Сколько стоит или должна стоить недвижимость в Монреале?

Наша недвижимость постоянно растёт в цене. Правительство делает всё, чтобы сдержать её рост. Стало сложнее получить финансирование, уже поднялся и будет ещё выше банковский процент. А цены всё равно продолжают расти.

West-Island. Дом с фантастическим участком и собственным выходом к воде был продан в апреле 2012 г. всего за $435,000

Сложнее сегодня новоприбывшим. Ещё вчера доступная, казалось бы, недвижимость, сегодня остается за пределами возможного.

Сколько стоят сейчас в 2012 году дома и квартиры в Монреале и его ближайших пригородах?

Île-des-Soeurs, Montreal. Чистый, дорогой, поддерживающий свою марку "элитного" район в Монреале. Одна из последних недорогих квартир площадью 55 кв.м на "Острове сестёр" была продана в этом доме в  апреле 2012 г. за $245,000. Цены растут.

Чтобы разобраться в реальной стоимости недвижимости и обоснованности запрашиваемой цены при продаже, и прежде чем сделать свой окончательный выбор, необходимо посмотреть минимум 5-10 возможных вариантов в том районе, где вы решили купить себе дом или квартиру. И узнать, что и за сколько было продано в этом районе за несколько последних  месяцев. Вся информация о продажах есть у любого брокера (агента) по недвижимости. И не только по его общей агентской базе данных (80% рынка недвижимости), но и по базе данных всей проданной недвижимости в Квебеке (земельный регистр).

Пока вы не зайдете в дом и не увидите что там внутри, вы не сможете оценить и понять, почему два внешне одинаковых дома недавно проданы с разницей, например, в 20 тысяч долларов. Многое зависит от того, на сколько хорошо ухожен дом, на сколько качественно и красиво сделана внутренняя отделка, на сколько профессионально выполнены важнейшие и наиболее дорогостоящие обновления в доме – его ванные и кухня.

Любые серьёзные обновления в доме начинаются через 15-20 лет. Будь то ванная, кухня, окна, пол или крыша. Покраска – это не ремонт и не обновление. Покрасить можно быстро, стоит это относительно недорого и, в общем, сделать это просто (если кто умеет). И если покрашено хорошо, на саму краску денег не пожалели, а цвета подобраны со вкусом, то дом или квартира становятся, конечно, намного привлекательнее. Старую ванную или кухню нужно менять. Красят стены и потолок.

Столько, сколько владельцы домов тратят на новые кухни и ванные, они не тратят ни на крыши, ни на окна и двери, ни даже на фундамент (если только его не нужно менять вообще полностью).

Это и есть наиболее дорогие с точки зрения затрат и наиболее необходимые с точки зрения функциональности и эстетики внутренние обновления в доме.

На снимках одна и таже ванная после ремонта и до ремонта.  Полное обновление с улучшением внешней изоляции дома и заменой гипсокартона. Стоимость всех работ и материалов - $15,000

В новом строительстве сейчас идёт немыслимая экономия, строители используют исключительно базовые материалы, будь то кухня, деревянные лестницы, плитка, душевые, ванные, мебель в ванной. Хорошего качества душевую (стекло и плитка) можно сделать за 1500 долларов. В новом доме, который продаётся за 300 тысяч и совсем не близко от Монреаля, в ванной будет установлен допустимый минимум -  пластмассовая кабинка за $300.

Если лет 6-7 назад, чтобы в доме отделка была сделана из средних и дорогих материалов, дом должен был стоить 300-400 тысяч долларов, то сегодня, если вы хотите увидеть в новом доме «настоящие» ванную и кухню, дом должен продаваться от строителя за 500-700 тысяч. В зависимости от района.

Только в дорогом новом доме вы увидите всё то, что уже видели в глянцевых журналах и на сайтах в интернете. Маркетинг делает своё дело, и за последние годы нас на столько пропитали видами всего нового, люксового, современного и красивого, что сегодня, попадая в любой дом или квартиру, выставленные на продажу, мы уже не понимаем, а куда мы, собственно говоря, попали, и что нам хотят продать и почему за эти деньги? А если увиденное всё же совпадает с нашим представлением о том, как оно должно быть, то начинает казаться, что этот дом или квартира стоят неоправданно дорого.

Île-des-Soeurs - мечта многих. Часто мечта несбыточная

Даже самое новое и лучшее выглядит в жизни не так, как на фотографиях, искусно обработанных в программке-фоторедакторе. В реальности всегда будет «что-то не то», иначе, чем вы видите на фотографиях. Особенно размеры. Приготовьтесь во время визита увидеть всё раза в два меньше, чем это было на фотографиях на сайте.

Лет 10 назад недвижимость покупали менее требовательно, главным критерием был сам дом или квартира для семьи и детей. Так ли важен для счастливой полноценной жизни абсолютно новый дом, большой вопрос.

Происходит загадочное разделение на новое-старое,  и кто где и в чём живёт. В дорогих центральных районах Монреаля  (NDG, Outremont, Plateau) живут в основном коренные канадцы, причём в старых постройках и с далеко не всегда обновлёнными полами, кухнями и ванными. А, например, в Лавале живёт большинство иммигрантов и особенно много в новостройках. Одна квартира в NDG или Outremont стоит как два таких новых дома в Лавале. Старые квартиры центра Монреаля иммигрантам просто не по зубам (да ведь и хотят они только новое), а коренные канадцы или квебекуа, которые живут в дорогих центральных районах, ни за какие коврижки не поедут покупать новые дома в Лавале или даже в Bois-Franc, которые так ценятся у иммигрантов.

Мы все хотим красивого, нового, современного. Так, чтобы было как на картинке, и при этом соответствовало нашим финансовым возможностям. 

Если новое и дорогое выходит за рамки вашего бюджета, то не нужно отчаиваться. Нужно смотреть на состояние и качество более старой постройки. И планировать, рассчитывать свои возможности. Недвижимость не дешевеет и худшее, что может случиться (с точки зрения будущего продавца) – она будет медленно расти в цене. На 2-3% в год. Но я думаю, что всё равно больше, чем на 2-3. Людей меньше не становится, и, не смотря на то, что иммиграция в Канаду и Квебек практически прикрыта, потребность в жилье не удалённом от Монреаля постоянно увеличивается. Вопрос только в жилье какого качества.

Купить за 300 тысяч новый или почти новый дом в наиболее популярных неотдалённых районах Монреаля (до 20-25 км от центра города) уже невозможно.

А если, например, вы мечтаете, что у вас будет большой участок земли 700-900 кв. метров и видели, что такие дома есть в Beaconsfield, то вам нужно рассчитывать на покупку дома (с обновлениями внутри) порядка полмиллиона долларов. Найти что-то недавней постройки с участком больше 300 кв. метров – задача не простая. Или дом будет стоить очень дорого.

Во дворе дома (участок площадью 9000 кв. футов - 9 соток) на West-Island

Квартиры в Монреале сегодня тоже стоят дорого. Даже небольшая с двумя спальнями квартира – это уже 200 тысяч долларов.

Île-des-Soeurs - чистота, покой и ...цены

За сколько выставлена недвижимость на продажу, можно всегда посмотреть на сайте realtor.ca . А за сколько в действительности она продаётся, вы всегда можете узнать у брокера по продаже недвижимости.

Главное – не строить иллюзий, не питать себя надеждами, что вы обязательно что-то найдёте «за свои деньги». При этом нужно хорошо всё планировать – расходы и неминуемые вложения в дом (даже в самый новый), ну, а в итоге – всё же постараться реализовать «канадскую мечту» и купить себе дом.

Монреаль, 20 апреля 2012 г.

__________________________________________________________

Кто бы не хотел жить в доме с большим участком и собственным спуском к воде? Этот дом окружают другие очень дорогие дома стоимостью миллион долларов и выше. В самом доме, который был куплен в апреле 2012 всего за $435,000, нужно обновлять кухню, полы, убирать лишние стены и т.д. Всё функционально и всё в хорошем состоянии, но всегда хочется чего-то ещё лучше. Если в этот дом вложить примерно 150 тысяч долларов, то после ремонта его сразу можно будет продать за 600 тысяч. В этом потенциал дома и смысл удачной покупки. Не в каждом купленном доме можно потратить большие суммы на обновления, вскоре его продать и всё вернуть назад.

__________________________________________________________

Внутри этого дома всё чисто, хорошо, аккуратно, и как говорится "жить можно". Здесь пока не сделаны шикарные люксовые обновления но так ли они всегда нужны?

__________________________________________________________

А это вид с балкона-терассы дома. Скоро лето, здесь будет необыкновенно хорошо и красиво. Дом и дача. Всё в одном и в престижном районе.

__________________________________________________________

Многие не хотят покупать дом, им ближе по духу кондо. Île-des-Soeurs необыкновенно притягателен своей чистотой и ухоженностью. Это очень дорогой район. Резервация городского типа, спальный район. Что-то очень среднее приличное (хотя бы 80 кв. метров) стоит здесь около 400 тысяч. Такая же квартира где-то в другом районе будет стоить 250 тысяч. А если у вас есть миллион-другой долларов, то вы сможете купить на Île-des-Soeurs  небольшой дом или таунхаус. Во всех кондоминиумах на Île-des-Soeurs очень высокие кондофи - оплата услуг за проживание в доме. В замен вы получаете сервис, чистоту и отсутствие случайных покупателей. Население резервации заметно отличается от населения других районов Монраля, особенно тех, что переполнены иммигрантами. Зайдите в большой продуктовый супермаркет района, где вы будете жить, и вы увидите всех своих будущих соседей.

Подъезд дома. Приятно, ничего не скажешь.

__________________________________________________________

Вы заходите в подъезд, проходите через холл..

__________________________________________________________

...идёте дальше по коридору...

__________________________________________________________

...заходите в лифт и поднимаетесь на свой этаж...

__________________________________________________________

 ...подходите к своей квартире...

__________________________________________________________

...вас встречает ваш любимый кот...

__________________________________________________________

...привычный вид из окна...

__________________________________________________________

...кухня..

 __________________________________________________________

...вы - дома. В своей квартире на  Île-des-Soeurs.

__________________________________________________________