GriffintownС начала 19-ого века и до середины 20-ого Griffintown - это рабочий посёлок и индустриальная зона у канала Лашин в самом центре сегодняшнего Монреаля.
Монреаль до 60-ых годов прошлого века и начала «тихой революции» в Квебеке был экономической столицей Канады, самым развитым её индустриальным центром. В Griffintown работали заводы, здесь жили люди. Очень много ирландцев.
В середине прошлого века канал Лашин перестал быть судоходным, а все крупные предприятия были выведены за пределы Монреаля. Когда-то бурлящий жизнью Griffintown превратился в запущенный район складов, мастерских и полуразвалившихся зданий. В них доживали свой век жители заброшенной и обедневшей части нашего большого города.
Бедность и разруха вокруг улиц Ottawa и William стали для всех привычными, называть «Гриффинтауном» здесь стало уже просто нечего. Иногда среди этих руин на фоне высоток даунтауна снимались «американские» фильмы, на многочисленных парковках оставляли свои машины офисные работники, гремели бронированные грузовики в гараже Garda - вот, пожалуй, и весь Griffintown. Таким он был ещё лет 5-7 назад.
О Гриффинтауне как о проекте застройки, прежде невиданном по размаху в Монреале, заговорили в 2006-2007 годах. Тут же случился кризис, кризис переждали, и в 2010-2011 одновременно по всей площади района началась гигантская стройка.
 
В небольшом по площади Griffintown будет построено примерно 7000 единиц жилья. В основном это будут кондоминиумы и таунхаусы. А если район Гриффинтауна чуть расширить и прибавить к нему всё новое строительство в центре города вокруг канала Lachine, то на относительно небольшой площади в очень скором времени появится более 12 тысяч единиц жилья. Пусть не в каждой квартире будет проживать молодая или не очень молодая семья (конечно, Griffintown – это город молодых) – во многих квартирах будет жить только по одному человеку, но в любом случае, население центральной части Монреаля, прилегающей к каналу Лашин, года через 3-4 увеличится на 15-20 тысяч человек.
В розовом кружочке - сам Griffintown. Красные квадратики вокруг - окружающие проекты. Карта отсюда
Для сравнения в таком большом и густонаселённом районе Côte Saint-Luc, который все знают и где живёт много русскоязычных, население на 2011 составляло 32,321 человек. А в небольшом по площади Griffintown с его суперсовременными высотками население будет почти 20 тысяч.
Но этот город-сад ещё нужно построить, а самое главное, построив, всё распродать. На углу улиц Wellington и Peel осенью 2011 появилось первое бюро продаж одного из самых крупных проектов Гриффинтауна. На необычном и довольно большом по размерам здании видно издалека: District Griffin.
Можно зайти вовнутрь, вас познакомят с будущим районом, там же есть модели будущих квартир, всё обставлено мебелью, всё невероятно красиво, современно, стильно.
 
И при этом недёшево. Небольшая квартирка площадью примерно 880 кв. футов будет стоить порядка 350-400 тысяч долларов. Прибавьте к этому налоги на недвижимость (муниципальные и школьные таксы) и высокие ежемесячные кондо-фи (оплата услуг по содержанию дома). Я не представляю, как можно за год-два распродать такое количество жилья и по таким ценам. С другой стороны, ни один серьёзный строитель не начнёт ничего строить, если не будет благоприятных прогнозов и расчётов, а одновременно с этим и внутренних договорённостей с местным правительством. Никто просто так десятками миллионов долларов рисковать не будет.Столь плотная застройка берегов канала Лашин в самом центре Монреаля должна полностью удовлетворить спрос на кондоминиумы в центре города, а значит и задержать существующий на них рост цен.
Покупать квартиры будут и иностранные инвесторы. При сегодняшней сложной финансовой ситуации в мире, когда основной задачей инвестиций становится не получение прибылей, а сохранение самих инвестиций хотя бы на уровне инфляции, вложения в недвижимость оказываются очень привлекательными, и особенно для иностранных инвесторов.
