Montréal - West Island

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

От 13-ого хайвэя и дальше на запад начинается огромный район, часть острова Монреаль, которую принято называть West Island.  Вся западная часть острова разделена на свои подрайоны-муниципалитеты, которые очень часто непонятно где начинаются, а где заканчиваются. West Island - одно из самых популярных, активных и дорогих мест на рынке недвижимости Большого Монреаля. Муниципалитетов много: Baie d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-Des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, Lachine, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, Pierrefonds-Roxboro, Pointe Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue.  Что-то ближе к центру Монреаля, что-то дальше, но в целом эти районы очень похожи друг на друга.

Активно застраиваться West Island начал в 50-е годы прошлого века. Дома стали строить сразу большие, и именно отсюда пошли и стали популярны так называемые «сплиты» (split-level) – многоуровневые дома, в которых между первым и вторым этажом есть промежуточные этажи, создающие огромные пространства внутри дома и смягчающие всем известный эффект оторванности одного этажа от другого в обычном коттедже (т.е. двухэтажной постройке).

Сейчас сплиты практически не строят – они занимают слишком много площади на участке земли, а земля стала дорогой. Редко, когда в современном двухэтажном коттедже  появляется split-level – обычно только над гаражом и всё. Сплиты на West Island – это огромные сооружения, бывают и 5-и уровневые. Ухоженный сплит с новыми полами, новой кухней, окнами – т.е. со всеми основными обновлениям будет стоить от 300 до 500 тысяч в зависимости от своих размеров, расположения и качества обновлений.

West Island место очень дорогое. Часто спрашивают, а почему? И дома старые, и с транспортом проблема. Ведь даже в центр города попасть из-за пробок бывает не так просто. 40-ой хайвэй пару лет назад основательно расширили, ездить по нему сейчас стало много легче, но всё равно в час пик – это что-то. Например, в восточной части Монреаля есть метро, а в западной его последняя станция находится у бульвара Decarie. От бульвара Decarie и далее на запад острова начинаются районы преимущественно англофонные. По странному стечению обстоятельств метро в англофонные районы Монреаля проводить не стали. А на West Island процентов 80 населения говорит только на английском.

На West Island сосредоточено огромное количество компаний, фирм, просто предприятий. Практически все фирмы с мировым именем находятся именно там. В этом и причина дороговизны недвижимости. Она всегда дороже в экономически более развитом районе. Есть деньги – дома строятся, продаются, дорожают. А когда работа от дома рядом – и ездить удобно, не нужно нам метро и Монреаль не нужен. Понятно, что тысячи жителей West Island работают и в центре города, и в других районах, но центр тяжести находится вёс же на West Island.

Вообще, West Island – это место с великолепно развитой инфраструктурой. Там есть всё – гигантские торговые центры, парки, бассейны, корты, любые спортивные центры, какие хочешь школы и три ветки пригородного поезда (немного компенсирует отсутствие метро). Что очень важно – жить и иметь дом на West Island – престижно. Можно иметь дом в Laval, Longueil, где-то ещё. Но если говоришь «живу на West Island», то это всё. Точка.

Кто-то живёт в Dollard-Des-Ormeaux, кто-то в Pierrefonds, кто-то в Dorval или в Pointe-Claire. По сути это ничего не меняет. Если успели купить дом в Dorval – вам повезло. Всё-таки ближе к центру Монреаля, а цены растут и растут. Говорят, самолёты низко летают. Но Dorval, это грубо говоря, 2 района – выше хайвэя и ниже. Самолёты – это там, где выше.  Ниже – всё остальное. Шикарное солидное место (как и весь West Island), дорогие дома, парк, река. А если живёте в Beaconsfield, то у вас возможно огромный участок  (10-12 соток или 10-12 тысяч квадратных футов), и вы даже не видите из-за зелени своих соседей.

Если хотите жить в Dollard-Des-Ormeaux или в Pierrefonds, то у вас есть шанс найти совсем недорогую приличную недвижимость. В этих районах есть много так называемых таунхаусов – рядов домов, объединённых административно в кооперативы по принципу кондо. Т.е. с администрацией и ежемесячными поборами на её содержание и в общий фонд для ухода за домами и территорией. Можно ругать эти «кондофи»  (condo-fees), но оцените вы их тогда, когда вам сделают новую крышу, за которую не придётся выкладывать вдруг 5 тысяч из своего кармана. Таунхаусы (двухэтажные домики) бывают очень разные. Есть побольше размером, есть поменьше. В среднем они стоят 160-190 тысяч.

Основная проблема на West Island – состояние домов. Очень трудно найти приличный и не совсем маленький дом за 220-280 тысяч в хорошем состоянии со всеми обновлениями и ремонтами. Находишь дом, заходишь вовнутрь, а выходишь из него, чтобы только быстрее выйти. И всё равно эти дома покупают. Те, кто менее требователен к внутреннему состоянию дома. Хороший дом со всеми ремонтами на West Island начинается где-то около 300 тысяч. От 350 тысяч и выше вы попадаете уже в другой мир. Другая мебель, другие стандарты, всё совершенно другое. Но, к сожалению, основной покупатель среди новых иммигрантов редко когда может позволить себе дом выше 300 тысяч.

На West Island есть и новые постройки. Но строить там уже практически негде, поэтому всё новое стоит ещё дороже, часто расположено где-то на отшибе, неудобно и далеко. West Island с трёх сторон окружён водой. По берегам острова и построены самые красивые и дорогие дома. Есть такое местечко - L Île-Bizard. На этом островке много парков, стоят особняки известных людей в Квебеке. Вообще, если прикинуть общую стоимость всей недвижимости на West Island, то я ни сколько не сомневаюсь – это будет самая дорогая часть всего острова Монреаль. Купить дом на West Island хотели бы многие, но очень часто начав здесь свой поиск, покупают дома в совсем других районах Большого Монреаля. Потому что на West Island – дорого.

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам