Плохая крыша. Что это значит?

Увидеть крышу в таком состоянии как на снимках ниже  – большая редкость. В основном люди за своими домами у нас следят.  Снимки кликабельны.

По этим снимкам легко понять, что же значит «плохая крыша»? И почему её нужно менять.

Крыша устроена довольно просто: деревянный каркас, по нему листы фанеры. На фанеру кладут чёрную битумную бумагу или если не жалко денег, то так называемую мембрану. Мембрана прочнее, служит дольше, лежит плотнее,  защита лучше.

Поверх бумаги или мембраны кладут асфальтовые shingles – тяжёлые лепестки из битумного материала, присыпанные гравийной крошкой. Гравий защищает от солнца, по лепесткам стекает вода или на них лежит снег, кроме того, они придают крыше некоторую привлекательность. Полоски битумных лепестков прибивают к крыше гвоздями.

Чем круче скаты крыши, тем меньше на них задерживается вода или снег, тем дольше живёт асфальтовое покрытие. И наоборот. Ещё на продолжительность жизни покрытия влияет вентиляция крыши.

Если соблюдается принцип «холодной крыши», чердак хорошо проветривается и температура на нём такая же, как и снаружи, то такая крыша (а точнее её покрытие) проживёт лет 20. Если с вентиляцией не всё в порядке, на чердаке тепло, покрытие крыши обогревается изнутри, то края асфальтовых лепестков начнут отходить и загибаться уже лет через 5 после того, как их положили.

Если инспектор видит места на крыше, где лепестки начинают загибаться, их края подниматься вверх, то первым делом он будет искать проблемы с вентиляцией. Крыша на размещённых здесь фотографиях (говорят «крыша» - подразумевают «покрытие») скорее всего очень старая, но и с вентиляцией у этой крыши есть какие-то проблемы. Потому как по краям они сохранились много лучше, в середине – менять немедленно.

Если shingles начинают закругляться, подниматься вверх, они перестают защищать фанеру, где-то не сразу, но со временем может образоваться течь.

Сейчас некоторые производители пишут, что их shingles служат 30 лет. Никто не верит. На хорошей крыше хорошего качества shingles еле доживают до 20 лет.

Если shingles лежат не плотными ровными слоями, а начинают слегка отходить по углам, то или они уже очень старые, или у крыши проблемы с вентиляцией.

Это видно сразу при наружном осмотре дома. А более тщательно всё изучает инспектор.

Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246