Недвижимость в Монреале для новоприбывших

Думаю, что новоприбывшим (newcomers) сразу покупать недвижимость не нужно. В идеале подождать хотя бы год. Неплохо было бы оглядеться и понять, с какой частью города вас наиболее связывает жизнь, узнать районы, познакомиться с людьми.

Даже послушать, что будут говорить вокруг и немного позавидовать тем, у кого уже что-то есть, будет полезно. В общем, нужно разобраться.

Вид с горы Mont-Royal на центр города

Сейчас многие приезжают и имеют на первый взнос необходимые 35% от стоимости недвижимости. Минимум 35%  –  это условие финансирования, чтобы купить здесь дом или квартиру, если вы не проживаете в Канаде или только приехали. Нужно сделать всё возможное, чтобы эти деньги сохранить для своей правильной покупки в достаточно скором будущем.

Существует мнение, что если вы живёте в съёмной квартире (на снимке справа - самый центр города), то вы выбрасываете деньги на ветер. Каждый месяц, допустим, по 800 долларов. И да, и нет. Купив даже недорогую квартиру за $260,000 и положив в первый взнос 35% от её стоимости, у вас остаётся ссуда $169,000 выплата по которой как раз и будет эти 800 долларов. Причём в первые годы львиную долю платежа составляет интерес банку, а основного капитала вы выплачиваете крохи. Т.е. почти вся выплата – это только интерес банку. Плюс муниципальные налоги и кондо-фи. Прибавьте к этим 800 ещё минимум 300 (таксы плюс кондофи) и обязательно отопление, в результате получится платить нужно минимум $1200 в месяц. Зато за своё.

Смысл, конечно, в этом есть, да и жильё получше съёмного, но мне кажется, что первое время в Канаде жить нужно легко. Ещё неизвестно, останетесь ли вы в Монреале, может быть вам понравится в Квебек-сити. Мне там, например, очень нравится, и когда-то я вполне серьёзно подумывал переехать туда жить.

В домах, тех что на заднем плане, говорят по-русски. На столько, что администрация вывешивает свои объявления тоже на русском. Эти дома находятся в Cote-Saint-Luc

Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, имеет свои взлёты и падения. Цены на недвижимость у нас не падают, но активность рынка бывает разной. Например сейчас,  в апреле 2011,  происходит падение продаж. Цены остаются высокими, а на рынке ничего нет. Ни хорошего жилья, ни достаточного количества покупателей. Если вы хотите сейчас что-то продать, вам нужно приготовиться ждать. Если бы вы купили недвижимость давно, и за это время она заметно прибавила в цене, то тогда вы смогли бы продать её быстро (если недорого). На удачный вариант желающие есть всегда. Но даже при этом сегодня продать получится не так быстро, легко и выгодно, как это могло бы быть на пике продаж и активности рынка, скажем, в марте-апреле 2010 года.

В момент высокой активности рынка жилья вы сможете продать свою недвижимость за 1-2 месяца, ничего не потеряв, даже если вы и покупали её сравнительно недавно (примерно за год до этого). В затишье как сейчас – покупателя придётся подождать, цена при этом должна оставаться умеренной.

Исключение – это у нас, как всегда, Vaudreuil-Dorion, ну, и районы близкие к центру города, например, Pointe-Saint-Charles.

Vaudreuil новоприбывшим покажется местом очень отдалённым, а Pointe-Saint-Charles – не произведёт никакого впечатления, скорее всего наоборот – напугает, люди ужаснутся, как тут можно жить и что-то покупать.  Для того чтобы, приехав в Монреаль, почувствовать себя уверенно и комфортно, нужно осмотреться вокруг и погулять по Bois-Franc. Всё сразу станет не так плохо, понятно, что есть, оказывается, места, где в Монреале можно жить и к чему стремиться. Всё это очень естественно, так и должно быть. Есть ещё один вариант резервации городского типа - Île des Sœurs. Там тоже всё вполне прилично, но в отличие от Bois Franc - места скопления молодых преуспевающих людей, -  на  Île-des-Sœurs живёт очень много людей преклонного возраста. На Île-des-Sœurs скучно. На снимках ниже - аккуратные летние улочки Bois-Franc.

Чисто спальный район, в котором нет ни магазинов, ни банков, ни ресторанов. Только дома, кондо и таунхаусы. Почему-то у нас многие называют эти постройки "европейского типа". Здесь даже существуют запреты и ограничения от муниципалитета на изменение внешнего вида домов, с тем чтобы сохранить их "европейский вид". На самом деле, ничего европейского в этих постройках нет. Это красивые современные американские таунхаусы. Может быть, кому-то они и напоминают тесные улочки старой Европы.

Одной своей стороной Bois-Frac упирается в стену шумного завода Bombardier, а другая его часть, расположенная совсем недалеко от торгового центра, - это почти парковая зона и гольф-клуб. Ну, и дома соответствующие. Снимки ниже.

Местную публику дорогущим и недоступным Буа-Франком не удивишь, а Vaudreuil (снимок справа) – это одно из самых привлекательных мест вокруг Монреаля, идеальное место для молодых семей, где пока ещё вполне возможно за 230-270 тысяч купить себе очень приличный домик и жить в окружении таких же молодых семей и таких же домиков. Когда знаешь, где твоя работа, а день распланирован – Vaudreuil покажется не таким уж и далёким.

Кто бы и что ни говорил о Pointe-Saint-Charles, но это место сейчас в моде,  отдельные дома начинают продаваться здесь по вестмаунтским ценам, а спрос на кондо там просто огромный – новые проекты повсюду и распродаются ещё до начала строительства. Мне очень жаль, что наши соотечественники, как говорится, не ловят момент, хотя, и других иммигрантов там тоже почти нет. Свободные места и пока по умеренным ценам здесь занимает публика исключительно местная монреальская. Основная масса покупателей – молодые пары, часто ещё без детей, в возрасте от 25 до 35 лет. Как у нас говорят, «молодые профессионалы». Обычный доход у таких семей на двоих - $120-140,000 в год, что позволяет им легко, особо не ограничивая себя ни в чём, купить недвижимость по цене около 300 тысяч.

Если в Канаде получить местное образование, то и работу потом можно найти очень неплохую и хорошо оплачиваемую.

Поэтому, когда ко мне обращаются с вопросом о покупке недвижимости те, кто только недавно приехал или ещё только собираются переезжать сюда жить, я всегда их от такой покупки отговариваю. Пусть пройдёт какое-то время, нужно всё хорошо взвесить и понять, а в самом начале новой жизни бросить все силы на изучение языка и дальнейшее образование. Покупка жилья не должна стоять на первом месте.

Конечно, если решение уже созрело, силы взвешены, намерения серьёзны, а деньги есть, то можно что-то и покупать. И тогда, чтобы всё сделать правильно, и во всём как следует разобраться, вам должен помочь агент (брокер) по продаже недвижимости.

Mercier, 20 апреля 2011. Все снимки сделаны в мае-июле 2010. Montreal - Bois-Franc - Vaudreuil-Dorion