На это тоже рассчитывают застройщики Griffintown. Скорее всего, многие квартиры будут приобретены с целью их дальнейшей аренды. Место выигрышное, месячный рент в зависимости от размера жилья может быть 2-3 тысячи долларов, плюс рост цен на саму недвижимость, и кончено же репутация Канады как страны со стабильной экономикой. Пусть небольшой, но приток средств извне сюда уже обеспечен.
 
В Гриффинтауне одновременно возводится несколько проектов. District Griffin не самый дорогой среди них. Рядом строится Bassins du Havre. Жизнь почти на воде. Почти Венеция в самом центре Монреаля. Цены на квартиры в этом комплексе ещё выше, чем в District Griffin, а сами квартиры такие же маленькие.
Гриффинтаун изменился, ожил, и уже начал расцветать. Из неоткуда появилось пиво марки Griffintown, открылся ирландский паб Griffin, даже на пожарных машинах появилась фирменная надпись Griffintown.
Пожарные машины особенно хороши. Красивые полированные красного цвета монстры стоят в стилизованном под старину гараже, вокруг них крутятся такие же красивые пожарные. Все ходят и на них засматриваются.
На сколько проект застройки Грффинтауна будет удачным – быстро распроданным, рентабельным, популярным, - сказать сейчас трудно. Несомненно, район этот будет очень молодым. В Griffintown будут покупать своё первое жильё молодые профессионалы, чьи доходы позволят жить в роскоши современного города. Здесь, как и во многих других кондоминиумах центра города не будет детей. С расширением семьи молодые жители Гриффинтауна будут переселяться куда-нибудь поближе к паркам на Южный берег в Longueuil, Boucherville, Saint-Hubert. Маленькие квартирки современных домов для семьи с детьми пригодны лишь на первое время.
Здесь будут жить студенты, родители которых смогут позволить купить или арендовать жильё для своих детей. В Монреале очень много студентов со всего мира. И для многих из них купить квартиру за 300-400 тысяч или платить за аренду 3-4 тысячи долларов в месяц, проблемы никакой нет.
И пусть не намного, но жильё здесь, как и везде, будет расти в цене. Сегодня строительство только разворачивается, выбор квартир огромный, ещё не все самые удачные варианты распроданы, и если вам нравится это место и жизнь в центре большого современного города, то вы ещё успеете приобрести квартиру своей мечты. Она будет находиться в парковой зоне, в самом центре Монреаля, в городе которого пока ещё нет – в Griffintown.
18 мая 2012, Монреаль
__________________________________________________________
Муниципалитет поставил свой рекламный плакат Griffintown - чтобы все знали, что скоро здесь будет город-сад. Мостик через канал Лашин. За мостиком – Pointe Saint-Charles. Перед мостиком, там где плакат – Griffintown.
Чуть дальше от мостика в сторону центра по ул Wellington, и куда ни глянь - везде серьёзная стройка. Строят основательно и дорого - у зданий бетонный монолитный каркас.
__________________________________________________________
Бюро продаж. С какой стороны ни зайди - отовсюду видны строительные краны.
Внутри здания - бюро продаж проекта District Griffin. Как в музее современной архитектуры. На этот "оффис по продажам" денег не пожалели. В District Griffin будет построено более 2000 единиц жилья.
Проект District Griffin. Стильно, современно, красиво. Никаких лишних деталей, легко, функционально и удобно. Здесь хочется жить. На снимках разные квартиры проекта с разных ракурсов.
__________________________________________________________
Вот здесь на этом месте и появятся скоро эти квартиры. Купить их можно уже сейчас, а строят у нас быстро.
__________________________________________________________
"Farine Five Rose" - мукомольное предприятие, элеватор, порт. Это название стало своеобразным символом Монреаля. Неоновая вывеска ночью видна даже из ближайших пригородов. Её пытались выключить и размонтировать. Но видимо Монреаль без Farine Five Rose уже не Монреаль. Вывеску оставили, и как только у нас начинает темнеть - её становится видно отовсюду. В общем, Farine Five Rose и Монреаль - это одно и тоже. Скорее всего под вывеской в ближайшем будущем появятся какие-нибудь сверхдорогие кондоминиумы с видом на реку Св.Лаврентия и центр города.
