Муниципальные налоги на недвижимость - её оценочная стоимость

Если у вас есть своя недвижимость, то вы платите за неё муниципальные налоги. Или как проще у нас говорят – таксы. Такой закон.

В эти дни (конец января – февраль) муниципалитеты рассылают всем счета на новый 2012 год. К официальному счёту на этот раз власти приложили забавную брошюрку. В ней указано, куда и сколько идёт от каждого нами уплаченного доллара.  Например, в Монреале (я живу в самом Монреале) из каждого нами уплаченного доллара  2 цента идёт на оплату социального жилья для малоимущих. 20 центов мы платим на содержание полиции. 9.3 цента уходит на транспорт. 4.1 цента на уборку мусора. 3.2 цента на уборку снега.

Ну, и так далее. Ещё в брошюрке указано, как муниципалитет увеличивает оценочную стоимость недвижимости, необходимую им для расчёта налогов. За квартиру или дом в Монреале можно платить 2-3 тысячи долларов в год, а можно и 6-8 тысяч и ещё много больше. Всё зависит от размера недвижимости, района, а, в общем и целом – от её муниципальной оценки. На картинки можно кликнуть или посмотреть саму брошюрку в формате pdf на английском или французском.

Муниципальная оценка недвижимости может быть много меньше её реальной рыночной стоимости, а может быть и выше. Ориентироваться на муниципальную оценку нужно с большой осторожностью. Она иногда бывает довольно низкой, но может пройти год, и муниципалитет сделает переоценку, резко подняв стоимость каждой единицы недвижимости в данном районе. А заодно повысить и налоги. Почти вдвое. Как, например, это случилось в середине нулевых в Монреальском районе NDG.

Реальная стоимость недвижимости - её рыночная стоимость - рассчитывается только по результатам недавних продаж в данном районе. А если сказать более правильно -  по результатам сравнительного анализа продаж по данному типу недвижимости.

(Картинки на английском одна и другая)

Монреаль, 30 января 2012