Новости Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Архив
О нас
О недвижимости
О доме
О кондо
О законах
О финансах
Калькулятор
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use



 
   

Кондо-фи

Condo fees Montreal 1Так говорят у нас по-русски. Если правильно, то это - Condo Fees (Condominium fees) или  Frais de copropriété. Ежемесячные взносы в общий котёл владельцев квартир, объединённых одним зданием, иногда даже целым комплексом зданий.

Если вы покупаете квартиру, то автоматически становитесь со-владельцем. У вас теперь есть собственная жилплощадь, но в вашем доме есть и места общего пользования, за которыми нужно ухаживать и ремонтировать, если понадобится. Уход за домом и ремонт мест общего пользования оплачивается из фонда, создаваемого ежемесячными отчислениями совладельцев дома – кондо-фи.

Стены дома, несущие конструкции, подвал, крыша, подъезд, лестницы – всё это места общего пользования или просто собственность, одновременно принадлежащая всем владельцам квартир в доме. Если дом большой, или несколько домов объединены в жилой комплекс с одним уставом, то и стены соседнего дома становятся вашими, а чтобы управлять такой махиной, состоящий из не одной сотни квартир, появляется администрация, в которой полный рабочий день сидят люди, получают неплохую зарплату (из ваших денег), думают за вас и пьют кофе, купленное за ваши деньги.

Всё что ломается в вашей квартире, вы ремонтируете за свой счёт. Если ремонт нужен местам общего пользования – за счёт всех совладельцев. Если повреждена ваша квартира из-за неисправности стояка (общего для всех), то все будут дружно решать, кто виноват, и что делать. Скорее всего, а может и нет, ремонт у вас будет сделан за общий счёт.

Чем больше кооператив, тем выше в нём кондо-фи. Казалось бы, всё должно быть наоборот. Под кооперативом подразумеваем со-общество владельцев квартир в доме или в комплексе домов.

Зато вы не думаете ни о чём, что может иметь отношение к хозяйству, уходу, поливке и стрижке газонов, уборке, мелкому ремонту. О крупном ремонте вас всегда известит заботливая администрация и наверняка порадует нехваткой фондов и дополнительными расходами.  Кондо-фи всё время растут. За 10 лет могут увеличиться в два раза. Было 90 долларов в месяц, стало 180. В общем, это нормально.

Condo fees Montreal 2Condo fees Montreal 3

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 4Condo fees Montreal 5

 

 

 

 

 

Бассейн на крыше, тренажёрный зал, ванная "волна", сауна - в доме по 950 Rue Notre-Dame W., Montreal, построенном в 2010

Если в доме есть лифт, спортивный зал с тренажёрами, бассейн, сауна, большая подземная стоянка для машин – кондо-фи в таком доме будут очень высокими. За всем нужен уход. Если в доме нет ничего (в том числе и оплачиваемой вами администрации), а сам дом в хорошем состоянии, квартир в нём не так много, то взносы будут, скорее всего, меньше 100 долларов в месяц.

В этом случае хозяйством заправляют выбранный вами президент – как правило, толковый пенсионер владелец одной из квартир и вместе с ним казначей – очень часто женщина (требуется исполнительность и аккуратность). Есть ещё вице-президент, который существует «на всякий случай». Раз в год президент созывает всех на общее собрание. На нём обсуждаются всякие мелочи и предстоящие крупные ремонты, все друг друга знают, радуются, голосуют, разбегаются.

Если вы покупаете квартиру, то первым делом вам нужно изучать все документы, относящиеся к деятельности кооператива. Всё, что обсуждалось на собраниях, документируется, и раз в год всем совладельцам обязательно предоставляется годовой финансовый отчёт. Если в доме есть проблемы, вы о них узнаете из этих документов. Если ваш инспектор перед покупкой обнаруживает явные проблемы в доме, а о них ни слова на повестках собраний, то о серьёзности такого кооператива следует задуматься. Агент по недвижимости всегда поможет вам разобраться в документах совладельцев.

Я был свидетелем нескольких продаж, когда в кооперативах, состоящих из нескольких квартир никогда не было ни собраний, ни сборов сondo fees, не было выбранного президента и казначея. Раз в год собирались деньги на оплату общей страховки здания, если что-то ещё было нужно, то скидывались от случая к случаю, и всё. Жить так тоже можно, но жить так не велит Гражданский кодекс Квебека, который обязывает совладельцев платить ежемесячно сondo fees и вести все дела в соответствии с уставом кооператива.

Чуть позже я был на собрании одного такого кооператива в Outremont, где трое совладельцев, наконец, собрались, чтобы выбрать президента, казначея и утвердить кондо-фи. Каждый из трёх поведал о том, как нотариус в своё время сделал для него исключение при оформлении покупки и взял расписку, что в скором времени выберут все необходимые должности, и будут собирать кондо фи. Три разных нотариуса им сделали в разное время три исключения, но покупку оформили.

Condo fees Montreal 6

Очень известное в Монреале сооружение. 2600 Av. Pierre-Dupuy, Montréal - сondo fees $975/month при цене квартиры около $300,000. В кондо-фи включены муниципальные и школьные налоги, отопление и многое-многое

Если вы покупаете квартиру и видите, что кондо-фи в доме очень высокие, посмотрите, что в них включено. Очень часто в них входит отопление, горячая вода, кабельное телевидение, ещё что-нибудь. Вам за них платить так и так. Может быть, кондо-фи получаются и не такие высокие с условием этих оплат.

Condo fees Montreal 7Condo fees Montreal 8

 

 

 

 

 

Цены по состоянию на 2010 год: Слева дом по 7928 Ch. Kingsley, Côte-Saint-Luc (Montréal) Condo Fees $155/month при цене квартиры $185,000. Справа по 7016 Rue Marie-Rollet, Lasalle - сondo fees $102/month при цене квартиры около $230,000. В доме слева есть бассейн, сауна, подземный гараж, тренажёры. В доме справа только подземный гараж.

Сколько могут быть кондо-фи? Сейчас уже нечасто встретишь квартиру, в которой они меньше $100/месяц. Обычно чуть выше, выше и ближе к $200/месяц. Есть совершенно фантастические поборы по 500-600 долларов в месяц. Спрашивается за что? Ответ на это у администрации всегда найдётся. Без наличия администрации таких высоких месячных оплат не бывает.

В конце концов, всё зависит от доходов. Где-то платят много, но администрация сумела наладить отличный сервис и обеспечить беззаботное существование своим жильцам. А где-то собираются раз в год в тесной квартире и сами решают все свои проблемы.

Самое приятное, если вдруг покупаешь квартиру в хорошо ухоженном доме с невысокими кондо-фи, а на счету этих кондо-фи тысяч 50-70, а то и сто тысяч. Вы стали владельцем квартиры и отчасти владельцем этих кондо-фи. Кто-то до вас исправно платил и накопил приличную сумму. Главное – успеть квартиру в таком доме вовремя продать до начала больших ремонтов и полного исчезновения этих денег с общего счёта кооператива. Ремонт нынче дорог.

Если вам нравится городская жизнь, и вы себя лучше чувствуете в кондо, а не в доме, то относитесь к кондо-фи просто как к неизбежной плате за ваши удобства. Всё-таки в своём живётся несколько иначе. Главное – когда покупаешь, знать, что покупаешь, и за что потом платишь. Очень хорошо нужно во всём разобраться.

Condo fees Montreal 9

100 Av. des Sommets, Île-des-Soeurs - сondo fees $421/month при цене квартиры около $400,000  (данные на 2010 год)


Condo fees Montreal 10

Дом по 150 Rue Berlioz, apt. 331 на Île-des-Soeurs (Montréal). Condo Fees $572/month при цене продажи $272,500 в 2010 году. В кондо-фи входят электричество и кабельное телевидение. Кроме того есть фонд на поддержание дома. Что будет с бетонными домами, которым уже перевалило за 50 лет, одному богу известно.

Condo fees Montreal 11

Дом справа - 30 Rue Berlioz  Île-des-Soeurs (Montréal) - Condo Fees $462/month при цене продажи квартиры  $315,000 (данные на 2010 год). Здесь в кондо-фи входят отопление и кондиционер. В доме есть бассейн.