__________________________________________________________
С главной улицы Wellington по старым тесным проулкам Гриффинтауна можно пройти прямо к центру города. Не зря говорят, что Griffintown находится в самом сердце Монреаля.
Старые дворы Гриффинтауна. Здесь в этих зданиях ещё живут люди.
Нелепые деревянные столбы линий электропередачи и наступающий современный город. Скоро этих столбов не будет.
__________________________________________________________
Ещё год назад на этой паркове оставляли свои машины служащие в даунтауне (оффисном центре Монреаля). Скоро на месте парковки вырастет новая высотка.
__________________________________________________________
Старое и новое. Судя по архитектуре дом в конце улочки построен в конце 19-ого века. Недавно его обновили - новая кирпичная кладка, окна, двери, крыша. Интересно, останется ли он и как на долго. За ним уже стройка. И слева от него, и справа.
__________________________________________________________
Та же самая улочка только как раз наоборот - от дома, что выше на снимке. Справа ещё один трёхэтажный дом конца 19-ого века.
__________________________________________________________
Остатки старого Гриффинтауна.
Здесь на каждом углу какая-нибудь стройка.
А на недавно построенных домах приглашение купить последние оставшиеся квартиры.
Ещё одно бюро продаж в красивом обновлённом старом доме. Кстати, это на том же перекрёстке, что и пожарная машина на снимке выше.
Одна из немногих оставшихся в живых парковок старого Гриффина.
__________________________________________________________
А вот и местная Венеция. Вас приглашают купить квартиру и жить на воде. Интересно, кто и за чей счёт будет морить комаров. Город сам или кто-то за счёт кондо-фи жильцов комплекса?
Ещё одна переносная экспозиция музея современной архитектуры. Её задача - распродать квартиры местной Венеции - проекта Bassins du Havre.
Идёт планировка местности. Грунт с поверхности собран в кучи. Чтобы сфотографировать красивый вид центра города, я забрался на эту кучу.
И вот, что я там увидел у себя под ногами:
Старая бутылка начала прошлого или позапрошлого века. Она была в верхнем слое земли, которую сгребли в кучу. Дождь, прошедший за день-два до моего появления, смыл с бутылочки всю грязь, и она вот так преспокойно лежала на поверхности. Горлышко у неё было забито чем-то чёрным, как будто смолой. Внутри была какая-то жидкость. Забирать такую непонятную ценность с непонятным содержимым из индустриального района позапрошлого века мне не хотелось. Бутылочка так и осталась лежать на этом месте. Она явно не из-под пива. Чуток маловата для этого. Граммов на 200.
А вот и красивый вид, ради которого я забрался на гору к бутылочке.
Отсюда всё хорошо видно. За рекламным забором - жилые трущобы старого Гриффинтауна.
__________________________________________________________
А эти дома находятся на другом берегу канала Лашин в Пойнт Сан-Шарле. Здание справа - квартиры по 2-3 миллиона долларов. Известный кондолофт Redpath. В прошлом сахарный завод, во время годов смуты и отделения Квебека от Канады во второй половине 20-ого века брошенный своими английскими хозяевами .
Года смуты миновали, а Монреаль, который отделение довело до невероятно упадка, наконец-то расцвёл и процветает. Столько новых квартир здесь ещё никогда не строили. Особенно в самом центре города.
__________________________________________________________
Покинув стройплощадку Bassins du Havre можно ещё немного прогуляться по району и выйти к другому проекту Гриффинтауна.
__________________________________________________________
По пути можно выпить местного пива, которое варят тут же в недавно открывшейся пивоварне.
__________________________________________________________
Ещё один мегапроект по имени улицы, на которой он находится - Le William.
Проект окружают здания по размаху и архитектуре почти Нью-Йоркские. Впрочем, оно здесь единственное это здание.
А сразу за этим "нью-йоркским" зданием слева в глубине маленькой улочки - социальные "вэлферные" бараки. Дома-коробки без крыши.
За разноцветным забором забором котлован строящегося здания. Проект Le William.
Проект занимает целый квартал, видимо старое здание будет сохранено и обстроено со всех сторон новыми.
В фанерном заборе строители сделали окошки, чтобы каждый мог взглянуть, что там происходит внутри.
| 
