Vaudreuil-Dorion

Если вы из Монреаля поедите в Торонто или Оттаву, неважно по 20-ому или по 40-ому хайвэю, то вы будете проезжать через Vaudreuil-Dorion. Это местечко территориально является продолжением West-Island, но в отличие от западной части острова цены здесь остаются пока вполне доступными. Vaudreuil-Dorion – это молодой и красивый город, разрастающийся невиданными темпами.

Местечко Vaudreuil-Dorion, как и само название района состоит из двух частей. Ближе к 20-ому хайвэю находится Dorion, а выше, с выходом на 40-ой – Vaudreuil. Лет 10 назад, мало кто знал, что где-то есть такие районы. Строительный бум двухтысячных здесь тогда только начинался.

Так выглядит район недавней застройки

Мне Vaudreuil-Dorion кажется местом чрезвычайно удобным и вообще очень заманчивым для жизни. Со всех сторон хайвэи. Пригородный поезд. Именно сюда выходит строящийся 30-ый хайвэй, уже ставший в Квебеке легендарной стройкой 21-ого века. Местные жители и агенты по недвижимости придают 30-ому хайвэю огромное значение – после его завершения Vaudreuil-Dorion будет напрямую связан и с Южным берегом, а значит, станет ещё привлекательнее для покупателей.

Vaudreuil-Dorion находится не близко от Монреаля. Но расстояние – вещь относительная и становится актуальным, если вы, например, работой привязаны к центру города. Добираться по хайвэю до центра всего-то минут 30 без трафика. Про трафик лучше вообще не думать. Но с трафиком везде так. Относительная удалённость от центра компенсируется удобным расположением хайвэев и электричкой.

Действительно, вокруг Монреаля такой мощной транспортной развязки, да ещё и с пригородным поездом больше нигде нет. А раз есть транспорт, значит, перспектива развития этому месту обеспечена.

Как и во всех новых районах здесь очень мало деревьев и очень много молодых семей с детишками. Деревья растут быстро, дети тоже. Ещё лет 10, и эти улицы будет просто не узнать. Когда я езжу по новым кварталам Vaudreuil-Dorion, мой GPS стабильно показывает чистое поле вокруг и просит выехать на обозначенные дороги. А ведь вокруг меня дома, освоенные участки, машины, люди. GPS новый, точнее со всеми обновлениями. Но карты не успевают за строителями.

Моя первая продажа состоялась в Vaudreuil-Dorion в 2007 году. С тех пор эти места я изучил весьма и весьма неплохо. Очень часто здесь бываю и не перестаю всему удивляться. Когда строительство гигантской плазы прилегающей к 40-ому хайвэю подходило к концу, муниципалитет резко снизил свои налоги на односемейные дома, объясняя это тем, что город получит достаточно от большого торгового центра. Скажите, вы когда-нибудь слышали, чтобы муниципалитет снижал налоги? Причём всем и сразу.

Цены в Vaudreuil-Dorion на сегодня самые низкие среди всех близлежащих пригородов Монреаля.

Как вам, например, новый (2006-2010) стандартный дом с тремя спальнями, идеально ухоженный, с полностью отделанным подвалом, гаражом и участком 6 соток за $260,000 (в 2010 г.)?

Газон перед домом. За травкой нужно будет всё время ухаживать

Стандартный, значит его жилая площадь примерно 1100-1200 квадратных футов. Или чуть меньше дом, тоже с гаражом, но с неотделанным подвалом за $230,000? В Vaudreuil-Dorion можно найти дом недавней постройки почти за $200,000. Пусть без гаража, но так ли он нужен?

Меня всегда забавляет желание покупателей иметь свой дом с гаражом. Поясню - с гаражом не для того, чтобы он был в виде удобнейшей кладовки и некоего абстрактного плюса при продаже (это так), а для того, чтобы ставить в него машину. Особенно зимой. Я думаю, что именно зимой вы ни за что не будете ставить в свой чистенький гараж машину, после того, как разок-другой  увидите, какие килограммы чёрной масляной грязи поползут на ваш пол. Сужу по своему опыту и опыту других. Как это ни странно, но машины у нас в гараж зимой не ставят.

Машины у нас ставят перед домом. Даже когда уезжают в отпуск, машина будет оставлена перед домом, а если дело будет зимой, то вы наверняка ещё и попросите своего соседа смахивать с неё снег. Пусть все видят, что дома вроде бы кто-то есть. Так, на всякий случай.

Даже бензиновая газонокосилка в гараже – это источник неповторимого аромата испаряющихся нефтепродуктов и грязь на полу, не говоря уже о машине и особенно зимой. Машины не пахнут только новые в салоне у автодилера. А подержанные, пусть и с минимальным пробегом, останутся у него ждать покупателя на улице. Кроме того, чтобы машине в гараж заехать, должен работать мотор. Чтобы из него выехать – нужно снова включить мотор. Даже и при открытых воротах все выхлопные газы останутся в гараже, что значит в вашем доме.

