Montréal - Saint-Laurent/Ahuntsic-Cartierville

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

Наш следующий район – Saint-Laurent и Ahuntsic-Cartierville. Эти районы граничат между собою, располагаясь чуть выше 40-ого хайвэя или бульвара Метрополитен. Ahuntsic смещён на восток, где он переходит в Montreal-Nord, а Saint-Laurent – район более центральный, в западной части переходит в Pierrefonds и DDO.

Saint-Laurent – как и Cote-St-Luc, весьма и весьма привлекательное место для новых иммигрантов. Как и в Cote-St-Luc в этом районе есть много бетонных домов, в которых новоприбывшие чувствуют себя более уверенно. Как и Cote-St-Luc этот район застраивался в основном в середине 50-ых прошлого века и в нём много пока ещё доступных домов тех лет ценой по 300-380 тыс. долларов.

Ahuntsic в общем повторяет черты Saint-Laurent, но для нас, соотечественников, он менее привлекателен и стоит как бы на втором месте после Saint-Laurent. Если не получается Saint-Laurent, то тогда – Ahuntsic. Может быть, кому-то этот район нравится больше, но речь идёт об общих тенденциях. Кстати, именно в Ahuntsic находится знаменитый на весь мир Cirque du Soleil. Но, как не верти - Saint-Laurent престижнее и круче.

В обоих этих районах представлены все типы недвижимости. Есть и кондо, и односемейные дома, и многоквартирные – дуплексы, триплексы. Квартиры (кондо) в этих двух районах, на мой взгляд, одни из самых лучших в городе по соотношению цены и качества.

Многие хотели бы жить в Saint-Laurent. Район действительно удобный в силу своего расположения, близости к метро и городским трассам. Кроме того, местами он очень уютно благоустроен. В Saint-Laurent находится знаменитая городская резервация Bois-Franc, которая всех приманивает архитектурным дизайном и отпугивает раздутыми ценами. Bois-Franc – красивый молодой микрорайон, набитый до упора кондоминиумами, таунхаусами (коттеджами) и стоящими особнячком миллионными домами. С одной стороны район граничит с гольф-клубом (там, где миллионные дома), с другой стороны (там, где кондо) растянулся во всю длину огромный корпус завода Bombardier.

Bois-Franc, несмотря на плотность населения и отсутствия какой-либо инфраструктуры – очень престижный и привлекательный для жизни район. В нём нет отделений банков, магазинов, ресторанов. Пара кофеен на миниатюрной плазе, пара полупустых каких-то бизнесов, и всё. В район можно въехать и выехать, только если знаешь как, а заплутать в поисках выхода проще простого. Если нужно что-то купить или где-то посидеть – из района нужно уезжать.

Высокие цены, чистота, удобства, близость к центру города сделали своё дело – район этот сейчас чрезвычайно популярен, а его название стало визитной карточкой успеха и стабильности. В общем, Bois-Franc – это гордость не только Saint-Laurent, но и всего Монреаля.

После окончания второй мировой войны районы вокруг улицы Cardinal в Saint-Laurent начали застраиваться небольшими дуплексами, которые за последнее время очень выросли в цене и расти продолжают. Цена среднего такого дуплекса от 300 до 360 тысяч в зависимости от состояния. Очень трудно найти дом в хорошем состоянии, не требующем ремонта и вложений. Но вложения в этом районе себя оправдывают. Высокие цены на рент (800-1000 в месяц) в этих домах говорят о многом – район пользуется спросом.

Ну, и конечно же, кондо. Какие хотите – от небольших за 150 тысяч до шикарных многоуровневых за полтора-два миллиона. В доме любого типа, на любой высоте и любой жилой площади.

Через оба района Ahuntsic и Saint-Laurent с востока на запад почти вдоль берега реки проходит бульвар Gouin. Если будет время проехать по нему по направлению к 13-ому хайвэю, обратите внимание на постройки вокруг. Много есть дорогих богатых домов в Монреале, но такого количества супердорогих собранных в одном месте вряд ли где ещё можно встретить. Иногда эти дома продаются, и никто не удивляется, когда их покупают за 5, 7, 15 миллионов долларов. Забавно, что некоторые из этих домов построены в совершенно безумном стиле ещё за долго до появления «новых русских».

Ahuntsic и Saint-Laurent – очень неоднородные по своему этническому и социальному составу районы, и это нужно учитывать при выборе там недвижимости.

И как общее правило для всех районов и мест: если вы решили что-то приобрести, обследуйте внимательно квартал, где будет расположен ваш дом независимо от его цены и статуса престижности. А если у вас есть дети – прикиньте, кто будет их окружать. Обычно я всегда советую зайти в продовольственный супермаркет ближайший к месту покупки. В нём вы увидите всех своих будущих соседей.

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
tel. 514-839-5246

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам