Знаете ли вы, что... 3

• каждый член вашей семьи имеет право использовать для покупки дома 20 тыс. долларов из пенсионных отчислений в RRSP (REER)

• всё более популярным становится покупка мультиплексов (дуплексов, триплексов и т.д.) с последующим разделением на квартиры и продажей. Почти все дуплексы и триплексы в Outremont уже конвертированы в кондо

• постоянно появляются новые банковские пограммы, позволяющие Вам получить ссуду (делающие её для Вас более доступной), на которую ещё несколько лет назад Вы не могли бы и рассчитывать.

• инспекция дома поможет Вам иметь на руках “руководство по эксплуатации”, в котором будут обозначены все слабые места постройки, которым Вам нужно будет уделить внимание в будущем. Никогда не отказывайтесь от инспекции дома

• если банковский процент падает, то цены на недвижимость растут, и наоборот 
  

• если с краёв крыши вашего дома свисают большие сосульки, то это говорит о нарушении вентиляции и плохой теплоизоляции на чердаке, что со временем может привести к негодности перекрытий и конструкции крыши, а это огромные расходы

• агент по продаже недвижимости это прежде всего ваш консультант, своего рода адвокат, отстаивающий ваши права в сделке, а в случае конфликтной ситуации всегда готовый защищать ваши интересы

• если вы не сделаете инспекции дома в момент покупки, а потом обнаружите серьёзные дефекты, за которые формально отвечает продавец, то даже при обращении в суд вам будет трудно что-либо доказать. Судья должен по закону квалифицировать характер дефектов (скрытые или явные но не замеченные во время осмотра), но сделать он это может только при условии, что инспекция была проведена

• если Вы находите что-то сами напродажу в интернете или по табличке агента, затем обращаетесь к нему напрямую - то вполне вероятно, что вы купите этот вариант дороже, чем если бы у Вас был “свой” агент, который имея всю информацию и доступ к базам данных, и имея большой опыт продаж, смог бы найти способ сбить цену и защищать в сделке только Ваши интересы.  Работа агента оплачивается со стороны продавца одной суммой. Не важно сколько агентов её распределят между собою - только один или двое - трое.

• Дом в цене растёт быстрее, чем кондо. Кондо в среднем в год - 2-3%, дом 5-10% (по районам и в разные года)

• если у вас есть 2х-3х или другой вариант многоквартирного дома, то вы с выгодой для себя можете продать его “по частям” - т.е. по квартирам.
  

• окна в доме “живут” 10-15 лет, крыша 20-25 лет, трубы ... . Всё рано или поздно стареет - даже и в самом новом доме - и в конце концов подлежит замене. Чтобы определить техническое состояние дома необходим инспектор. Инспекцию дома делать нужно обязательно. Даже если дом совсем новый, инспектор сможет определить недостатки строительства, что случается сплошь и рядом. Например, неправильно установленные водосточные трубы - возможная причина воды в подвале и огромных расходов всего через 5-7 лет после сдачи дома.
  

• Очень часто дом, которому 30-40 лет находится в лучшем состоянии, чем тот, которому 15-20. Всё только благодаря уходу за ним и своевременным обновлениям
  

• При покупке недвижимости вы можете все налоги заплатить муниципалитету в рассрочку. Нужно только с ними договориться. Расходы при покупке дома составят примерно 1.5% от его стоимости, а это может оказаться вполне приличной суммой, которую нелегко отдать всю сразу.

• При продаже недвижимости продавец полностью отвечает за любые скрытые недостатки, если они есть, даже если они не были обнаружены в момент осмотра дома и инспекции. Эта ответственность не ограничена по сроку.
  