Я всегда всем рекомендую почаще обращаться на сайт CMHC-SCHL (Canada Mortgage and Housing Corporation). По теме гаража в доме можно, например, проконсультироваться в разделе Attached Garages and Indoor Air Quality. Как и на всех правительственных сайтах, переключиться с одного языка на другой в любом месте достаточно лишь одного клика. У себя на сайте я стараюсь по возможности больше ссылаться на соответствующий раздел портала CMHC - нашего первого советника и помощника в канадском домохозяйстве.

Vaudreuil-Dorion – молодой город не только по большинству построенных в нём единиц недвижимости, но и по возрасту его жителей. Относительно других районов недвижимость здесь лучше растёт в цене, оставаясь всё ещё, можно сказать, недорогой. Покупка любого дома начнёт основательно тянуть из вашего бюджета. И даже если у семьи молодых профессионалов годовой доход зашкаливает за 100 тысяч на семью, что далеко не редкость, содержание дома не должно перекрывать активную социальную жизнь, радости отпуска под пальмами и прочих благ цивилизации. Купив недорого, жить будет легче и спокойнее.

Что странно для меня, жителя глухой канадской деревни, пусть и расположенной очень близко от центра Монреаля (всего 26 км) – Vaudreuil-Dorion по духу и ощущениям - это всё-таки город-пригород, но никак не деревня. В нём нет ничего деревенского – нет моральной затхлости, ксенофобии, застоя и всего остального, что иногда прикрывают понятием «стабильность». Vaudreuil-Dorion весь в движении, росте, покупке, продаже, переездах, освоении нового.

Здесь хорошо. Поезжайте, и вы сами всё увидите.

____________________________________________________________

Домик в Vaudreuil-Dorion

Забор - дело серьёзное. Всё должно быть по правилам муниципалитета - высота, тип забора, расстояние от проезжей части. Особенно важно, если дом угловой. Немного общих сведений о заборах есть здесь. Главное - прежде чем что-либо делать, нужно узнать какие есть правила на этот счёт в вашем муниципалитете.

Траву у дома нужно поливать, стричь, подсеивать, протыкать землю специальной тыкалкой или вилами, чтобы через дырки почва дышала, ну и подкармливать травку тоже нужно. Здесь газон после 2-3 недель жары и отсутствия дождей. Поливать тоже нужно по правилам - день недели, время, час, и ещё нужно знать, разрешено ли поливать автоматической поливалкой. Если что не так - штраф.

Мусорные бачки. Один для "зелёного" мусора - стекло, бумага, пластик, а другой для всего остального. В каждом муниципалитете свои правила - в какой день убирают мусор. Когда можно выставлять бачок на обочину и прочие мелочи. Бачки чаще всего - собственность муниципалитета. Когда кто-то покупает дом, ему от города приходит почтой большой и толстый пакет, в котором будет всё-всё расписано и объяснено - как жить, когда поливать, что можно, что нельзя. 

Большая удача, если ваш дом окружают дома много дороже вашего. Это даёт вес вашему дому, его цена всегда будет чуточку выше такого же, но находящегося «среди своих».

Нас всегда окружают соседи. Удобство углового дома в том, что ваши окна во дворе не упираются в окна соседей. Конечно, от соседей не скроешься, жить без них хотя бы со стороны заднего двора – мечта многих, но очень часто мечта просто неосуществимая. В моём доме на заднем дворе на меня смотрят 7(!) домов. Слева, справа, в середине, ещё через ряд. Думал, привыкну. Нет, так и не смог. Здесь окна выходят на торец близлежащего соседского дома. Красота.

Вид на соседей с первого этажа дома и со второго. - Далеко. Жить можно.

Окно в ванной комнате тоже выходит на соседние дома. Но это нормально, так часто бывает.

Мне очень нравится вид на улицу из окна углового дома. Пройдёт какое-то время, и будешь узнавать всех соседей, знать все их повадки, часы работы, кто уехал, кто приехал, кто купил новую машину, а кто вернулся с покупками из дорогого бутика. Ни за кем следить не надо. Это происходит само собой. Нужно просто, чтобы окно вот так выходило на улицу. Мне такой обзор нравится.

В каждом доме где-то есть такой люк – выход на чердак. Очень часто его прячут в шкафу. Что там делается на чердаке, знать нужно обязательно. Если инспектор хороший, то во время инспекции дома он будущего хозяина туда поднимет, всё расскажет, покажет и обязательно посоветует что-нибудь полезное. Основные правила чердака – хорошая равномерная изоляция и достаточная вентиляция. Температура на чердаке всегда должна быть такой, как снаружи. Тепло держит изоляция на потолке и ничего больше. Ходить по чердаку нельзя. Немного о крышах.

Мода на отсутствие ковровых покрытий в доме заставляет многих ставить деревянные ступеньки. Лично мне на лестнице больше нравится ковёр. Ходить по ступенькам приятнее, а если поскользнешься и поедешь вниз, то совсем не больно! Поскользнуться легко, а на деревянных – особенно. С ковром безопаснее.

Снимки сделаны 1 августа 2010 во время инспекции дома в Vaudreuil-Dorion.