Забор

Почему заборам посвящён целый раздел на сайте? – Просто потому, что о них у меня всё время спрашивают. Как и в других темах на этом сайте, я не стремлюсь рассказать обо всём абсолютно всё, но очень хочу помочь вам освоиться и сделать свои первые шаги до и после покупки дома.

Итак, забор. Вы покупаете дом, ваш участок обнесён забором. Любая из сторон (частей) забора может быть вашей собственностью, а может быть собственностью соседа. Может принадлежать вам обоим поровну.

Обычно, если забор ваш, то он полностью проходит по вашему участку, если соседа – то по его, не заходя на границы вашего участка, а если забор принадлежит вам поровну, то, скорее всего, он проходит ровно по границе ваших участков.

Исходя из того, кому принадлежит забор, тот и ухаживает за ним – красит или ремонтирует. Если поровну, то соседи договариваются, как они сообща за ним следят.

Вообще, забор в совместной собственности – большая редкость.

Обычно бывает так: строятся новые дома, заборов на участках нет. Встречаются два соседа, один другому предлагает, давай, мол, вместе скинемся и сделаем забор по границе наших участков. На что другой отвечает: «Ну, тебе надо, ты и делай. На своём участке». И действительно поставит забор тот, кому это больше надо.

Я это не придумал, а слышал многократно от разных людей, собиравшихся ставить у себя забор. Кстати, в моём доме участок с трёх сторон окружён забором. Одна сторона – наша, проходит по нашему участку, два других забора – соседские. Наш участок они не задевают и являются собственностью соседей. Три стороны – три разных забора, три хозяина.

Чтобы понять, кому принадлежит забор и по чьей территории он проходит, нужно посмотреть на план участка (Certificate of Location) без которого ни один нотариус не оформит акт купли-продажи, если только вы не покупаете дом без участия банка. А проще всего, в момент выбора дома и принятия решения о покупке поинтересоваться у его хозяев. Они точно знают, где и чей забор, и по чьей земле он проходит.

Как и всё, что находится на участке земли, должно соответствовать муниципальным законам или правилам. Эти местные законы у всех муниципалитетов разные. Прежде чем строить  забор, нужно взять разрешение и узнать, можно ли строить тот тип забора, что вам больше нравится. Могут быть ограничения по высоте, материалам, и по самым неожиданным вещам, которые просто никогда не придут в голову.

Если у вас на участке есть бассейн, то ваш участок должен быть полностью окружён забором. Смысл в том, чтобы посторонние не могли ни с какой стороны зайти на участок и залезть в бассейн. Не дай Бог, кому-то придёт такое в голову.

В виде забора бывает ещё живая изгородь. Обычно это туи (cedar), посаженные в ряд и аккуратно постриженные. Кто посадил или на чьей земле стоят туи, тот и ухаживает за ними. С одной стороны высокая живая изгородь смотрится куда лучше любого забора и скрывает вас от посторонних глаз. С другой стороны - туи это рай для комаров и прочей мошки. В туях они живут и выжидают, когда можно будет на вас наброситься и съесть. Высокие ухоженные туи - всегда плюс дому и участку, и ими гордятся. Комаров изгоняют.

Вот, пожалуй, и всё, что нужно знать о наших заборах.