Laval

Лаваль –  это гигантский пригород на север от Монреаля, по площади почти такой же, как и весь Монреаль. И как и Монреаль – это тоже остров.

Со всех сторон Лаваль окружают вода и мосты.  Нигде нет таких мощных и быстрых хайвэев, такого количества торговых центров, просторов, скопления машин и пробок. И если кто-то говорит: «Я живу в Лавале», то мы видим, что он действительно доволен. Многие хотели бы там жить, но цены здесь поднялись так, что купить недвижимость в Лавале становится всё сложнее.

Кому-то Лаваль нравится, кому-то нет.

Первое, что в Лавале бросается в глаза - его необъятность, скорости и безумные хайвэи. Если хотите чтобы кто-то из ваших гостей оценил канадские просторы, то прокатите их через весь остров по 15-ому хайвэю, затем вернитесь назад на 440-ой, гоните по нему (в Лавале не ездят – в Лавале гоняют!) до 13-ого хайвэя, туда-сюда на север, на юг, на запад-восток, и представление об этом местечке вы и ваши гости получите сполна. И если вы не житель Лаваля, то захочется ли вам после этой прогулки здесь жить - большой вопрос.

Laval – исключительно энергичное место, город молодых. Машины действительно с хайвэя разве что не взлетают, дискотеки и клубы – одни из лучших среди всего Большого Монреаля, магазинов и плаз не счесть, а работы на самом острове столько, что про Монреаль можно забыть. И ещё есть метро, пригородный поезд и великолепно развитая сеть автобусов. Вам в центр Монреаля? – Легко и отовсюду.

Лаваль весь в движении. Ещё в 90-е годы в Лавале было запланировано строительство метро, и на сегодня оно уже построено. Недавно был построен ещё один мост в Laval. Он платный, зато на нём не бывает страшных пробок. Лаваль застраивается, людей и машин становится всё больше, происходит это невероятно быстро.

 Дома в Sainte-Rose от $350,000 до $420,000

Ещё совсем недавно лавальский муниципалитет Saint-François был бедной отдалённой частью процветающего острова, а сегодня бескрайний пустырь, отделяющий его от жилых массивов западной части, становится всё меньше, и на нём появляются новые улицы. Если вы вдруг будете в том районе, то посмотрите на GPS. На экране GPS вы окажетесь в чистом поле. А на самом деле вокруг вас стоят кварталы новых красивых домов. Карты не успевают обновляться.

Laval состоит из нескольких муниципалитетов: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose, Vimont.

Но когда говорят «Лаваль», чаще всего подразумевают его самые популярные места: Chomedey, Fabreville, Sainte-Dorothée и лишь отчасти Sainte-Rose и Vimont. О других районах, как правило, и речи не идёт.

Кроме того, что Chomedey, Fabreville и Sainte-Dorothée самые дорогие и востребованные районы на рынке недвижимости, они хороши тем, что здесь живёт довольно много иммигрантов. Справа от 15 хайвэя (в сторону востока) Лаваль заселён в основном квебекуа, и там всё немного по-другому. Но в западной части острова и особенно между 13 и 15 хайвэем любой иммигрант будет чувствовать себя как дома.

В Chomedey живёт много греков и армян. Это их район. Вдоль Notre-Dame и в прилегающих кварталах есть много дуплексов, и все они великолепно ухожены и с каждым годом становятся всё дороже и дороже.

Chomedey – район старый. Основные года застройки – 50-60-е прошлого века. Здесь очень много больших просторных сплитов и относительно мало совсем нового жилья.

Sainte-Dorothée – это первый район новейшей массовой застройки в Лавале. Активно строить начали в самом начале 2000-ых, получилось, район стал пользоваться огромной популярностью, цены скакнули вверх и стали пожалуй самыми высокими в Лавале. Sainte-Dorothée – район очень контрастный и этнически разнообразный. Здесь живут иммигранты из всех стран, потому что всем здесь очень нравится, и все хотят здесь жить. Sainte-Dorothée – это ноу-хау архитектурного типа «скворечник» - узенького двухэтажного домика, обязательно отдельно стоящего на небольшом расстоянии от точно такого же соседнего дома и обязательно в ряд на всю прямую как линейка улицу длиной в 1-2 км.

Таких скворечных улиц в Sainte-Dorothée много, и какими бы они не казались на первый взгляд нелепыми, цены на эти уже совсем несмешные домики почти все далеко за $300,000. Ещё в Sainte-Dorothée есть много шикарных особняков за миллион, два, три и сколько хотите долларов. Sainte-Dorothée – престижное место для любого бюджета.

Fabreville – местечко более демократичное.  В нём нет апломба Sainte-Dorothée и навязчивого благополучия Chomedey. Зато и цены в Fabreville пока ещё доступные, и расположение района очень удачное относительно хайвэя. В Fabreville есть самые разные дома, на любой вкус.

Auteuil, Sainte-Rose и Vimont это всегда последняя надежда тех, кто из-за дороговизны отчаялся попасть в западную часть Лаваля. Новостроек там не меньше, дома строят хорошие, цены пониже. Удалённость большой роли не играет, транспортная инфраструктура в Лавале развита прекрасно. Можно найти великолепный дом и в Auteuil, и в Sainte-Rose и в Vimont. И нет большого смысла изо всех сил стараться попасть в Sainte-Dorothée или Chomedey.

Основной недостаток Лаваля вытекает из его достоинств - цены. Сегодня этот район по дороговизне на втором месте после West-Island. Лаваль развивается невероятными темпами, и без сомнения это самый перспективный район Большого Монреаля. Да, и вообще, Laval – это город будущего.

26 ноября 2009, Mercier - 21 ноября 2012, Montreal