На "острове сестёр" -  Île-des-Soeurs (Montréal) - в этой унылой но чистой и дорогой резервации, своими многоэтажками вызывающей ностальгические чувства у многих наших соотечественников, кондо-фи одни из самых высоких по всему Монреалю. Ещё и для того, чтобы отпугивали от покупок тех, кого не надо.

Condo fees Montreal 12

Кондо-фи в этих домах зашкаливает за $1000 в месяц при цене квартир до миллиона долларов и выше. Самый центр города. Вид с горы Mont-Royal.

Condo fees Montreal 13

Хороший дом по 7575 Ch. Westover в районе Notre-Dame-de-Grâce (Montréal). Квартира продана в 2010 году за $288,000 при Condo Fees $221/month. В доме есть только лифт.

Condo fees Montreal 14 

Симпатичный домик в ещё одной популярной Монреальской резервации Bois-Franc. Кондо-фи здесь невысокие, порядка $150/месяц при стоимости квартиры $300,000-$400,000. Очень многим здесь нравится жить, а у кого-то этот район вызывает чувство отторжения. С точки зрения инвестиции покупка здесь жилья - вариант беспроигрышный. Цены растут, местечко имеет статус престижного.

Condo fees Montreal 15Дом по адресу: 950 Rue Notre-Dame W,  в самом центре Монреаля с потрясающими видами, открывающимися с террасы на крыше дома и из залов для отдыха. Condo Fees в этом доме пока просто смешные - $107/month. Дом построен в 2010 году, все квартиры распроданы. Большинство квартир представляют из себя тесные склепы с голыми бетонными потолками (круто!), окна многих выходят во двор-колодец, где завершается строительство остального комплекса.

Condo fees Montreal 16Condo fees Montreal 17

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 18Condo fees Montreal 19

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 20Condo fees Montreal 21

 

 

 

 

 

Вид из окна, потолок, красивая кирпичная стена, уходящие вниз балконы соседей

Квартиры для такого дома и места сравнительно недорогие - около $300,000. Через года 2-3 кондо-фи в этом доме будут долларов 200-300, иначе я просто не представляю, как они смогут ухаживать за всем своим хозяйством: бассейн на крыше, сауна, тренажёрный зал, ванная "волна", огромная подземная парковка. Кроме того, в доме есть лифты и залы для вечеринок и свободного времяпровождения, приёма друзей. За всем нужен уход, всё нужно хотя бы убирать и чистить.

Condo fees Montreal 22Condo fees Montreal 23

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 24Condo fees Montreal 25

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 26Condo fees Montreal 27

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 28Condo fees Montreal 29

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 30Condo fees Montreal 31

 

 

 

 

 

На снимках: места общего пользования для жителей дома и их гостей, виды города, коридор этажа, фитнес

В отличие от основного контингента – пенсионеров, проживающих на Île-des-Soeurs (мы сравниваем популярные места, где есть многоэтажки), в 950 Rue Notre-Dame живёт молодёжь. Атмосфера дома напоминает студенческий кампус.

Condo fees Montreal 32Condo fees Montreal 33

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 34Condo fees Montreal 35

 

 

 

 

 

Condo fees Montreal 36Condo fees Montreal 37

 

 

 

 

 

Типичная квартира в доме по 950 Rue Notre-Dame W. Аскетичная студенческая келья. Строго и современно. Весь комфорт вынесен наружу - в места общего пользования.

Мне кажется, этот дом – один из самых удачных и успешных недавних проектов в Монреале. Квартиры – так себе, ячейки, но террасы дома, залы, оформление, коридоры, бассейны, молодые интеллигентные жильцы и само место в центре Монреаля создают атмосферу творческой жизни, свободы и городского уюта. Здесь легко, здесь хочется жить и стремиться к успеху.

 

Анатолий Иголкин
3 декабря 2010, Mercier-Montreal

 

Все снимки 950 Rue Notre-Dame сделаны 26 августа 2010 г.

Остальные снимки - в течение 2010 года в районах Côte-Saint-Luc, Lasalle, Île-des-Soeurs, Mont-Royal, Notre-Dame-de-Grâce, Bois-Franc, Montreal

 

 

 

 




Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009-2019 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com