Пенальти банка

Если при продаже дома у вас будет невыплаченная банковская ссуда, то наверняка за её досрочное прерывание, вам придётся заплатить банку пенальти.

Когда ссуду берут, то её берут у банка или финансовой организации на какой-то срок при определённом периоде амортизации.

Что это значит?

Говорят, взял ссуду на 25 лет. Чем больше срок – тем меньше платить помесячно, но в результате придётся заплатить больше интереса. Сейчас (2010 год) максимальный срок – 35 лет.

На самом деле вы не берёте у банка ссуду на все 25 или 35 лет. Вы берёте из расчёта 25 или 35 лет. Вам рассчитывают выплаты по ссуде на этот срок. А с банком вы заключаете контракт на 5 лет, а то и на 3 года.

Это значит, вы берёте ссуду из расчёта, например, 35 лет сроком на 5 лет и будете платить банку эти 5 лет. Через пять лет вы должны отдать банку то, что осталось невыплаченного, взяв ссуду где-то в другом месте, или остаться с этим же банком, заключив с ним новый договор на следующие, например, 5 лет. Если платить исправно, банк всегда хочет, чтобы вы с ним остались и платили дальше.

Если получается так, что вы продаёте свой дом раньше чем прошли эти 5 лет или 3 года, т.е. раньше срока истечения заключённого контракта, то за прерывание контракта банк назначает вам штраф.

В каждом отдельном случае штраф бывает разный, нужно спрашивать там, где брали ссуду. Но обычно пенальти – это трёхмесячный интерес вашей ссуды. Если вы брали ссуду и процент был довольно высокий, а сейчас на рынке низкий, то пенальти окажутся выше трёхмесячного интереса.

В каждом отдельном случае нужно всё проверять в том месте, где вы брали ссуду! Всё будет зависеть от того, что написано в контракте, который вы подписывали в банке, и какой интерес на рынке в данный момент. Ссуду можно взять и так, что никаких пенальти не будет вообще. Со всеми этими вопросами нужно обращаться к специалисту по финансированию.

Обязательно проконсультируйтесь с "мортгич-брокером".