Как начинать искать недвижимость в Монреале или провинции Квебек? Почему лучше со своим агентом по продаже недвижимости?

Как лучше искать недвижимость в Монреале и в провинции Квебек?

Многие, когда хотят купить дом, не знают, как к этому подойти. Ведь дом вначале нужно найти. Увидеть, понять, сравнить. Нужно ли сразу обращаться к агенту, к какому, может быть, поискать самим?

Искать свой дом нужно всеми имеющимися средствами. Очень важно, если вы уже определились с местом, где будете жить. Тогда ваша задача во многом упрощается. Но, как часто бывает, начинают искать на West Island, а покупают свой дом где-нибудь на южном берегу. Это тоже нормально. Многое определяет цена, место, состояние дома. От проблем большого города не убежать никуда, проблемы с трафиком есть везде. Неважно, живёте ли вы в Laval или в Brossard, или в DDO. И если удаётся найти недалеко от своей работы то, что вам нравится и проходит по бюджету, то это имеет смысл.

Как начинать искать? – Прежде всего, у каждого есть компьютер, выходите на www.realtor.ca (самый известный сайт по недвижимости не только в Монреале или Квебеке, но и по всей Канаде), выбирайте Квебек и начинайте поиск.

Realtor.ca (ранее mls.ca) – система хорошая, но только для предварительного знакомства. Эта система или сайт созданы на основе общеагентской базы данных по недвижимости, но только в сильно усечённом виде и недостаточно быстро обновляемые. Т.е. если вы видите дом на www.realtor.ca, то это не значит, что этот дом всё ещё не продан, вы не знаете, как долго он стоит на рынке (всегда важно!), вы не сможете узнать, какие предупреждения сделаны продающим агентом.

Т.е. у вас нет той полной информации, которой располагает любой агент по недвижимости, заходя в свою базу данных. Но для предварительного знакомства с порядком цен в том или ином районе www.realtor.ca вполне подходит.

Многих удивляет, почему агенты, чьи телефоны указаны на этом сайте, плохо отвечают на звонки, неохотно работают с клиентом. Скорее всего потому, что вы для них случайный неопытный прохожий, очень часто просто удовлетворяющий своё любопытство. В 9-и случаях из 10 вы не покупатель, хотя и винить вас за это нельзя. Но…

Есть Visite libre (Open house) когда в воскресенье обычно с 2х до 4х все желающие могут посетить дом, выставленный на продажу. – Там вы для того же агента, что неохотно шёл на контакт с вами, будете желанным гостем. И вот тогда он вам с удовольствием всё покажет и всё расскажет. Непосредственный контакт всегда важен.

Если вы ездите по району и видите таблички агентов, т.е. видите то, что выставлено на продажу – считатйте, что это хорошая возможность ознакомиться с районом и посмотреть на дом снаружи. Если дом нравится снаружи, то это уже хороший знак. Очень часто, выбирая дома по картинкам в Интернете, вас будет ждать разочарование уже от одного внешнего вида дома или его расположения. А уж зайдя во внутрь, вы просто можете не поверить, что это то, что вы видели в интернете.

Мне рассказывали, как кто-то начинал работать с «местным» агентом и был им разочарован. Но ведь вы для этого агента чужой во всех смыслах. И вообще, местный агент плохо понимает, что вам нужно. Ваши запросы, мнение – многое покажется ему странным. Конечно, его отношение к вам сразу поменяется, как только вы захотите что-то купить. Но как скоро и захотите ли? Ведь вам понадобится много времени, чтобы понять и сравнить, увидеть, что вообще есть на этом рынке.

Для того, чтобы вы чувствовали себя уверенно, и были убеждены, что для покупки дома вы сделали всё возможное, дом искать нужно всеми возможными способами.

Рыскать в интернете, может быть, самим зайти пару раз на Visite libre. Но самыми продуктивными ваши поиски будут только тогда, когда у вас будет «свой» агент, с которым вы ищите дом. Кто именно будет – решать вам. Лучше всего, если вам порекомендует агента уже тот, кто с ним покупал, и агент ему понравился. Нет ничего страшного в том, чтобы попробовать поработать с одним агентом, затем сравнить, как работает другой. Главное, чтобы вам самим нравилось, как всё происходит, и чтобы вы видели, что перед вами настоящий профессионал. Агент по недвижимости сможет не только обеспечить вас полной информацией по домам, выставленным на продажу, но что самое главное – дать свою оценку каждого дома, который вы с ним увидите.

Ещё до инспекции можно увидеть кучу недостатков и показать их вам, предупредить о возможных скорых вложениях в случае покупки. Поверьте, очень часто дом, внешне и изнутри в хорошем состоянии только на первый взгляд, кажется таким. А как насчёт того, что изоляция окон никуда не годится, и вас ждут в ближайшем будущем расходы тысяч на 7-8? – Это только один пример. Для агента по недвижимости, как и для любой другой профессии, главное – опыт и репутация.

Что ещё важно – агент сможет помочь вам найти, увидеть и купить дом, который только-только появился на рынке. Хороший вариант не доживает ни до каких Open house. Улетает за неделю. А обнаружить что-то сегодня появившееся может только агент по своей базе данных. В Интернете задержка гарантирована.

Информация для скептиков и для тех, кто пока «по ту сторону баррикад», т.е. не прошёл всей нервотрёпки покупки своего дома, недвижимости у него нет и покупать он её не планирует:

Цены не падают. Такого прецедента в Канаде за 50 лет ещё не было. Как цены росли потихонечку, так и растут. Дома хорошо продаются. На хороший вариант как делали одновременно по два оффера сразу, так и продолжают делать. Вырвать хороший вариант сложно. Те, у кого уже есть свои дома, знают, за сколько и на сколько дороже продают такие же на соседней улице. От возможных рисков в мире не застрахован никто, но вдумайтесь в смысл слов: Real Estate. Удачи всем нам!


Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
514-839-5246