Новости Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Районы Монреаля и интересные места
Поиск недвижимости
Финансирование
Агент по недвижимости
Архитектура
Купить землю (лот)
Новое строительство
Торг уместен, оффер
Инспекция
Страховка
Нотариус
Переезд, rent
В доме
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use



 
   

Ville de Mont-Royal - T.M.R.

T.M.R. - Town of Mount Royal или Ville de Mont-Royal - район в Монреале, отличающийся великолепной репутацией и очень высокими ценами на недвижимость.

Ville de Mont-Royal 1

Район находится на пересечении хайвэев 15 (бульвар Decarie) и 40 (Metropolitan Boulevard). Бульвар Декари отделяет индустриальную западную часть Монт-Ройяля от жилой восточной. К северу от бульвара Метрополитен (40-ой хайвэй) начинается район Saint-Laurent, южная граница "ти.эм.ара" проходит примерно по улице Jean-Talon, а заканчивается Ville de Mont-Royal у бульвара L'Acadie. Сразу за L'Acadie начинается разношерстный беднейший район Монреаля - Park Extension. Богатый элитный Ville de Mont-Royal от бедного эмигрантского Park Extension отделён забором. Жителю Park Extension, недавно переселившемуся в Канаду из Африки или Бангладеш и ещё не сориентировавшемуся в пространстве и городских перекрёстках, перейти дорогу и попасть в дорогой Ville de Mont-Royal не получится никак. Или лезь через забор, или обходи несколько километров вокруг. Когда забор ставили, объясняли, что это для того, чтобы гуляющие по Ville de Mont-Royal дети (белые) случайно не выскочили на проезжую часть оживлённого (на самом деле далеко не самого оживлённого) бульвара  L'Acadie.

Ville de Mont-Royal 1

Монт-Ройяль район невероятно красивый, уютный и спланирован он не так как большинство наших районов, похожих друг на друга.

Ville de Mont-Royal 1

Попадая в Ville de Mont-Royal, чувствуешь, что находишься в особом месте. Бульвары, красивые дома, парки, деревья и центральная часть района по европейски уютная и ухоженная.

Ville de Mont-Royal 1

Здесь гуляют, ходят пешком, все хорошо одеты, и сразу бросается в глаза, на сколько местная публика интеллигентна и как мало здесь эмигрантов. Вдоль бульвара Graham построены добротные доходные дома, а стоимость рента в них довольно высокая. Свободного жилья нет.

Ville de Mont-Royal 1

В этих домах живёт мало эмигрантов, а если и живут, то это люди с довольно высокими доходами. Ville de Mont-Royal изначально застраивался как район для людей с высокими доходами, таким он остаётся и сейчас. Район настолько хорош, что в нём не то чтобы жить, в нём даже находиться очень приятно.

Ville de Mont-Royal 1

С самым центром Монреаля Ville de Mont-Royal связан пригородным поездом, на котором минут за 10 можно доехать до работы и не думать о пробках, неубранном снеге и дорогой парковке. Рядом хайвэи, что тоже удобно, если выезжать на машине.

Ville de Mont-Royal 1

В Ville de Mont-Royal всё абсолютно хорошо, красиво, удобно, престижно, здесь хочется жить и отсюда никому не хочется переезжать.  Если бы не цены на недвижимость и аренду жилья.

Ville de Mont-Royal 1

Ville de Mont-Royal - один из лучших районов во всём Монреале.  А его торговый центр - плаза Rockland - одна из самых красивых, удобных и спокойных плаз во всём нашем городе.

T.M.R. привлекает к себе новоприбывших. Многие снимают там своё первое жильё, пусть и дорогое, но оно того стоит. В T.M.R. есть не только многомиллионные особняки и дорогие кондоминиумы, но и так называемые "бетонки", которые почему-то так любят выбирать для себя наши новоприбывшие иммигранты.

В последнее время часть этих "бетонок" распродаётся поквартирно, Хозяева доходных домов избавляются от обветшавших построек самым выгодным способом - продают их по кусочкам-квартирам.

