Южный берег - La Prairie, Candiac, Delson, Saint-Constant и Sainte-Catherine

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района?

Brossard – очень хорошее место на Южном берегу. Удобное, красивое, совсем недалеко до  центра, много новостроек. Даже проблемы пирита не так затронули этот муниципалитет как соседний Лонгёй. Налоги на недвижимость – возможно, самые низкие среди всех пригородов. А цены на недвижимость – высокие. Совсем небольшие новые таунхаусы продаются за 300 тысяч и выше.

Народ потянулся осваивать просторы дальше на запад вдоль 15-ого хайвэя по берегу реки.

Если вы выезжаете из Монреаля по мосту Champlain, то одно из указываемых направлений - La Prairie. Кроме того, что этот муниципалитет граничит с Brossard, он особо больше ничем не примечателен. La Prairie – это обычный спальный район с гольфом, парками, удобным расположением и высокими ценами.

Район считается респектабельным, в нём есть много дорогих построек, в 80-е годы там строили очень современные для тех лет кондо и таунхаузы с огромными окнами-соляриями. Сегодня эти окна текут, а их владельцы тратят большие деньги, чтобы поддерживать свои дома в нормальном состоянии.

Улица новостроек в La Prairie. Точно такая же могла бы быть и в Brossard, и в Candiac, и где угодно на Южном берегу

Продолжение этой же улицы

И дома такие строят везде по Южному берегу. В зависимости от места один такй домик в 2010 году будет стоить от $270,000 и до $360,000 (в муниципалитетах на Южном берегу)

В нашем русскоязычном комьюнити La Prairie не пользуется большой популярностью. Почему – не знаю. Непопулярное место, и всё. Но вот следующий за «Прериями» городок – Candiac уже несколько лет заметно притягивает к себе нашу публику. Candiac, на самом деле – это Богом забытое место, полузаброшенная деревня, которая вдруг за каких-то 10 лет расцвела великолепием новостроек и превратилась в современный городок внешне почти европейского типа.

В новом центре очень красиво – мостик, площадь, башенка с часами типа городской ратуши, банки, магазинчики, а кругом совсем новые дома и кондо. Если переехать через мостик, то попадаешь на просторы гигантского торгового центра, который уже заполняется магазинами и лет через 5 будет почти как Angrignon. Самый главный магазин Costco там уже есть.

Candiac расположен очень удачно: пересечение двух хайвэев – 30-ого и 15-ого плюс железная дорога с пригородным поездом до Монреаля. Цены на недвижимость в новом Candiac довольно высокие. Купить односемейный дом постройки от 2000 года дешевле, чем за 300 тыс. практически нереально.

Нужно отдать должное – в сравнении с Лавалем, например, эти дома совсем немаленькие. По площади постройки такой дом раза в полтора больше, чем средний новый дом в Лавале. Цена на дом примерно одинаковая.  В Candiac очень быстро дорожает недвижимость, место необыкновенно популярное, хотя цены уже итак здесь довольно высокие.

Чем дальше от Монреаля, тем понятное дело дешевле. Совсем чуть-чуть отъехать от Candiac и попадаешь в городишко Delson. Это такой маленький город с размытыми границами постепенно переходящий в Saint-Constant и Sainte-Catherine. Не все точно представляют, где Saint-Constant, а где Sainte-Catherine. По мне так это всё одно и то же.

Разделяет два муниципалитета 132-ая дорога, забитая с утра до вечера тяжёлыми грузовиками. Ближе к реке расположен Sainte-Catherine, а с той стороны, где Home Depot и Wal-Mart - Saint-Constant. Говорят, что, как только закончат строить 30-ый хайвэй, цены в этих местах подскочат. На счёт резкого скачка цен я не уверен, но вот проехать по 132-ой дороге будет значительно легче.

Saint-Constant производит впечатление довольно молодого города. У него есть и старая историческая часть, как и положено с большой церковью, но домов, построенных в 80-е и 90-ые годы здесь значительно больше. Абсолютно то же самое можно сказать и про Sainte-Catherine. Вот только железнодорожной станции в Sainte-Catherine нет. А электричка до центра города, хоть и с ограниченными часами работы, согласитесь, очень удобно.

В Saint-Constant и Sainte-Catherine можно относительно недорого купить очень симпатичный домик. Тысяч за 200-240. Архитектура домов весьма разнообразна. Почти нет одинаковых вдоль всей улицы и по всему кварталу, как это сделано в Лавале. Едешь по улице, и каждый раз удивляешься, как много всякого разного здесь построено.

Посмотрите на снимок – этот дом построен в конце 80-ых. Он и сейчас смотрится неплохо, а для тех лет был, наверное, даже революционным. Но я бы такой дом покупать побоялся. Из-за окон. Кликните на правый снимок - стёкла уже нужно менять. Эти солярии доставляют массу хлопот. Стёкла дорогие, конструкция тоже, окна наверняка ещё и текут. И в La Prairie, и в Saint-Constant.

В Saint-Constant и Sainte-Catherine живёт очень много наших соотечественников. На плазе легко услышать русскую речь, или летом, когда ездишь по улицам, слышишь, как наши люди обсуждают, например, поливку соседского газона.

Кто только не живёт в Saint-Constant и Sainte-Catherine! И латиноамериканцы, и итальянцы, русские, местные англофоны. Конечно, квебекуа преобладают, но в целом обстановка для иммигрантов здесь очень благоприятная.

Не так много осталось доступных мест вокруг Монреаля. Saint-Constant и Sainte-Catherine – одно из таких мест. Хорошие дома, огромный торговый центр, самый незагруженный мост Mercier (никто не верит), если не через мост, то в Монреаль можно и по берегу по 15-ому хайвэю, а там, на выбор – через Champlain или Cartier. Если на восток, то через тоннель.

У каждого города и места есть своя атмосфера, своя душа. Может быть, в Saint-Constant и Sainte-Catherine не так весело и жизнерадостно как в Châteauguay, но поверьте, места эти замечательные. Есть преимущество поезда – для многих решающего фактора при выборе места жительства в пригороде. До центра города рукой подать. И что важно – я ни разу не слышал, чтобы у кого-то были проблемы с детьми в школах. Здесь всем хорошо.

Анатолий Иголкин
Агент по недвижимости
tel. 514-839-5246