Дом или кондо? - Ликвидность недвижимости

Кондо – это не квартира. Это кондоминиум (но не кондо-минимум).

«Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в США. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума» - цитата из wiki.

У нас все привыкли, что есть два вида квартир – квартиры на съём и кондо. Когда кто-то говорит «кондо», он подразумевает собственную квартиру, которую можно купить, в ней пожить, продать и, понятное дело, на этом ещё и заработать. Желательно не хуже, чем на покупке и продаже дома. (На самом деле в большинстве случаев - хуже).

Значит, покупая кондо, вы становитесь собственником «единого объекта, чаще всего дома». Имеется в виду один большой общий дом с ячейками-квартирами. Но иногда и односемейный дом становится кондоминиумом, если он является частью созданного сообщества совладельцев. У всех на слуху «таунхаусы» или maison de ville – двухэтажные домики, слепленные в ряд. В одном и том же районе один ряд таких домов таунхаусов может оказаться кондоминиумом, а другой, точно такой же внешне – просто домами, пристроенными друг к другу.

По закону, если вы живёте в кондоминиуме, у вас должны быть ежемесячные платежи в общий фонд – condo fees. Один ряд домов платит ежемесячно в общий фонд как минимум долларов по 40, а другой ряд – каждый сам по себе. Не платит никому и ничего. Но и ремонтирует и убирает у себя такой отдельный дом тоже всё сам и только за свой счёт.

Итак, что лучше – дом или кондо (квартира в общем доме)?

Смотря, с какой стороны подходить. Всё на столько неоднозначно, что простого ответа быть не может. Прежде всего – каждый выбирает то, что ему ближе. Плюсы и минусы есть у любого типа недвижимости.

На самом деле абсолютно неважно, что вы покупаете - дом или кондо. Первым и самым главным критерием в момент принятия решения должна быть ликвидность недвижимости. Понятие ликвидности очень обманчиво. Даже если это и не первый ваш дом или купленная квартира, ошибиться дважды два. Если вы уже продали свой первый дом или квартиру легко и быстро, с прибылью, то ваша следующая покупка может стать для вас надёжным якорем, надолго приковавшим вас к месту. Особенно если вы решите продать через год-два после покупки или перефинансирования. Очень часто в такой ситуации не то что о прибыли приходится думать, свои бы денежки вернуть назад.

Что значит ликвидность? – Это значит, что данный тип недвижимости в выбранном вами месте продаётся часто, быстро (не стоит подолгу на рынке) и при этом хорошо растёт в цене. Если покупаемый вид недвижимости пользуется спросом, вам необходимо только прикинуть, какие вас ждут впереди расходы, всё посчитать и решить для себя окончательно.

Кондоминиум в Lasalle. Квартира с 1 спальней была куплена в 2009 году за $197,000 и продана в 2010 менее чем через год за $216,000. Здесь всё продаётся и покупается очень хорошо

Недвижимости без расходов не бывает. И всегда лучше покупать что-то с лёгкими недостатками. Например, квартиру, в которой пол выложен самым дешёвым ламинатом, уже теряющим свой вид. Из-за такого пола квартира может стоить чуть дешевле. Через годик вы  заплатите три тысячи и замените пол на настоящий деревянный. Поживёте в квартире ещё пару лет и продадите её легко и быстро. Отданные три тысячи вернутся назад с прибылью.

Но это при условии, что, покупая квартиру или дом, вы разобрались со своим агентом, что продаётся в этом районе, за сколько и как быстро. И ещё очень важно, как долго вы планируете в этом доме или квартире жить. В идеале, и если хотите подстраховаться, то покупать нужно так, чтобы быть уверенным, что через полгода продадите ничего не вкладывая, но и ничего не потеряв, вернув все свои деньги назад, и продадите месяца за 2-3, не больше. Любые необходимые серьёзные ремонты и обновления, которые вам предстоит сделать после покупки – это ваши риски.

Делать ремонты нужно осторожно. Всегда считать – вернёте ли назад то, что вложили? Иногда если не вкладывать ничего, тоже можно неплохо заработать, перепродав в том виде, как есть. Но это касается именно ликвидной недвижимости и зависит от состояния, в котором вы её покупали.

Дом в Châteauguay был куплен в 2008 за $262,000 и продан через 1,5 года за $290,000

И дом, и кондо должны быть у вас ликвидными. По большому счёту это главный и единственный признак, по которому нужно выбрать для себя недвижимость. И только потом – нравится/не нравится, а не наоборот – понравилось! – Берём! Конечно, очень важно техническое состояние постройки. Его нужно как следует проверить. При покупке дома – сделать инспекцию, а при покупке кондо – основательно изучить все документы хотя бы за последний год. Если в здании есть проблемы, то на одном из собраний в течение года они обязательно обсуждались.

При покупке квартиры не нужно тешить себя иллюзиями по поводу отсутствия расходов на её содержание. Повторюсь, недвижимости без расходов не бывает. В собственном доме начнёте тратить на участок и на какие-то обновления, а в составе кооператива – на поддержание жизни администрации и никому не понятные, но крайне необходимые разновидности обслуживания. Я часто просматриваю платёжные ведомости самых разных кондоминиумов и удивляюсь суммам расходов на те или иные услуги.

И всё равно, покупать недвижимость – выгодно! Кроме того, что вы заметно улучшаете свои условия жизни, вы ещё становитесь инвестором собственного жилья, и эта инвестиция с годами при правильном подходе принесёт вам большую прибыль. Пока ещё у нас ничто так не оборачивается легко и с прибылью, как покупка и продажа недвижимости.

Поэтому не нужно думать, что лучше – дом или кондо. Берите то, что больше вам подходит по образу жизни и по цене. Главное, во всём разобраться в момент покупки и придерживаться общего правила для всех видов недвижимости – её ликвидности. А чтобы разобраться во всём, у вас есть – ваш агент по недвижимости.