"Бетонки" с видом на самый загруженный хайвэй Монреаля были построены в 60-е годы прошлого века, они уже требуют дорогих ремонтов, поэтому распродать их сейчас самое время.

Многие клюют на кажущуюся дешевизну продаваемого жилья, и покупают его, не задумываясь ни о чём. Невысокая цена в пределах 100-200 тысяч за квартиру не где-нибудь, а в T.M.R.! делает своё дело.

Как известно, кондоминиумы у нас бывают разделённые и неразделённые. Разделённые - значит, каждая квартира - это физическая и юридическая единица недвижимости. Неразделённые - значит, покупатель становится совладельцем всего огромного многоквартирного дома с долей участия, выраженной в процентах и закреплением за собой определённой части этого дома, т.е. квартиры в нём.

Владеть квартирой можно и так, и так. Квартира ваша. Даже и неразделённую недвижимость, если она того стоит, потом можно продать. К тому же владельцы "бетонок" обещают вскоре распродаваемые дома конвертировать в разделённые. И обещание сдерживают. Т.е. вы покупаете квартиру, которая вскоре как бы превращается в обычный кондоминиум. А пока не превратилась - дёшево!

Некоторые подумывают купить дешёвую квартиру в "бетонке" как инвестицию и потом её сдавать. Но если вы купили неразделённое кондо и решили его сдать, то по существующим в Квебеке законам, выгнать потом из него жильцов вы не имеете права. В обычном разделённом вы можете за 6 месяцев до окончания контракта на аренду поставить жильцов в известность и въезжать жить в своё кондо. А в неразделённом - нельзя. Ваши жильцы в нём могут жить вечно.

По правилам, покупая неразделённое кондо, нужно положить в первый взнос не менее 20%, а покупая разделённое - только 5%. И всё бы ничего, но вот когда приходит время продажи такого конвертированного жилья, появляются очень неприятные сюрпризы. Ипотека с 5% первого взноса должна быть застрахована контролирующей страховой компанией. А с 20% - нет. При 20% выдавать ссуду или нет - частное дело банка. Но далеко не все могут внести 20% при покупке жилья, и покупателей с 5% первого взноса будет гораздо больше. Т.е. им будет нужна застрахованная ипотека. А страховая компания CMHC/SCHL  страховать ипотеку на квартиру в конвертированном доме отказывается! Например, под предлогом несоответствия стандартов, по которым строилось доходное жильё, тем стандартам, по которым сегодня строят кондоминиумы.

Купить квартиру в "бетонке" можно, и очень недорого. Вопрос только в том, сумеете ли вы её потом продать. Скорее всего, сумеете, но сколько на это у вас уйдёт времени и сил, сказать трудно. Ну, и заработать на перепродаже вряд ли уже получится.

При покупке недвижимости всегда нужно придерживаться принципа её ликвидности. Перешагивать через это нельзя. Неважно, сколько вы планируете в квартире или доме прожить. Пусть даже всю жизнь. Принцип ликвидности жилья должен соблюдаться всегда.

Ville de Mont-Royal 1

И если вы всё же выбрали "бетонку", в  которой квартира стоит фантастически недорого, то как следует изучите этот дом, качество его постройки, количество обновлений и самое главное - изучите все недавние продажи и попытки продаж, т.е. когда продать хотели, но не сумели. И если всё же решитесь покупать, то пусть ваше решение будет осознанным, а не потому что вы вдруг нашли такой невероятно удачный вариант.

Ville de Mont-Royal 1

Всё остальное жильё в Ville de Mont-Royal стоит очень дорого за исключением новых многоэтажек, построенных вдоль Jean-Talon ближе к метро Namur. Но это как бы не тот Монт-Ройяль, это его окраина. Хотя кто знает, кому-то могут понравиться и эти квартиры, дело вкуса. Район центральный, удобный, новые дома, хорошие добротные квартиры. И это тоже Ville de Mont-Royal, и он очень неоднородный, как и все районы Монреаля.

Montreal, 2014




Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009-2019 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com