• В конечном итоге через годы ваш дом подорожает на сумму бОльшую, чем вы уплатите банку даже с условием высоких процентов. А дом будет выкуплен! Те, кто покупал свои дома в начале 80-ых за 50-80 тыс. $, продают их сейчас за 300-400 тысяч долларов. И это нормально
  

• рынок недвижимости в летнее время становится менее активным, кто-то выставляет свой дом на продажу и не может найти “своего” покупателя. В такое время случаются очень неожиданные и удачные покупки
  

• рост цен на недвижимость иногда составляет 20% в год, а иногда может и падать на 10-15%. Лучше не покупать недвижимость на 2-3 года с целью перепродажи. Выгодно купить лет на 10
  

• брать ссуду нужно в том или ином банке в зависимости от вашей конкретной ситуации и стараться не обращаться “вслепую”, например, в своё отделение банка, не посоветовавшись со мною или мортгич-брокером 
  

• всего одна задержка платежа по кредитам может сильно испортить вашу кредитную историю
  

• если при покупке дома вы не делаете инспекции, то потом очень трудно обвинить прежних хозяев в каких-то проблемах. Если вдруг дойдёт до суда, то отсутствие инспекции в момент покупки будет работать против вас

• если вы пришлёте мне свой e-mail адрес, то сможете время от
  времени получать интересные материалы, касающиеся недвижимости, ухода за ней, ремонтов, инспекций, моментов покупки, оформления и всего остального с этим связанного

• все работы в доме по электрике и всё, что связано с водой, должны выполняться только лицензированным специалистом, имеющим профессиональную страховку. Если нет, и не дай Бог случись что - страховая компания может отказать в компенсации
  

• когда вы покупаете дом, помимо всего остального очень важно уделить внимание состоянию вентиляции крыши. Если вентиляция нарушена, то проблем может быть очень много - от протечек до гниения и полной замены, а это огромные деньги
  

• зловещие сообщения о падении цен на недвижимость, которые мы слышим от тех, у кого её нет, никак не влияют на ситуацию на рынке. Цены продолжают тихонечко расти, всё прекрасно продаётся и покупается. Да, сейчас больше нельзя что-то купить без первого взноса (минимум 5%), но, скажем, лет 5 назад получить ссуду было ещё сложнее...

• агент по недвижимости это не тот, кто имеет доступ к базе данных или может разместить в ней ваш дом напродажу, а профессионал, по качеству, характеру работы и обилию знаний чем-то напоминающий адвоката. Купить или продать что-то - легко. А если проблемы? - Выкрутитесь?
  

• без первого взноса ссуду уже не дают, но банк и сам может заплатить за вас этот первый взнос, но тогда процент на ссуду будет высоким

• если вы ищите 2х-3х или любой другой дом, в котором квартиры сданы, то вам нужно успеть оформить сделку у нотариуса до конца года, чтобы дать уведомление жильцам не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока их рента при условии, что он кончается 30 июня
  

• за последние 50 лет цены на недвижимость не упали ни разу, не падают и сейчас. Хорошие варианты как улетали за неделю, так и улетают. Покупателей меньше не становится...

• если у вас есть камин и вы им пользуетесь, но перед началом отопительного сезона вы не вызвали профессионального трубочиста, который заодно делает и инспекцию камина, то как говорится “не дай Бог” - страховка вам не поможет
  

• если вы покупаете 2х-3х или любой другой дом, в котором квартиры сданы, и одну из них вы хотите освободить для себя - то вам нужно покупать и оформлять у нотариуса покупку так, чтобы за домом числился только один владелец - одно имя (жена или муж не считаются). Иначе, если жилец копнёт, то узнает, что его выгнать нельзя..

• каждый год на рынке недвижимости самыми активными бывают месяца январь, февраль и март. Самые тихие месяцы - июнь, июль, август
  

• если у вас в доме есть камин старого образца (без плотно почти герметично закрывающихся во время его работы стеклянных дверей), то обогревает ли он ваш дом или наоборот охлаждает его за счёт жуткой вытяжки - ба-альшой вопрос...
  

• покупать дом лучше зимой! - только зимой в холод вы сможете увидеть и оценить состояние дома и его атмосферу внутри - температуру, окна, стёкла (течёт ли по ним вода), влажность, качество изоляции и системы отопления. Летом во всех домах всё одинаково
  

• если кругом съёмное жильё почти всё сдано, то большинство сегодняшних их жильцов черз год-два-три будут стремиться купить что-то своё, т.е. спрос на недвижимость будет увеличиваться, значит рынок будет оставаться стабильным, а цены будут понемногу продолжать ползти вверх