Ещё о крыше

Обновлено и дополнено.
Для "Нашей газеты"
от 15 января 2011 г.

Когда покупают дом, состоянию крыши уделяют особое внимание. Крыш все боятся, в их прочность и надёжность верят, о них поют песни, а если что не так, то говорят что она «съехала».  Нам всем нужна крыша над головой.

От технического состояния крыши в доме зависит многое. Крыша не только защищает дом от осадков, она должна ещё и надёжно предохранять утечку тепла зимой, а летом спасать дом от жары. Впрочем, теплоизоляция - это не сама крыша, а потолок дома, выше находится только чердак. За исключением тех случаев, когда в доме делают так называемые «кафедральные» потолки. Тогда чердака в доме нет, а потолок в комнате вместе с теплоизоляцией уходит вверх по форме самой крыши.

Обычные крыши обычных домов

Ещё крыши бывают плоские, как правило, у доходных домов. Плоская крыша по устройству отличается от обычной - той, что со скатами. Чем более крутые эти скаты, тем меньше задерживаются осадки на крыше, тем более долговечно её покрытие и меньше риска протечки. На плоских крышах тоже есть небольшой уклон к центру, чтобы вода от дождя или снега могла попадать в сток, который ведёт в городскую канализацию.

Плоские крыши в Westmount. Какие-то выглядят лучше, недавно обновлённые, другие скоро будут переделаны. Стоимость домиков под этими крышами около миллиона долларов. Забавно, на снимке вверху справа видно, что крыша сделана совсем недавно, а окна под ней страшные, старые неухоженные.

Вся теплоизоляция находится на потолке дома, далее идёт пустое пространство чердака,  треугольники деревянных форм-креплений и фанера скатов, снаружи покрытая водонепроницаемой мембраной и асфальтовыми лепестками. Асфальтовые shingles – это тяжёлые лепестки, сделанные из битумного материала, присыпанные гравийной крошкой. Гравий защищает от солнца, по лепесткам стекает вода или на них лежит снег, кроме того, они придают крыше некоторую привлекательность. Полоски битумных лепестков прибивают к крыше гвоздями.

Крыши строящихся домов. Деревянный каркас, фанера, лепестковое асфальтовое покрытие

Основной принцип крыши - так называемая "холодная крыша". Это значит, что температура снаружи скатов крыши на улице должна быть всегда одинаковой с температурой под ними - на чердаке. Для этого чердак должен очень хорошо вентилироваться. Если вентиляция нарушена, а тепло, поднимаясь вверх, будет обогревать фанеру скатов, то от разницы температур появятся проблемы, в результате которых что-то рано или поздно сгниёт и крыша потечёт.

На крыше с чердаком всегда есть так называемые "максимумы" - квадратные трубы, обеспечивающие вентиляцию. На снимке справа их даже три на одной крыше. Это очень хорошо. На снимке слева установлен другой тип вентиляционной трубы. На её макушке находится полусфера с лепестками, которая крутится при ветре, создавая ещё и принудительную вентиляцию чердака. Сейчас такой тип труб почти не ставят - они очень шумные, пищат, скрипят и даже воют на ветру.

Если соблюдается принцип «холодной крыши», т.е. чердак хорошо проветривается и температура на нём такая же, как и снаружи, то такая крыша (а точнее её покрытие) проживёт лет 20. Если с вентиляцией не всё в порядке, на чердаке всё время тепло, а покрытие крыши обогревается изнутри и преет, то края асфальтовых лепестков начнут отходить и загибаться уже лет через 5 после того, как их положили.

Большие сосульки, наростами свисающие по краям крыши – один из признаков отсутствия вентиляции и утечки тепла из дома. Больших сосулек на крыше быть не должно.

Если инспектор видит на крыше отдельные места, где лепестки начинают загибаться, их края поднимаются вверх, то первым делом он будет искать проблемы с вентиляцией и изоляцией. Хотя крыша может быть и просто старая (говорят «крыша», а подразумевают её покрытие снаружи). Если shingles начинают закругляться, подниматься вверх, то они перестают защищать фанеру, где-то не сразу, но со временем может образоваться течь.

Сейчас некоторые производители пишут, что их shingles служат 30 лет. Никто не верит. На хорошей крыше хорошего качества shingles еле доживают до 20 лет. Компании, перекладывающие покрытие крыши, дают гарантию своей работы на 10 лет. Хорошо, если эта компания всё ещё существует через 5 лет после выполненных работ. Найти хорошую солидную компанию сложно. Если гарантия для вас значит много, и вы в неё верите, то тогда нужно заказывать работы в Sears.

Недавно один мой знакомый контрактор рассказывал, как они ремонтировали крышу совсем нового 2004 года постройки дома. Дом в Candiac стоимостью 1,5 миллиона долларов был выставлен на продажу, но при покупке во время инспекции в нём была обнаружена проблема. Оказывается, вытяжка из ванной второго этажа была выведена просто вовнутрь чердака дома, а не на наружную поверхность крыши, как положено. Казалось бы, логично – чердак должен быть идеально проветриваемым пространством, влага из ванной там рассеется и выветрится.

На деле оказалось, что зимою поток тёплого влажного воздуха упирался во внутреннюю поверхность ската крыши, из-за низкой температуры влага моментально замерзала, лёд всё время нарастал, превращаясь в гигантские сосульки, сродни пещерным сталагмитам. Их и увидел инспектор во время предпродажной инспекции дома. В какую-то зиму потолок мог и не выдержать, и всё это ледяное царство рухнуло бы вовнутрь дома. Часть крыши и изоляцию пришлось всё-таки менять – фанера изнутри была сильно подпорчена, изоляция отсырела. Вытяжку вывели наружу.

Крыша потекла. Так это выглядит. Ничего страшного. Крышу нужно как можно скорее отремонтировать, стены и помещение как следует высушить, отшпаклевать и покрасить. Плохо, если течёт долго и часто незаметно. Тогда что-то может и сгнить. Чердак любого дома нужно время от времени обследовать на предмет возможной течи.

Очень важна изоляция потолка дома, для того чтобы всё тепло осталось в доме. Раньше на потолок валили минеральную вату (стекловату), а сейчас часто используют целлюлозу. Считается, что она - самая "чистая" изоляция. И конечно, очень эффективная. От минеральной ваты появляется пыль, проникающая в дом, в воздухе летают микрочастицы. От целлюлозы нет ничего. Это экологическая изоляция. Толстый слой изоляции сохраняет зимою в доме тепло, а летом прохладу. Над изоляцией на чердаке температура воздуха должна быть такой же, как и снаружи дома.

По краю крыши по периметру дома проходит пористая или рифлёная отделка (хорошо видно на самом первом снимке с птичкой). Это так называемые софиты - алюминиевые пластины с дырочками, через которые воздух снаружи попадает на чердак. А если дом с кафедральными потолками, то через них по пенопластовым профилям-воздухопроводам под фанерой скатов воздух снаружи поднимается вверх. На верху крыши должны быть вентиляционные отверстия, через которые воздух мог бы свободно выходить снова наружу.

В общем, крыша – это довольно просто. Холодный чердак, вентиляция и добротное покрытие снаружи. И всё-таки, распространенное мнение, что самое главное при покупке дома, чтобы крыша была в порядке – на деле не совсем верное. В первую очередь в доме важно то, что потребует от вас больших расходов сразу после покупки или вскоре после неё. А уж будет это крыша, фундамент, окна или ванная комната – смотреть и разбираться нужно на месте в каждом отдельном случае.

Mercier, Qc  14 января 2011