Montréal - LaSalle и Saint-Paul/Ville-Émard

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

Наши следующие районы – LaSalle и Saint-Paul/Ville-Émard. Последний, строго говоря, относится к другому административному округу Монреаля – к Le Sud-Ouest, но по своему расположению и особенностям он ближе к LaSalle.

Saint-Paul/Ville-Émard местами похож на Verdun (прошлый выпуск газеты) и несколькими кварталами сильно его напоминает в основном из-за строений начала 20-ого века - характерных триплексов и шестиплексов. Там же находится много дуплексов конца сороковых годов и много отдельных односемейных смешных домиков, например, по улице Jolicoeur от станции метро вглубь района. Смешных, потому что очень маленьких, дешевой постройки, даже далеко не всегда обложенных кирпичом, но при этом дорогих.

Ville-Émard начал активно застраиваться в конце 40-ых годов прошлого века, занимая свободные площади вокруг Монреаля. В конце концов застройки 40-50-ых остановились перед нынешним парком Angrignon. От парка начинается LaSalle.

Ville-Émard район очень уютный, в нём много зелени, церквей, этот район франкофонный, в его более старой, обжитой части всё напоминает Verdun. Сейчас район начинает наполняться людьми со средними и выше доходами. За последние 10 лет в Ville-Émard появилось огромное количество домов в прошлом небольших дуплексов, ныне конвертированных в односемейные коттеджи (т.е. двухэтажные дома). В начале 2000-ых такой дуплекс с одной или двумя спальнями на этаже со старенькими окнами и дряхлой крышей можно было купить за 60-90 тысяч. Сегодня это шикарные дома с великолепным внутренним капитальным ремонтом и стоят они иногда более 300 тысяч.

Ближе к углу, образуемому бульварами Trinitaires  и Newman, в 80-90-ых годах было построено очень много современных двухэтажных домов-таунхаусов. Многие хотели бы их купить и там жить, но кусаются цены – почти 350 тысяч.

Проезжая по границе Ville-Émard по бульвару Verendrye всегда обращают на себя внимание теннисные корты и парки. Район производит очень благополучное впечатление. А ещё через него проходит зелёная ветка метро с двумя станциями – Monk и Jolicoeur. Район очень удобен по своему расположению, близость к центру из года в год повышает в нём цены на недвижимость.

Ближе к бульвару Trinitaires и парку Angrignon район архитектурно плавно переходит в Lasalle. На самой границе с Lasalle он уже застроен знаменитыми легко узнаваемыми белыми «ласальскими» дуплексами. По узнаваемости и популярности они напоминают наши хрущёвские пятиэтажки – в глазах рябит, есть везде, почти в каждом районе Монреаля, ну а в Lasalle – это что-то! Процентов на 95% он застроен итальянцами и этими самыми их любимыми дуплексами. Где-то дуплекс, где-то триплекс, а где-то квадруплекс, но основа везде одна и та же. Отличаются дома размером и качеством конкретной постройки, но всегда очень похожи друг на друга.

Один итальянец рассказывал мне о своём детстве в LaSalle шестидесятых годов. Итальянцы расселялись здесь целыми деревнями. Кругом говорили только по-итальянски, магазины, церкви – всё было итальянское (интересно, как там появилась улица «Шевченко»?). Говорят, итальянцы неплохие строители. Во всяком случае, у многих дуплексов до сих пор не сменена оригинальная цементная стяжка между кирпичами, и она в прекрасном состоянии. До сих пор можно зайти в дом, в котором всё ещё стоят оригинальные окна тех лет, но и они в прекрасном состоянии без гнили и подтёков. В общем, построили хорошо, для себя.

Время прошло, итальянцев живёт в LaSalle всё ещё много, но говорят теперь кругом на каких угодно языках, только не на итальянском. В начале 2000-ых дуплексы в LaSalle начали дико расти в цене, и стали невероятно популярны в первую очередь среди новых иммигрантов самого разного происхождения.

Популярность этих домов объяснить легко. Даже при сегодняшних ценах на недвижимость можно купить дуплекс, одну или две квартиры сдавать (две, если есть ещё и «бачело» - дополнительная третья квартирка в полуподвале), самому занимая, как правило, основную квартиру на первом этаже. Получается выгодно, жильцы оплачивают часть ссуды. А, кроме того – цены на эти дуплексы растут и растут.

Есть в LaSalle заповедный уголок для многих желанный. Это целый квартал одних только кондо. Квартал расположен в пешеходной досягаемости от станции метро, одной стороной выходит в парк, с другой стороны упирается в мега-плазу Angrignon. Через квартал проходит многим известная улица Chouinard.

Кондо здесь есть и по вполне доступным ценам, пусть небольшие но очень уютные, а главное всё-таки – место. Купить хорошее кондо здесь трудно, а вот продать – очень легко. Место удобное и популярное.

Ниже снимки домов по улице Marie-Rollet. Тот самый комплекс домов, что рядом с метро и парком Angrignon. Снимки сделаны 2010-04-06

LaSalle – район очень большой и небедный. Кроме легендарных дуплексов и кондо в LaSalle есть односемейные дома (тоже итальянского происхождения), есть доступные коттеджи 70-ых годов за 260-280 тысяч и многомиллионные виллы по бульвару LaSalle, напротив парков вдоль берега реки Св.Лаврентия.

LaSalle – это грубо говоря, всё ещё город, всё ещё Монреаль. А вот за ним уже начинается Lachine, типичный пригород, западная часть острова Большого Монреаля.

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам

Ниже - как строились эти кондо в Lasalle. Снимки сделаны 9-ого мая 2010 на Южном берегу в St-Hubert, Qc. Это не Lasalle, конечно. Но принцип постройки тот же - каркасное строительство. Снаружи потом обделают камнем или кирпичем.

____________________________________________________________

2010-06-17

Овощной магазин Sami-Fruit, Lasalle. Знаю, что этот магазин многим нравится. А многие ли замечали, что их там обсчитывают? - Весы и касса не соединены, кассирша вводит в них информацию раздельно. Берёшь персики по 69 центов за фунт, а тебе их считают по 99. Ещё и сам извиняешься, поправляешь, тебе пересчитывают, но потом остаток пролетает по кассе с такой скоростью, что не успеваешь уследить. Да и не помнишь точно, что и сколько стоило, когда брал с прилавка.

____________________________________________________________