не несёт никакой нагрузки, не является элементом конструкции. Это всего лишь декоративное покрытие одновременно предохраняющее дом от дождя, снега и ветра.

 Brick wall - decor

Строители обкладывают дом снаружи декоративным кирпичом

Когда будете стоять у жилого дома с кирпичной стеной, то обратите внимание: у кирпичной кладки внизу, там где она начинается от фундамента, через какое-то расстояние (примерно через 2-3 кирпича) есть незаполненные раствором отверстия. Они оставлены для обеспечения вентиляции стены дома. Между слоем кирпича и стеной дома есть небольшой расстояние, там всегда должен циркулировать воздух, чтобы не образовывалось плесени и гнили на деревянных частях дома. Если дырок нет – за долгие годы может появиться конденсат, так как у избыточной влаги не будет выхода наружу.

Может быть, кто-то обращал внимание на голые каркасы ремонтируемых престижных домов в Westmount? Буквально оставляют только внешний кирпич – остальное заново. Кстати, в Westmount - старом и очень дорогом районе Монреаля стены выкладывали в три кирпича. В большинстве других районах и сейчас повсеместно толщина оболочки дома - один кирпич, его ширина.

В Westmount стены разбирают не потому, что они сгнили, или трясётся потолок от проезжающих мимо машин. Кроме новой светлой планировки, выровненных полов, потолка и прогнувшейся старой штукатурки появится совсем другая теплоизоляция, которая за последующие лет 10-15 сэкономит большие средства (5-7 тысяч в год) и тем самым покроет значительную часть всех расходов на переустройство. Изоляция – это очень серьёзно. Расходы на отопление одинаковых по размеру домов, построенных скажем в 40-е годы прошлого века и сегодня могут отличаться в два, два с половиной раза. Сколько платить в год за отопление: 2000 долларов или 4000? А если это большой и старый дом в Westmount или NDG, то 4-5 тыс. в год или 10 тысяч?

Изоляция измеряется показателем “R” на дюйм её толщины. До середины 70х в силу низкой стоимости энергетических затрат, теплоизоляции не уделялось особое внимание. С этого момента приходят новые стандарты и применение самых технологичных средств в теплозащите жилых помещений.

Для сравнения, изоляция сегодняшней новой постройки может соответствовать R19 и выше при довольно тонких стенах конструкции, а в доме годов 60х только R6-R9. Сколько стоит отопление в любом доме всегда можно узнать, позвонив в HydroQuebec (если оно полностью электрическое) или попросив у хозяев счёт за масло (если масляное или комбинированное). Если за отопление дома площадью 100-120 кв. метров вы платите до двух тысяч в год, то всё в порядке, независимо от года постройки.

Какими бы несерьёзными, фанерными, «карточными» не казались нам строящиеся у нас дома, но выясняется, что эти дома соответствуют самым требовательным нормам, прекрасно переносят канадские ветра и холода, и что очень важно – на что мы порой не обращаем внимание – эти дома экологичны, основной материал их постройки – дерево, дом устроен так, что создаёт внутри себя благоприятную для жизни среду: условия влажности, циркуляции воздуха, вентиляции, сохранения тепла или прохлады.

Эти дома популярны не только у нас. А любителям  железобетонных бункеров можно подсказать, что и в Европе, и в России приобретаются лицензии на технологии постройки окружающих нас домов, а фирмы, выпускающие в Квебеке сборные конструкции, с успехом экспортируют свою продукцию во многие европейские страны (сборные домики -  не совсем то, что вы видите здесь на фотографиях и на новостройках). Одна из первых стран, серьёзно обратившаяся к строительству нашего типа «карточных» домиков, была холодная северная Финляндия.Каркасное строительство

Пример каркасного строительства в Квебеке, Канада

Если вы предложите канадцам построить для них дом из бетона, то скорее всего они от этого откажутся. От бетона много сырости, его почти невозможно просушить, значит нужно основательно изолировать (так как здесь изолируют подвалы). С годами бетон подвержен коррозии, т.е. разрушению. По дому могут пойти трещины, понадобятся средства для восстановления и ремонта. Кроме того, бетонные стены это ещё и очень дорого в момент постройки. Смысл бетонных с арматурой или толстых кирпичных стен «на века» здесь никому непонятен. Потом и не перестроишь, и снести – проблема…

Дом ухоженный, любимый своими хозяевами, неважно какого он года постройки, служит очень долго, постоянно будет расти в своей цене и принесёт вам много-много радости. Это ваш капитал, ваша материальная основа, мир ваших детей и ваше будущее.

Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246

 

  •   Два дома - деревянный каркасный и монолитный бетонный

  •   Деревянные кирпичные дома в Монреале

  •   Недвижимость в Монреале, боязнь старого

  •   Какой дом лучше? Канадский каркасный деревянный или каменный немецкий?

  •   Каркасное строительство. Дом в Канаде

  •   Как устроен дом. Кирпичная кладка

  •   Строительство нового каркасного дома - основного типа жилья в Канаде




  • Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009-2019 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com