Montréal - Côte-des-Neiges /Notre-Dame-de-Grâce (NDG/CDN)

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

В любом городе есть районы успешные и процветающие, а есть и жуткие, где вряд ли кому-то из нас захочется жить и покупать там свой первый дом. С другой стороны, в любом районе есть кварталы дорогих престижных домов, а есть улицы, которые все стараются избегать.  Всё неоднородно, ко всему нужно присматриваться, чтобы не совершить ошибку и не влезть туда, откуда выбраться потом будет очень трудно. Т.е. можно купить дом там, где недвижимость, несмотря на привлекательную цену, очень плохо продаётся, а цены на неё почти не растут. Что скажите, например, о домах, вплотную прилегающих к улице Walkley в NDG? Дома, как дома, но точно такие же и чуть дальше продаются совсем иначе и по другой цене.

Так сложилось, что в районе Côte-des-Neiges /Notre-Dame-de-Grâce (NDG/CDN).  проживает большое количество наших соотечественников. Здесь находится много русских магазинов, есть русские школы, бизнесы, этот район мы любим и знаем, он очень удобен по расположению. Многие из нас начинали жить в Монреале именно здесь, и здесь бы хотели иметь свой дом.

Угол Decarie и Monkland. Ремонт кирпичной стены. Ноябрь 2009

Неоднородность – характерная черта любого района, но в NDG и CDN она представлена сверх всякой меры. Сравните Av. Victoria от Jean Talon до Van Horne, далее до Queen Mary и от Queen Mary до Westmount (это всё район Côte-des-Neiges).

Район Av. Victoria  от Queen Mary до Westmount считается очень престижным местом и цены на дома там соответствующие, почти как в самом Westmount. Чем ближе к Jean Talon, тем дешевле дома. Нет ничего плохого в том, что все ваши соседи окажутся выходцами из Бангладеш, Филиппин и Индии, но всё же комфортно вы себя будете чувствовать, как говорится, только «в своей культурной среде». Квартал, два квартала в сторону, и неухоженные постройки сменяются дорогими особняками. Такие контрасты характерны для любого района города и особенно резко они проявляются в его центральных старых районах.

На 1 июня 2009 г. в районе Côte-des-Neiges /Notre-Dame-de-Grâce выставлено на продажу почти 300 единиц недвижимости, куда входят дома, дуплексы, триплексы и все многоквартирные дома. Цена их от $290,000 за маленький дуплекс на  Av. de Hampton до большого многоквартирного дома за $3,250,000 на Av. Fielding (квартиры-кондо мы пока не рассматриваем).

В районе NDG/CDN находится огромное количество дуплексов, которые всегда пользуются  большим спросом – легко продаются и стабильно растут в цене.

Улица в NDG

Обратите внимание на окна первого этажа слева – они заменены, а наверху нет. Внутри дома тоже сделан ремонт и много дорогих обновлений. Это пример типичного для данного района semi-detached дуплекса по вполне обычной цене. Основной критерий цены в недвижимости – это размер дома. Площадь данного дуплекса примерно 1400 кв. футов (где-то 130 кв. м). При большем размере дома соответственно увеличивается его цена. Цена хорошего большого полностью отремонтированного дуплекса в районе Côte-des-Neiges /Notre-Dame-de-Grâce может доходить до 560-580 тысяч долларов. Причём в районе NDG всегда дороже, чем в Côte-des-Neiges.

Monkland - самая тусовочная улица в NDG. Здесь же отдыхает и соседний Westmount. Мой оффис тоже здесь. Основная проблема этой улицы - парковка.

Район NDG/CDN застраивался в 40-е и 50-е года прошлого века. Давно во всех домах поменяна проводка и трубы водопровода, практически не осталось оригинальных деревянных окон, но найти полностью отремонтированный дом очень сложно. Зато есть возможность купить дешевле недвижимость, которая требует ремонта и, вложив небольшие (на фоне стоимости всего дома) деньги, вселиться в практически новый дом в прекрасном районе Монреаля.

Улица в NDG

Полы, окна, ванные, кухня, система отопления – на всё уйдёт 60-80 тысяч долларов. Но с учётом того, что дом, требующий ремонта всегда дешевле, такая покупка имеет смысл. Вы сможете в результате иметь дом, который всегда сможете очень выгодно продать и окупить все вложенные средства. Не случайно именно в районе NDG/CDN, где всё ещё много старых запущенных зданий, столь развита покупка и перепродажа зданий строителями, специализирующихся на внутренних работах.

Одно из новых веяний в районе – устройство зелёных террас на плоских крышах дуплексов. На крыше из дерева сооружается терраса, которую окружают со всех сторон растениями. С террас, как правило, открывается великолепный вид на город. Очень часто такие дуплексы распродаются уже не целиком, а по частям – по квартирам. Одна такая верхняя полностью отремонтированная квартира с шикарной террасой может стоить 320-350 тысяч долларов. Конечно, цена зависит от места (квартала) и размеров дома.

Примеры дорогих популярных дуплексов в NDG

Покупка дома в Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce – всегда беспроигрышный вариант. Вопрос только цены дома, ваших возможностей и месторасположения внутри района.

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам