Фундамент, испытание весною

В Монреале сегодня (20 марта 212 г.) жара +23С. Завтра +24. Это ненормально, это аномалия. Так тепло в это время года здесь никогда не было. Ещё пару недель и ледники растают и нас всех затопит. Если не нас, то подвалы наших домов точно.

В весеннее время года, когда тают снега, давление грунтовых вод многократно увеличивается. А глубина промерзания грунта в наших краях – 1.5 метра. Что это значит?

Во дворах домов, там, где уже сошёл снег, сыро. Пройти по траве невозможно, под ногами водяная каша. Вода стоит и не уходит. Каша высохнет только к концу апреля, а где-то и в мае. Почему тогда летом, даже после нескольких дней тропических ливней, которые у нас тут не редкость, земля под травой всегда остаётся упругой, под ногами ничего не чавкает, выглянет солнышко, и сразу всё сухо?

Всё дело в том, что сейчас в промёрзшей за зиму земле на глубине примерно метра всё ещё лёд. Толстый слой льда будет медленно таять и пока он тает, не будет давать воде уходить в почву, вглубь. Пока весь лёд в земле не растает, во дворе вашего дома будет почти болото.

Толстый слой льда в земле работает как мощная мембрана и сдерживает воды не только на поверхности земли, но и на глубине. Как раз в эти дни уровень грунтовых вод поднимается, толстая ледяная мембрана не даёт им идти вверх, в результате давление грунтовых вод увеличивается в разы.

Именно сейчас наши фундаменты проходят испытания на прочность и качество гидроизоляции. Но как бы хорошо и правильно не был сделан фундамент, он может не выдержать. Тогда в нём появляются трещины, а пол в подвале может вздыбиться так, как будто под ним разорвали бомбу. Представляете картину? Вы приходите домой, идёте зачем-то в свой бейсмент, а там железобетонные торосы.

От избыточного давления грунтовых вод защищают дренажные трубы по периметру фундамента, помпы (sum-pump) и уклон грунта от дома, чтобы с поверхности вода уходила  как можно дальше от стен.

Про весенние проблемы фундаментов я знал, а про ледяную мембрану и то, как взрываются полы в домах, мне сегодня рассказал инспектор недвижимости Роман Дидык (тел.: 514-691-5445)

Если бы я сейчас всё ещё жил в своём доме, я бы обошёл участок по периметру фундамента, понаблюдал бы за всем, что есть, проверил бы помпу в подвале и постарался бы определить влажность бетонного пола. А ещё проверил бы у себя в страховке, что там написано на случай проблем. И если в страховке про фундамент ничего не сказано, то позвонил бы своему агенту и на всякий случай застраховался. В такую-то весну.

Монреаль, 20 марта 2012 г.

Снимки сделаны на канале Лашин в Монреале в районе Pointe Saint-Charles сегодня 20 марта 2012 г.

__________________________________________________________

Человек с фотоаппаратом наводит его на downtown - высотки центра Монреаля

__________________________________________________________

Наводит вот сюда:

__________________________________________________________

На северной стороне канала очень дорогие квартиры. Есть и за несколько миллионов долларов. Впрочем, на южной стороне, где я стою, ещё дороже - известный комплекс Redpath. Он у меня за спиной. Там можно иметь квартиру с терассой на крыше и причалом для яхты внизу.

__________________________________________________________

Город, которого пока нет - Griffintown. Всё должны застроить уже в 2013-2015 гг. А пока кругом строительные краны и объявления.

__________________________________________________________

Вот такие виды особенно пугают новоприбывших в Монреале. Это центр города, район Pointe Saint-Charles, граничащий с одной стороны с рынком Atwater, а с другой - суперпроектом Griffintown. Скоро и этот дом перестроят, обновят и перепродадут за немыслимые деньги. Жить в центре и на канале Лашин хотят очень многие. Этот снимок сделан с того же места, что и снимок за ним, ниже. Я просто развернулся на 90 градусов. Все снимки здесь сделаны с одной точки - вокруг.

__________________________________________________________

Дорожка для велосипедистов, бегунов и роликов вдоль всего канала от Старого порта и почти до парка Lachine километрах в 15 отсюда