Новости Купить дом Продать дом В доме Вокруг дома Контакт
Знаете ли вы, что...
Написать сообщение
Карта сайта
Koнтакты
Ссылки
Файлы
Terms of use



 
   

Знаете ли вы, что... 2

  • единственный сектор недвижимости, пострадавший от так называемого кризиса 2008-2009 - это рынок миллионных домов особняков. Связано это с тем, что их хозяева потеряли огромные деньги на бирже (акции) и не могут более содержать такие дорогие дома. Но рынок этих домов очень ограничен, а цены на дома по 300-400 тысяч продолжают расти
  • несмотря на падение активности рынка (мировой кризис) цены в среднем в январе 2009 выросли на 3% в сравнении с январём 2008
  • в холодную погоду, когда почти постоянно работает электрическое отопление, вам необходимо контролировать влажность воздуха в своём жилье. Влажность в доме зимой должна быть где-то не менее 40%. Если опускается ниже - компенсировать увлажнителем воздуха. Если этого не делать, то скрипучие полы и расшатанная мебель вам гарантированны. Да ещё и для здоровья плохо. Летом нужно поддерживать влажность в доме около 50-60%. И в случае необходимости опускать её при помощи осушителя воздуха
  • тепло зимой, а прохлада летом из дома выходят в основном через окна и двери. И совсем необязательно дом 1965 г. постройки будет хуже дома 1995 г. по своей энергозатратности. Всё зависит от качества и количества улучшений. А они необходимы со временем любому дому
  • в Монреале за 2018 год из всех типов недвижимости более всего выросли в цене кондо - на 15-20% в среднем! Такого не было с начала 2000-ых, когда квартир, выставленных в городе напродажу, не хватало
  • при низком банковском интересе вы можете позволить себе гораздо более дорогой дом!
  • покупая кондо, вы ни в коем случае не лишаете себя забот по содержанию дома и не сможете избежать дополнительных расходов. Рано или поздно нужно в любом доме что-то менять, а ваших ежемесячных взносов (condo fees)  на это не хватит...
  • банковский интерес начиная с 2009 г. - самый низкий в Канаде за последние 50 лет.  Фиксированный на 5 лет: 3.5% - 4%
  • если вы пользуетесь услугами компании по перевозкам, то у неё, так же как и у других профессионалов, с кем вы имеете дело, должна быть страховка
  • если вы планируете переезд на самый конец июня-начало июля, то за всё вам придётся платить примерно в два раза дороже, чем в обычные дни
  • самый простой способ перевода своих адресов - выйти на сайт SAAQ и, заполнив только одну форму, ваш адрес будет переведён в пяти самых важных инстанциях
  • проверьте, входит ли в страховку вашего дома бассейн? Как правило, на стоимость страховки покрытие бассейна не влияет, а вот случись что с бассейном.... Новый стоит около $6,000
  • бассейн на участке - это совсем не проблема и никакая не головная боль! 1 раз в неделю - тест, а когда давление повышается - полчаса и всё снова чисто!
  • при покупке дома имеет смысл уделить внимание состоянию бассейна, если он есть. Замена плёнки (служит лет 10-15) стоит примерно $1200. Имеет смысл поторговаться
  • в доме особенно летом нужно обязательно следить за влажностью воздуха. Если влажность превышает 65%, то уже нужно подумать об осушителе воздуха (если нет встроенного в общую систему воздухообмена и отопления)
  • почти во всех муниципалитетах поливать можно только по определённым дням. Проверьте когда, чтобы не было сюрпризов (скорее всего от соседей)
  • при покупке дома всегда смотрите на окна. По ним можно увидеть всё - и как ухаживают за домом, как его отапливают, проветривают, на сколько правильно содержат
  • совсем необязательно новый дом будет лучше старого. Всё зависит от качества постройки
  • когда выбираете дом, пусть он вам даже очень нравится, помните, что крыша не живёт более 15-17 лет, окна 20-лет (можно менять и только стёкла, но это немногим дешевле), двери тоже лет 20, столько же сайдинг
  • Если наружные стены кирпичные - необходим уход за цементными швами. Всё это не так дорого в пересчёте на годы, но если вы берёте дом, в котором лет 15 никто ничего не менял, то вкладывать придётся много и скоро. Можно и ничего не делать. Вопрос состояния дома и его изношенности в будущем, особенно если речь зайдёт о его продаже. Если за домом ухаживать - продать всегда можно очень выгодно
  • при покупке квартиры (кондо) вам нужно очень внимательно изучить все документы, относящиеся к дому (кооперативу). Очень часто не сколько важен осмотр здания инспектором (инспектор очень важен, особенно если это старое строение, в котором немного квартир), а важно изучение бумажных документов, которые помогут вам разобраться в том, что вы покупаете. Имеется ввиду состояние дома, будущие расходы на общий ремонт, наличие средств на счете кооператива. По гражданскому кодексу Квебека каждый кооператив, т.е. общество совладельцев квартир обязано иметь администрацию, счёт, казначея. Все собрания и решения записываются
  • в летнюю жару, очень важно следить за влажностью воздуха в доме. Если у вас нет центрального кондиционера и центральной системы воздухообмена, то далеко не всегда открытые окна создадут в доме прохладу. Если влажность на улице 80% и выше, то “сквознячок” внесёт эту влагу в ваш дом, всё ею пропитает. Дышать будет ещё труднее. Особенно нужно следить за влажностью в подвале. Осушитель воздуха должен быть в каждом доме, а влажность нужно контролировать, особенно в бэйзменте - там прохладнее, вся влага от дома уходит туда. Даже если и +30, а влажность 50%, то не жарко, а при +30 и 85% - жуть
  • бассейн нужно закрывать и готовить к зиме как можно позже, где-то в первую половину октября. Чем дольше вы продержите его в рабочем состоянии, тем лучше это для воды, и вам будет легче и дешевле открывать его весною. А вот ночи осенью прохладные, и если вы установите таймер, который выключает мотор после захода солнца, то хоть немного, но что-то сэкономите на этом. Если это первый ваш год с бассейном, то особенно осторожно и внимательно подготовьте его к зиме. К разным типам бассейнов - разные требования. А пока на улице тепло и светит солнышко, может и получится пару неделек покупаться и позагорать!
  • если в доме поменять термостаты на программируемые, то вы сможете сэкономить 30-40% от прежних расходов. Всё просто: ночью вы ставите температуру на 17 градусов, за полчаса до подъёма 21 градус, как уходите на работу снова 17, за полчаса до возвращения снова 21. Примерно так
  • перед приходом отопительного сезона нужно проверить люк на чердак, чтобы он плотно прилегал по краям, а со стороны чердака на нём лежал слой утеплителя, как правило, минеральной ваты. За лето из-за ветров и разности давления люк мог легко подскочить, лечь неровно, а появившиеся щели - это дырки в небо. Потом не согреешься
  • осенью, в холодные денёчки, когда вы закрыли все окна в доме, а отопление пока не включаете, у вас резко повышается относительная влажность воздуха, которая изо дня в день при отключенном отоплении становится всё выше. Если влажность выше 70-75%, то при температуре в 19-20 градусов по С вы будете чувствовать явную промозглость. Если при 19 градусах у вас будет влажность 50-60%, то никакой прохлады вы просто не почувствуете. Осушитель воздуха должен быть в каждом доме, работать он должен в идеале в подвале, если конечно ваш бейзмент не отделён от основного этажа плотно закрытой дверью



Design © Tatiana Belenko Copyright © 2009-2019 All rights reserved Powered by Online-Montreal.com